기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
울산광역시 남구 삼산동
태화강더뷰아파트 관리비 명세서
울산광역시 남구 번영로 266
- 세대당 12만원
- ㎡당 2,964원 남구 대비 ▲높음 56%
- 195세대
- 9년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 195세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 20층
- 사용승인
- 2017.06.21 (9년차)
- 관리비부과면적
- 8,019㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 청산종합건설(주)
- 주차
- 174대
- CCTV
- 83대
- 승강기
- 2대
- 전기차 충전기
- –
- 관리 인원
- 관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)하이테크주택
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 주민공동시설, 자전거보관소
항목별 명세 25.05
막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 남구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 30,360원 |
합계의 25%
|
738.2 | 5,920,195 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 28,232원 | ▲높음 115% 남구 중앙값 ㎡당 319.8원 대비 | 686.5 | 5,505,267 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,388원 | ▲높음 288% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 | 33.8 | 270,721 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 244원 | ▲높음 130% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 | 5.9 | 47,483 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 496원 | ▲높음 26% 남구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 | 12.1 | 96,724 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 34,501원 |
합계의 28%
|
838.9 | 6,727,726 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 7,516원 | ▲높음 13% 남구 중앙값 ㎡당 162.1원 대비 | 182.8 | 1,465,671 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 23,983원 | ▲높음 94% 남구 중앙값 ㎡당 300.1원 대비 | 583.2 | 4,676,651 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 881원 | ▼낮음 29% 남구 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 | 21.4 | 171,787 |
B05 |
지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 | 1,152원 | 비교 자료 없음 | 28.0 | 224,651 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 969원 | ▲높음 180% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 | 23.6 | 188,966 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 4,087원 |
합계의 3%
|
99.4 | 797,060 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 442원 | ▼낮음 60% 남구 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 | 10.7 | 86,206 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 3,312원 | ▲높음 265% 남구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 | 80.5 | 645,786 |
C03 |
안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 | 334원 | 비교 자료 없음 | 8.1 | 65,068 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 46,451원 |
합계의 38%
|
1,129.5 | 9,057,935 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 14,636원 | ▲높음 359% 남구 중앙값 ㎡당 77.6원 대비 | 355.9 | 2,853,970 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 14,636원 | ▼낮음 3% 남구 중앙값 ㎡당 366.0원 대비 | 355.9 | 2,853,970 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 6,892원 | ▲높음 102426% 남구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 | 167.6 | 1,343,880 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 6,892원 | ▼낮음 24% 남구 중앙값 ㎡당 219.8원 대비 | 167.6 | 1,343,880 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 936원 | ▲높음 13% 남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 | 22.8 | 182,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 252원 | ▼낮음 35% 남구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 | 6.1 | 49,115 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 400원 | ▼낮음 36% 남구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 | 9.7 | 78,085 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,808원 | ▲높음 122% 남구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 | 44.0 | 352,535 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 6,494원 |
합계의 5%
|
157.9 | 1,266,417 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 6,494원 | ▼낮음 25% 남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 | 157.9 | 1,266,417 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 121,894원 | 중앙값 1,898원/㎡ ▲높음 56% | 2,964 | 23,769,333 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 367,858원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 5개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
9,573만원
2025년 5월 기준
세대당 적립금
49만원
㎡당 11,937원
월 부과액의
6년 4개월
월 1,266,417원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,854원 대비
▲높음 52%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 5건
- 합계 811만원
- 공개 계약 전체 40건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.15 | 단체화재보험 / 아파트영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조 3항 | 메리츠화재 | 5,302,100원 | 26.07.17 ~ 27.07.17 |
