기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 삼산동

태화강더뷰아파트 관리비 명세서

울산광역시 남구 번영로 266

  • 세대당 10만원
  • ㎡당 2,518원 남구 대비 높음 24%
  • 작년 같은 달 낮음 14%
  • 195세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
195세대
동수 · 최고층
1개 동 · 20층
사용승인
2017.06.21 (9년차)
관리비부과면적
8,019㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
청산종합건설(주)
주차
174대
CCTV
83대
승강기
2대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026945
태화강더뷰아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,528원 693.7 5,562,924
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,386원 높음 96% 남구 중앙값 ㎡당 327.3원 대비 641.6 5,145,349
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,385원 높음 261% 남구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 33.7 270,033
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 222원 높음 114% 남구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 5.4 43,329
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 534원 높음 50% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 13.0 104,213
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 35,385원 860.4 6,900,075
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 7,676원 높음 11% 남구 중앙값 ㎡당 168.0원 대비 186.7 1,496,889
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,674원 높음 94% 남구 중앙값 ㎡당 308.5원 대비 600.0 4,811,434
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 144원 낮음 49% 남구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 3.5 28,111
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 881원 낮음 28% 남구 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 21.4 171,787
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,040원 비교 자료 없음 25.3 202,888
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 969원 높음 183% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 23.6 188,966
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,421원 131.8 1,057,131
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,468원 높음 37% 남구 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 35.7 286,338
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,619원 높음 288% 남구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 88.0 705,709
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 334원 비교 자료 없음 8.1 65,084
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 27,726원 674.2 5,406,622
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,591원 높음 290% 남구 중앙값 ㎡당 103.5원 대비 403.4 3,235,240
D09 수도료(공용) 공용 수도 7,953원 높음 13491% 남구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 193.4 1,550,760
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 808원 낮음 3% 남구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 19.6 157,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 288원 낮음 22% 남구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 7.0 56,221
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 400원 낮음 33% 남구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 9.7 78,085
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,686원 높음 99% 남구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 41.0 328,816
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,494원 157.9 1,266,417
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,494원 낮음 31% 남구 중앙값 ㎡당 229.0원 대비 157.9 1,266,417
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 103,555원 중앙값 2,038원/㎡ 높음 24% 2,518 20,193,169

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 268,683원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,441만 25.02
  2. 2,390만 25.03
  3. 2,456만 25.04
  4. 2,377만 25.05
  5. 2,478만 25.06
  6. 2,862만 25.07
  7. 3,055만 25.08
  8. 3,172만 25.09
  9. 2,649만 25.10
  10. 2,451만 25.11
  11. 2,017만 25.12
  12. 2,019만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
23,358,573원
2026년 1월
20,193,169원

세대당 ▼ -16,232원 (-14%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 576만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 54만원 ㎡당 13,189원
월 부과액의 7년 월 1,266,417원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,088원 대비 높음 63% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 811만원
  • 공개 계약 전체 40건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.15 단체화재보험 / 아파트영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조 3항 메리츠화재 5,302,100원 26.07.17 ~ 27.07.17
2026.07.15 기계식주차장/승강기 사고배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조 3항 현대해상 356,700원 26.07.17 ~ 27.07.17
2025.11.21 전기직무고시 점검용역 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리사업자 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 제4조 3항 및 별표2 진정이엔지 1,000,000원 25.11.22 ~ 26.11.21
2025.11.19 시설물의 안전점검, 정밀안전진단 계약(2025년 하반기)수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리사업자 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 제4조 3항 및 별표2 해오래종합건설(주) 454,546원 25.11.19 ~ 25.12.31
2025.10.20 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리사업자 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 제4조 3항 및 별표2 부경회계법인 1,000,000원 25.10.20 ~ 25.12.31
2025.08.19 정수기 렌탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리사업자 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 제4조 3항 및 별표2 (주)교원프라퍼티 847,656원 25.09.15 ~ 28.09.14
2025.07.17 주차관제시스템 교체공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자선정자지침 제○○동 ○○호 제4조 3항 및 별표2의 7에 따른 수의계약 NICE인프라(주) 16,000,000원 25.08.11 ~ 28.08.10
2025.07.04 저수조청소용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리사업자 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 제4조 3항 및 별표2 청솔환경산업 960,000원 25.07.04 ~ 25.12.31
2025.07.04 아파트단체화재공제청약 등수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리사업자 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 제4조 3항 및 별표2 새마을금고중앙회 5,053,400원 25.07.17 ~ 26.07.17
2025.05.27 CCTV 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리사업자 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 제4조 3항 및 별표2 에스케이쉴더스(주) 2,824,692원 25.06.22 ~ 26.06.21
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법