기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 간석동

웰스하임 관리비 명세서

인천광역시 남동구 백범로 381

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 3,018원 남동구 대비 높음 35%
  • 182세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
182세대
동수 · 최고층
1개 동 · 19층
사용승인
2014.05.30 (12년차)
관리비부과면적
8,658㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
웰스건설(주)
주차
104대
CCTV
28대
승강기
3대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
주식회사 더엔월드에이엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026927
웰스하임 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,765원 940.9 8,147,140
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,303원 높음 95% 남동구 중앙값 ㎡당 391.7원 대비 763.1 6,607,140
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,218원 높음 366% 남동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 46.6 403,620
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 4,842원 높음 5993% 남동구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 101.8 881,160
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,402원 높음 191% 남동구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 29.5 255,220
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,442원 766.0 6,632,520
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 7,199원 낮음 9% 남동구 중앙값 ㎡당 166.5원 대비 151.3 1,310,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,301원 높음 46% 남동구 중앙값 ㎡당 263.9원 대비 384.7 3,330,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 568원 높음 61% 남동구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 11.9 103,460
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,190원 높음 25% 남동구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 25.0 216,580
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 9,184원 높음 3410% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 193.0 1,671,460
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,955원 146.2 1,265,740
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,955원 높음 493% 남동구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 146.2 1,265,740
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 49,135원 1,032.8 8,942,520
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,564원 높음 271% 남동구 중앙값 ㎡당 93.8원 대비 348.2 3,014,610
D08 전기료(전용) 세대 전기 16,564원 낮음 7% 남동구 중앙값 ㎡당 375.1원 대비 348.2 3,014,610
D09 수도료(공용) 공용 수도 6,457원 비교 자료 없음 135.7 1,175,120
D10 수도료(전용) 세대 수도 6,457원 낮음 29% 남동구 중앙값 ㎡당 191.5원 대비 135.7 1,175,120
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,745원 높음 70% 남동구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 36.7 317,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 568원 낮음 9% 남동구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 11.9 103,460
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 781원 낮음 26% 남동구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 16.4 142,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,258원 131.6 1,139,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,258원 낮음 42% 남동구 중앙값 ㎡당 228.6원 대비 131.6 1,139,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 143,555원 중앙값 2,229원/㎡ 높음 35% 3,018 26,126,960

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 997,585원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,675만 25.01
  2. 2,571만 25.02
  3. 2,558만 25.03
  4. 2,581만 25.04
  5. 2,678만 25.05
  6. 3,081만 25.06
  7. 3,610만 25.07
  8. 3,654만 25.08
  9. 3,153만 25.09
  10. 2,729만 25.10
  11. 2,613만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,720만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 86만원 ㎡당 18,156원
월 부과액의 11년 6개월 월 1,139,040원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 6,666원 대비 높음 172% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 2건
계약일계약명업체금액기간
2023.04.17 창틀 코킹 및 누수 균열 보수경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,970,000원 –
2019.03.14 무인주차 시스템 설치 및 위탁운영업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저금액 제시 경쟁입찰 낙찰 3,000,000원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법