| 2026.07.15 | 기계식주차장/승강기 사고배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조 3항 | 현대해상 | 356,700원 | 26.07.17 ~ 27.07.17 |
| 2025.11.21 | 전기직무고시 점검용역 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리사업자 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 제4조 3항 및 별표2 | 진정이엔지 | 1,000,000원 | 25.11.22 ~ 26.11.21 |
| 2025.11.19 | 시설물의 안전점검, 정밀안전진단 계약(2025년 하반기)수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리사업자 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 제4조 3항 및 별표2 | 해오래종합건설(주) | 454,546원 | 25.11.19 ~ 25.12.31 |
| 2025.10.20 | 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리사업자 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 제4조 3항 및 별표2 | 부경회계법인 | 1,000,000원 | 25.10.20 ~ 25.12.31 |
| 2025.08.19 | 정수기 렌탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리사업자 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 제4조 3항 및 별표2 | (주)교원프라퍼티 | 847,656원 | 25.09.15 ~ 28.09.14 |
| 2025.07.17 | 주차관제시스템 교체공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자선정자지침 제○○동 ○○호 제4조 3항 및 별표2의 7에 따른 수의계약 | NICE인프라(주) | 16,000,000원 | 25.08.11 ~ 28.08.10 |
| 2025.07.04 | 저수조청소용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리사업자 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 제4조 3항 및 별표2 | 청솔환경산업 | 960,000원 | 25.07.04 ~ 25.12.31 |
| 2025.07.04 | 아파트단체화재공제청약 등수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리사업자 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 제4조 3항 및 별표2 | 새마을금고중앙회 | 5,053,400원 | 25.07.17 ~ 26.07.17 |
| 2025.05.27 | CCTV 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리사업자 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 제4조 3항 및 별표2 | 에스케이쉴더스(주) | 2,824,692원 | 25.06.22 ~ 26.06.21 |
| 2025.05.15 | 시설물의 안전점검 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리사업자 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 제4조 3항 및 별표2 | 해오래종합건설(주) | 454,546원 | 25.05.15 ~ 25.06.30 |
| 2025.02.21 | 인터넷서비스 이용계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리사업자 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 제4조 3항 및 별표2 | JCN울산중앙방송(주) | 324,000원 | 25.02.21 ~ 26.02.20 |
| 2023.11.14 | 지하주차장 물막이판 설치사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 응찰 4개 업체의 입찰구비서류 적정하여, 유효한 입찰 성립, 최저가 응찰업체를 낙찰자로 선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 5,600,000원 | – |
| 2021.07.01 | 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 300만원 이하, 3개이상 업체중 최저가 계약 | 동호토탈환경 | 1,224,000원 | 21.07.01 ~ 22.06.30 |
| 2021.06.25 | 관리업무 전산운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 의결(견적비교) | (주)아이엔씨 | 5,400,000원 | 21.08.01 ~ 24.07.31 |
| 2021.06.17 | 저수조 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 계약 만료로인한 재계약 | 청솔환경산업 | 960,000원 | 21.06.17 ~ 22.06.16 |
| 2021.04.29 | 시설물안전점검용역수의계약 · 용역 · 안전진단 · 300만원 이하, 3개이상 업체중 최저가 계약 | (주)가온구조이엔지 | 909,090원 | 21.04.29 ~ 21.12.31 |
| 2020.12.01 | 소방시설 자체점검 업무대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 동일조건 계약 | 우리방재산업 | 1,800,000원 | 20.12.01 ~ 21.11.30 |
| 2020.10.23 | 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 계약 만료로인한 재계약 | 현대엘리베이터 | 2,640,000원 | 20.11.01 ~ 21.10.31 |
| 2019.05.25 | 저수조청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 금액 | 청솔환경산업 | 460,000원 | 19.05.25 ~ 20.05.24 |
| 2019.05.23 | 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 최저가 금액 | 울산에코유 | 432,000원 | 19.05.23 ~ 20.04.22 |
| 2019.03.13 | 비상방송설비 성능개선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원 이하 최저가 금액 | 원우전자 | 680,000원 | 19.03.18 ~ 19.03.18 |
| 2018.12.01 | 소방시설작동기능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 금액 | (주)대건소방 | 950,000원 | 18.12.28 ~ 18.12.28 |
| 2018.11.20 | 감시장비 이전설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 | 주식회사 하이정보통신 | 2,750,000원 | 18.11.21 ~ 18.12.20 |
| 2018.11.20 | 시설물의 정기안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약 만료로인한 재계약 | (주)연우엔지니어링 | 780,000원 | 18.11.22 ~ 19.12.21 |
| 2018.11.07 | 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 최저가 | 현대엘리베이트(주) | 220,000원 | 18.11.01 ~ 19.10.31 |
| 2018.11.01 | 공동주택 위.수탁 관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 계약 만료로인한 재계약 | 주식회사 하이테크 | 220,000원 | 18.11.01 ~ 21.10.31 |
| 2018.07.06 | 아파트단체화재보험 등수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 | 메리츠화재해상보험주식회사 | 4,160,800원 | 18.07.17 ~ 19.07.17 |
| 2018.06.11 | 시설물정기점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 | 연우엔지니어링 | 390,000원 | 18.06.11 ~ 18.06.30 |
| 2018.06.08 | 소방시설종합정밀점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 | (주)대건소방 | 950,000원 | 18.06.11 ~ 18.06.30 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법