기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 삼성동

삼성동롯데캐슬킹덤아파트 관리비 명세서

서울특별시 강남구 선릉로112길 53

  • 세대당 50만원
  • ㎡당 2,773원 강남구 대비 낮음 21%
  • 작년 같은 달 낮음 8%
  • 118세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
118세대
동수 · 최고층
3개 동 · 13층
사용승인
2005.11.29 (21년차)
관리비부과면적
21,224㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설
주차
276대
CCTV
66대
승강기
6대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 3 · 경비 5 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
태영건물종합관리 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026934
삼성동롯데캐슬킹덤아파트 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 100,001원 556.0 11,800,078
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 94,649원 낮음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 562.8원 대비 526.2 11,168,558
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,111원 높음 17% 강남구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 11.7 249,150
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,261원 높음 98% 강남구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 7.0 148,840
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,979원 낮음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 11.0 233,530
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 168,590원 937.3 19,893,663
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 40,948원 0% 강남구 중앙값 ㎡당 227.8원 대비 227.7 4,831,815
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 115,863원 높음 33% 강남구 중앙값 ㎡당 482.7원 대비 644.2 13,671,791
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 2,034원 높음 44% 강남구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 11.3 240,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,966원 높음 57% 강남구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 44.3 939,950
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,781원 높음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 9.9 210,107
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 30,975원 172.2 3,655,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 22,559원 높음 111% 강남구 중앙값 ㎡당 59.4원 대비 125.4 2,662,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,415원 높음 68% 강남구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 46.8 993,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 144,598원 803.9 17,062,569
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,686원 높음 8% 강남구 중앙값 ㎡당 158.3원 대비 170.6 3,620,999
D08 전기료(전용) 세대 전기 73,148원 높음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 400.6원 대비 406.7 8,631,500
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,480원 높음 509% 강남구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 24.9 528,590
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,225원 낮음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 142.7원 대비 140.2 2,976,530
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,352원 낮음 27% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 13.1 277,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,219원 0% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 17.9 379,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,488원 높음 28% 강남구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 30.5 647,550
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 54,513원 303.1 6,432,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 54,513원 높음 39% 강남구 중앙값 ㎡당 218.7원 대비 303.1 6,432,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 498,676원 중앙값 3,516원/㎡ 낮음 21% 2,773 58,843,809

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,346,114원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,444만 25.04
  2. 6,177만 25.05
  3. 6,044만 25.06
  4. 6,609만 25.07
  5. 6,930만 25.08
  6. 6,480만 25.09
  7. 5,821만 25.10
  8. 5,788만 25.11
  9. 6,118만 25.12
  10. 6,611만 26.01
  11. 6,350만 26.02
  12. 5,884만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
63,912,638원
2026년 3월
58,843,809원

세대당 ▼ -42,956원 (-8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 5,698만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 557만원 ㎡당 30,955원
월 부과액의 8년 6개월 월 6,432,500원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,605원 대비 높음 146% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 1억 6,890만원
  • 공개 계약 전체 9건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.15 내,외벽 균열보수 및 재도장공사와 옥상배수로, 옥상방수공사 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저금액입찰 경쟁입찰 낙찰 168,900,000원 –
2024.04.09 어린이 놀이터 환경 개선 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격 심사 결과 최고점 획득 경쟁입찰 낙찰 33,900,000원 –
2023.10.23 조경관리용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격 심사 결과 최고점 획득 경쟁입찰 낙찰 18,910,000원 –
2023.04.17 수목(소나무)전정(전지)작업 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격 심사 결과 최고점 획득 경쟁입찰 낙찰 10,472,000원 –
2022.07.18 바닥고무칩 설치공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격 심사 결과 최고점 획득 경쟁입찰 낙찰 6,500,000원 –
2021.10.18 데크교체 공사 업체 선정 입공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격 심사 결과 최고점 획득 경쟁입찰 낙찰 5,300,000원 21.12.06 ~ 21.12.20
2021.02.10 지하주차장 바닥보수 공사업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격 심사 결과 최고점 획득 경쟁입찰 낙찰 27,000,000원 –
2020.10.19 조경관리용역업체선정입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 낙찰 경쟁입찰 낙찰 11,316,000원 20.11.01 ~ 21.10.31
2019.10.07 분수대 데크 교체업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자 선정지침 제 5조1항(입찰의성립)에 의거 경쟁입찰 낙찰 7,700,000원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법