기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 양주시 가납리

양주 벨라시티아파트 관리비 명세서

경기도 양주시 지섬로198번길 16

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,158원 양주시 대비 낮음 11%
  • 499세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
499세대
동수 · 최고층
6개 동 · 14층
사용승인
2017.06.28 (9년차)
관리비부과면적
45,385㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
SG건설
주차
538대
CCTV
112대
승강기
17대
전기차 충전기
32대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)덕우

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026955
양주 벨라시티아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,385원 455.0 20,651,350
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,030원 높음 5% 양주시 중앙값 ㎡당 410.1원 대비 429.1 19,476,020
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 772원 낮음 33% 양주시 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 8.5 385,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 320원 높음 15% 양주시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 3.5 159,900
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 70원 비교 자료 없음 0.8 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,193원 낮음 4% 양주시 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 13.1 595,130
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,627원 446.7 20,272,936
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,476원 낮음 6% 양주시 중앙값 ㎡당 181.0원 대비 170.2 7,722,656
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,579원 낮음 4% 양주시 중앙값 ㎡당 248.3원 대비 237.3 10,768,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 681원 높음 12% 양주시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 7.5 340,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,405원 높음 10% 양주시 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 26.4 1,199,880
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 486원 낮음 19% 양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.3 242,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,594원 138.5 6,284,410
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,040원 높음 267% 양주시 중앙값 ㎡당 30.1원 대비 110.4 5,010,020
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,130원 0% 양주시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 23.4 1,062,640
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 424원 비교 자료 없음 4.7 211,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 94,803원 1,042.4 47,306,795
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,828원 낮음 35% 양주시 중앙값 ㎡당 115.1원 대비 75.1 3,407,075
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,694원 높음 34% 양주시 중앙값 ㎡당 455.7원 대비 612.3 27,791,120
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,845원 낮음 3% 양주시 중앙값 ㎡당 214.5원 대비 207.2 9,403,900
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,234원 높음 16% 양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 24.6 1,115,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 773원 높음 3% 양주시 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 8.5 385,820
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,162원 낮음 23% 양주시 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 12.8 580,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 9,266원 높음 387% 양주시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 101.9 4,623,880
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,821원 75.0 3,403,840
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,821원 낮음 62% 양주시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 75.0 3,403,840
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 196,231원 중앙값 2,432원/㎡ 낮음 11% 2,158 97,919,332

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,433,204원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 11만 25.01
  2. 9,464만 25.02
  3. 9,288만 25.03
  4. 9,208만 25.04
  5. 9,445만 25.05
  6. 9,771만 25.06
  7. 1억 1,830만 25.07
  8. 1억 1,567만 25.08
  9. 9,735만 25.09
  10. 9,455만 25.10
  11. 9,495만 25.11
  12. 9,792만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,424만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 49만원 ㎡당 5,381원
월 부과액의 6년 월 3,403,840원 부과 · 3,597,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
양주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,499원 대비 높음 20% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 50건
  • 합계 6억 2,979만원
  • 공개 계약 전체 175건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 외벽 크랙 보수공사 도급계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항관련 수의계약 뽀송코킹 1,680,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.09.04 승강기 메인 쉬브/로프 교체공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2] 10번 효은엘리베이터(주) 11,000,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.09.03 재계약 합의서(양주벨라시티 101동,105동 중계기 임대)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조 제3항관련 (주)에스케이텔레콤 8,000,000원 26.07.05 ~ 28.07.04
2026.09.03 재계약 합의서(양주벨라시티 103동 중계기 임대)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조 제3항관련 (주)에스케이텔레콤 4,000,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.20 옥상 방수공사 조사용역 업무 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항관련 (주)에이원기술사사무소 500,000원 26.08.20 ~ 26.08.24
2026.08.05 유인팬설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항관련 수의계약 황금몰 2,120,000원 26.08.05 ~ 26.08.05
2026.07.06 부스터 펌프 베어링 및 메커니컬 씰 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항관련 수의계약 지산피엠 2,040,000원 26.07.06 ~ 26.07.06
2026.07.01 양주벨라시티아파트 주민운동시설(다목전구장)인조잔디 교체 환경개선공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항관련 (전자입찰 2회 유찰) (주)이지데코 12,500,000원 26.07.21 ~ 26.08.31
2026.06.29 XpERP 공급 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항관련-재계약 홍진데이타서비스(주) 2,040,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.25 중계기 임대차 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조 제3항관련 수의계약-재계약 (주)LG유플러스 12,000,000원 26.07.06 ~ 29.07.05
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법