기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 간석동

웰스하임 관리비 명세서

인천광역시 남동구 백범로 381

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 2,954원 남동구 대비 높음 34%
  • 182세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
182세대
동수 · 최고층
1개 동 · 19층
사용승인
2014.05.30 (12년차)
관리비부과면적
8,658㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
웰스건설(주)
주차
104대
CCTV
28대
승강기
3대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
주식회사 더엔월드에이엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026927
웰스하임 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,907원 943.9 8,173,040
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,303원 높음 96% 남동구 중앙값 ㎡당 390.3원 대비 763.1 6,607,140
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,747원 높음 275% 남동구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 36.7 317,940
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 5,529원 높음 6492% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 116.2 1,006,320
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,328원 높음 218% 남동구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 27.9 241,640
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,442원 766.0 6,632,520
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 7,199원 낮음 9% 남동구 중앙값 ㎡당 166.9원 대비 151.3 1,310,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,301원 높음 44% 남동구 중앙값 ㎡당 267.2원 대비 384.7 3,330,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 568원 높음 60% 남동구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 11.9 103,460
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,190원 높음 26% 남동구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 25.0 216,580
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 9,184원 높음 3410% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 193.0 1,671,460
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,535원 74.3 643,440
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,535원 높음 211% 남동구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 74.3 643,440
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 49,411원 1,038.6 8,992,780
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,349원 높음 265% 남동구 중앙값 ㎡당 99.9원 대비 364.7 3,157,440
D08 전기료(전용) 세대 전기 17,349원 낮음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 370.8원 대비 364.7 3,157,440
D09 수도료(공용) 공용 수도 5,826원 비교 자료 없음 122.5 1,060,320
D10 수도료(전용) 세대 수도 5,826원 낮음 32% 남동구 중앙값 ㎡당 180.2원 대비 122.5 1,060,320
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,786원 높음 76% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 37.5 325,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 568원 낮음 4% 남동구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 11.9 103,460
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 708원 낮음 33% 남동구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 14.9 128,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,258원 131.6 1,139,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,258원 낮음 38% 남동구 중앙값 ㎡당 210.5원 대비 131.6 1,139,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 140,554원 중앙값 2,210원/㎡ 높음 34% 2,954 25,580,820

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,111,495원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,675만 25.01
  2. 2,571만 25.02
  3. 2,558만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,207만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 78만원 ㎡당 16,408원
월 부과액의 10년 5개월 월 1,139,040원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,824원 대비 높음 182% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 2건
계약일계약명업체금액기간
2023.04.17 창틀 코킹 및 누수 균열 보수경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,970,000원 –
2019.03.14 무인주차 시스템 설치 및 위탁운영업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저금액 제시 경쟁입찰 낙찰 3,000,000원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법