기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 서산시 석림동

서산 스마트702 아파트 관리비 명세서

충청남도 서산시 한마음4로 24

  • 세대당 9만원
  • ㎡당 2,412원 서산시 대비 높음 15%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 162세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
162세대
동수 · 최고층
1개 동 · 10층
사용승인
2013.12.13 (13년차)
관리비부과면적
6,165㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)디엘종합건설
주차
65대
CCTV
36대
승강기
2대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)FS탄영
부대·복리시설
관리사무소, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 서산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026967
서산 스마트702 아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,946원 655.5 4,041,220
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,020원 높음 37% 서산시 중앙값 ㎡당 422.3원 대비 578.6 3,567,190
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 908원 높음 94% 서산시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 23.9 147,130
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 276원 높음 119% 서산시 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 7.3 44,790
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 767원 비교 자료 없음 20.2 124,300
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 974원 높음 127% 서산시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 25.6 157,810
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 26,154원 687.3 4,236,870
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 6,410원 낮음 16% 서산시 중앙값 ㎡당 200.5원 대비 168.5 1,038,500
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,298원 높음 143% 서산시 중앙값 ㎡당 186.7원 대비 454.5 2,802,210
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 138원 높음 7% 서산시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 3.6 22,350
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,093원 낮음 20% 서산시 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 28.7 177,070
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,214원 높음 480% 서산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 31.9 196,740
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,854원 180.1 1,110,410
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,389원 높음 50% 서산시 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 36.5 225,030
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,465원 높음 463% 서산시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 143.6 885,380
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 28,328원 744.4 4,589,130
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -2,098원 비교 자료 없음 -55.1 -339,880
D08 전기료(전용) 세대 전기 19,335원 높음 15% 서산시 중앙값 ㎡당 442.0원 대비 508.1 3,132,250
D09 수도료(공용) 공용 수도 -281원 비교 자료 없음 -7.4 -45,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 6,351원 낮음 13% 서산시 중앙값 ㎡당 192.1원 대비 166.9 1,028,900
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,975원 높음 128% 서산시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 51.9 320,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 108원 낮음 52% 서산시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 2.8 17,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,380원 높음 184% 서산시 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 36.3 223,570
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,558원 높음 84% 서산시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 40.9 252,330
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 5,520원 145.1 894,270
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 5,520원 낮음 31% 서산시 중앙값 ㎡당 211.4원 대비 145.1 894,270
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 91,802원 중앙값 2,102원/㎡ 높음 15% 2,412 14,871,900

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 226,810원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1,417만 25.02
  2. 1,426만 25.03
  3. 1,435만 25.04
  4. 1,424만 25.05
  5. 1,537만 25.06
  6. 1,617만 25.07
  7. 1,643만 25.08
  8. 1,477만 25.09
  9. 1,441만 25.10
  10. 1,425만 25.11
  11. 1,467만 25.12
  12. 1,487만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
14,372,910원
2026년 1월
14,871,900원

세대당 ▲ +3,080원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,757만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 54만원 ㎡당 14,205원
월 부과액의 8년 2개월 월 894,270원 부과 · 0원 사용
적립률 19.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
서산시 ㎡당 적립금 중앙값 8,262원 대비 높음 72% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 102만원
  • 공개 계약 전체 6건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.10 AFMS(장기수선계획서 대행)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결을 통한 장기수선계획 소액지출 (주)아파트너스 419,000원 26.06.10 ~ 26.12.10
2026.04.08 2025년 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 관리위원회 의결하여 수의 계약 결정 청연세무회계사무소 600,000원 26.04.08 ~ 26.04.08
2025.03.26 2023년/2024년 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 관리위원회 의결 하여 수의 계약 결정 청연세무회계사무소 1,200,000원 25.03.26 ~ 25.03.26
2020.07.15 공시청 방송장비 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액공사이며 긴급공사로 제작사에 A/S 의뢰함. 한국디지털 545,455원 20.07.15 ~ 20.07.15
2020.07.15 공시청 방송장비 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액이며 긴급공사로 장비 제작사에 의뢰하여 보수완료 한국디지털 545,455원 20.07.15 ~ 20.07.15
2020.03.02 승강기 CMBK 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액이며 긴급공사로 유지보수업체인 신동양엘리베이터 에서 보수 완료 신동양엘리베이터(주) 170,000원 20.03.02 ~ 20.03.02

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법