기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 강남구 삼성동
삼성동롯데캐슬킹덤아파트 관리비 명세서
서울특별시 강남구 선릉로112길 53
- 세대당 52만원
- ㎡당 2,883원 강남구 대비 ▼낮음 30%
- 118세대
- 21년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 118세대
- 동수 · 최고층
- 3개 동 · 13층
- 사용승인
- 2005.11.29 (21년차)
- 관리비부과면적
- 21,224㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 롯데건설
- 주차
- 276대
- CCTV
- 66대
- 승강기
- 6대
- 전기차 충전기
- 7대
- 관리 인원
- 관리 3 · 경비 5 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 태영건물종합관리 주식회사
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
항목별 명세 25.12
막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 강남구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 102,556원 |
합계의 20%
|
570.2 | 12,101,594 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 96,388원 | ▼낮음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 543.9원 대비 | 535.9 | 11,373,744 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 3,434원 | ▲높음 81% 강남구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 | 19.1 | 405,240 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 326원 | ▼낮음 43% 강남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 | 1.8 | 38,440 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 203원 | 비교 자료 없음 | 1.1 | 24,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 2,205원 | ▼낮음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 | 12.3 | 260,170 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 163,502원 |
합계의 32%
|
909.0 | 19,293,192 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 38,231원 | 0% 강남구 중앙값 ㎡당 212.2원 대비 | 212.6 | 4,511,269 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 113,490원 | ▲높음 36% 강남구 중앙값 ㎡당 462.4원 대비 | 631.0 | 13,391,866 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 2,034원 | ▲높음 44% 강남구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 | 11.3 | 240,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 7,966원 | ▲높음 57% 강남구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 | 44.3 | 939,950 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 1,781원 | ▲높음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 | 9.9 | 210,107 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 36,333원 |
합계의 7%
|
202.0 | 4,287,350 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 25,295원 | ▲높음 103% 강남구 중앙값 ㎡당 69.4원 대비 | 140.6 | 2,984,800 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 11,039원 | ▲높음 136% 강남구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 | 61.4 | 1,302,550 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 161,563원 |
합계의 31%
|
898.3 | 19,064,429 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 33,296원 | ▼낮음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 186.8원 대비 | 185.1 | 3,928,909 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 86,233원 | ▲높음 7% 강남구 중앙값 ㎡당 449.8원 대비 | 479.4 | 10,175,470 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 4,125원 | ▲높음 814% 강남구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 | 22.9 | 486,740 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 26,052원 | ▼낮음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 | 144.8 | 3,074,170 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,394원 | ▼낮음 26% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 | 13.3 | 282,500 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 3,746원 | ▲높음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 | 20.8 | 442,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 5,717원 | ▲높음 33% 강남구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 | 31.8 | 674,640 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 54,513원 |
합계의 11%
|
303.1 | 6,432,500 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 54,513원 | ▲높음 51% 강남구 중앙값 ㎡당 201.3원 대비 | 303.1 | 6,432,500 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 518,467원 | 중앙값 4,132원/㎡ ▼낮음 30% | 2,883 | 61,179,064 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 1,515,301원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 6,767만 25.01
- 6,734만 25.02
- 6,391만 25.03
- 6,444만 25.04
- 6,177만 25.05
- 6,044만 25.06
- 6,609만 25.07
- 6,930만 25.08
- 6,480만 25.09
- 5,821만 25.10
- 5,788만 25.11
- 6,118만 25.12
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
6억 3,695만원
2025년 12월 기준
세대당 적립금
540만원
㎡당 30,011원
월 부과액의
8년 3개월
월 6,432,500원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,811원 대비
▲높음 154%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 1건
- 합계 1억 6,890만원
- 공개 계약 전체 9건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.04.15 | 내,외벽 균열보수 및 재도장공사와 옥상배수로, 옥상방수공사 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저금액입찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 168,900,000원 | – |
| 2024.04.09 | 어린이 놀이터 환경 개선 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격 심사 결과 최고점 획득 | 경쟁입찰 낙찰 | 33,900,000원 | – |
| 2023.10.23 | 조경관리용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격 심사 결과 최고점 획득 | 경쟁입찰 낙찰 | 18,910,000원 | – |
| 2023.04.17 | 수목(소나무)전정(전지)작업 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격 심사 결과 최고점 획득 | 경쟁입찰 낙찰 | 10,472,000원 | – |
| 2022.07.18 | 바닥고무칩 설치공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격 심사 결과 최고점 획득 | 경쟁입찰 낙찰 | 6,500,000원 | – |
| 2021.10.18 | 데크교체 공사 업체 선정 입공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격 심사 결과 최고점 획득 | 경쟁입찰 낙찰 | 5,300,000원 | 21.12.06 ~ 21.12.20 |
| 2021.02.10 | 지하주차장 바닥보수 공사업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격 심사 결과 최고점 획득 | 경쟁입찰 낙찰 | 27,000,000원 | – |
| 2020.10.19 | 조경관리용역업체선정입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 11,316,000원 | 20.11.01 ~ 21.10.31 |
| 2019.10.07 | 분수대 데크 교체업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자 선정지침 제 5조1항(입찰의성립)에 의거 | 경쟁입찰 낙찰 | 7,700,000원 | – |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법