기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 군산시 미장동

군산미장2차아이파크 아파트 관리비 명세서

전북특별자치도 군산시 미장안길 45

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,188원 군산시 대비 높음 12%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 540세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
540세대
동수 · 최고층
7개 동 · 25층
사용승인
2017.06.02 (9년차)
관리비부과면적
59,153㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
710대
CCTV
171대
승강기
13대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 7 · 경비 2 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
대한주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 군산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026918
군산미장2차아이파크 아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 군산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 58,956원 538.2 31,836,330
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,813원 높음 35% 군산시 중앙값 ㎡당 383.9원 대비 518.6 30,679,100
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 866원 낮음 33% 군산시 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 7.9 467,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 144원 낮음 37% 군산시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.3 77,590
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,133원 높음 4% 군산시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 10.3 611,740
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,561원 361.1 21,363,140
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,880원 높음 22% 군산시 중앙값 ㎡당 156.3원 대비 190.6 11,275,040
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 12,323원 낮음 50% 군산시 중앙값 ㎡당 224.6원 대비 112.5 6,654,480
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,229원 높음 26% 군산시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 11.2 663,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,516원 낮음 14% 군산시 중앙값 ㎡당 26.7원 대비 23.0 1,358,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,650원 비교 자료 없음 15.1 891,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 964원 높음 16% 군산시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 8.8 520,520
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,599원 105.9 6,263,320
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,496원 높음 29% 군산시 중앙값 ㎡당 38.8원 대비 50.2 2,967,840
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,243원 높음 234% 군산시 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 47.9 2,831,240
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 131원 비교 자료 없음 1.2 70,870
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 728원 비교 자료 없음 6.7 393,370
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 102,066원 931.7 55,115,839
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,110원 낮음 44% 군산시 중앙값 ㎡당 67.5원 대비 37.5 2,219,531
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,220원 높음 32% 군산시 중앙값 ㎡당 437.5원 대비 577.1 34,138,968
D09 수도료(공용) 공용 수도 -368원 비교 자료 없음 -3.4 -198,680
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,362원 높음 16% 군산시 중앙값 ㎡당 215.2원 대비 249.8 14,775,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,361원 높음 1% 군산시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 21.6 1,275,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,289원 높음 99% 군산시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 11.8 696,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,940원 높음 42% 군산시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 17.7 1,047,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,029원 높음 10% 군산시 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 18.5 1,095,610
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 123원 비교 자료 없음 1.1 66,630
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,459원 250.7 14,827,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,459원 높음 9% 군산시 중앙값 ㎡당 229.3원 대비 250.7 14,827,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 239,641원 중앙값 1,952원/㎡ 높음 12% 2,188 129,406,230

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,560,808원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,059만 25.02
  2. 1억 2,031만 25.03
  3. 1억 1,946만 25.04
  4. 1억 2,153만 25.05
  5. 1억 2,877만 25.06
  6. 1억 5,363만 25.07
  7. 1억 5,602만 25.08
  8. 1억 3,777만 25.09
  9. 1억 2,625만 25.10
  10. 1억 2,231만 25.11
  11. 1억 2,554만 25.12
  12. 1억 2,941만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
123,508,196원
2026년 1월
129,406,230원

세대당 ▲ +10,922원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 5,454만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 140만원 ㎡당 12,756원
월 부과액의 4년 3개월 월 14,827,600원 부과 · 585,200원 사용
적립률 0.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
군산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,192원 대비 높음 106% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 3억 5,808만원
  • 공개 계약 전체 172건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.19 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항[별표2] 수의계약대상으로 입주자대표회의 의결 (유)백산 277,214,640원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.19 자동문센서(블루앤 GAYO) 이용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항[별표2] 수의계약대상으로 입주자대표회의 의결 (주)블루앤(특허권자)/엠앤에스테크 0원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.19 전산매체공급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항[별표2] 수의계약대상으로 입주자대표회의 의결 우주전산 12,960,000원 26.06.03 ~ 30.06.02
2026.05.13 옥상 중계기(SK텔레콤) 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 매 12개월씩 자동 갱신 계약이므로 입주자대표회의 의결로 갱신 SK텔레콤(주) 2,600,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.30 광고설치 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항[별표2] 수의계약대상으로 입주자대표회의 의결 다산광고기획 1,400,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.20 장기수선계획 업무 위탁 계약 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항[별표2] 수의계약대상으로 입주자대표회의 의결 주식회사 장기수선기술원 750,000원 26.04.20 ~ 26.06.30
2026.03.31 기계설비 성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항[별표2] 수의계약대상으로 입주자대표회의 의결 (유)승현 900,000원 26.02.11 ~ 26.04.17
2026.03.20 외부감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항[별표2] 수의계약대상으로 입주자대표회의 의결 성운회계법인 850,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.01.30 외부감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항[별표2] 수의계약대상으로 입주자대표회의 의결 영민공인회계사 감사반(제40호) 금빛세무회계 850,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.01.22 세스코 서비스 통합(공기살균기) 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항[별표2] 수의계약대상으로 입주자대표회의 의결 주식회사 세스코 4,024,800원 26.01.28 ~ 28.01.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법