기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 장기동

한강센트럴자이2차 관리비 명세서

경기도 김포시 태장로 846

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,646원 김포시 대비 높음 13%
  • 598세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
598세대
동수 · 최고층
8개 동 · 27층
사용승인
2017.05.29 (9년차)
관리비부과면적
69,341㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
763대
CCTV
186대
승강기
36대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
제일에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026990
한강센트럴자이2차 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,609원 393.3 27,274,330
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,957원 낮음 8% 김포시 중앙값 ㎡당 412.9원 대비 379.1 26,286,370
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 772원 낮음 32% 김포시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 6.7 461,390
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 244원 낮음 12% 김포시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.1 146,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 59원 0% 김포시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.5 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 578원 낮음 37% 김포시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 5.0 345,570
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,092원 501.0 34,739,031
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,390원 높음 9% 김포시 중앙값 ㎡당 193.7원 대비 210.3 14,585,430
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,111원 낮음 9% 김포시 중앙값 ㎡당 274.7원 대비 251.1 17,408,620
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 569원 낮음 22% 김포시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 4.9 340,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,129원 높음 14% 김포시 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 27.0 1,871,100
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 893원 높음 40% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 533,881
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,379원 98.1 6,804,760
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,977원 낮음 54% 김포시 중앙값 ㎡당 37.0원 대비 17.0 1,182,115
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,285원 높음 212% 김포시 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 80.1 5,552,645
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 117원 비교 자료 없음 1.0 70,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 178,388원 1,538.4 106,676,138
D01 난방비(공용) 공용부 난방 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -750
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 25,460원 높음 195% 김포시 중앙값 ㎡당 74.4원 대비 219.6 15,225,220
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,112원 높음 79% 김포시 중앙값 ㎡당 207.9원 대비 371.8 25,780,860
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 302원 낮음 98% 김포시 중앙값 ㎡당 123.2원 대비 2.6 180,720
D08 전기료(전용) 세대 전기 73,610원 높음 49% 김포시 중앙값 ㎡당 426.8원 대비 634.8 44,018,728
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,376원 높음 14% 김포시 중앙값 ㎡당 222.0원 대비 253.3 17,566,660
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,375원 낮음 4% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 20.5 1,420,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,839원 낮음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 15.9 1,100,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,316원 낮음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 20.0 1,384,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,335원 115.0 7,974,300
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,335원 낮음 39% 김포시 중앙값 ㎡당 188.3원 대비 115.0 7,974,300
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 306,804원 중앙값 2,347원/㎡ 높음 13% 2,646 183,468,565

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,316,291원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,187만 25.01
  2. 2억 4,157만 25.02
  3. 2억 1,204만 25.03
  4. 1억 8,347만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 4,206만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 141만원 ㎡당 12,144원
월 부과액의 8년 10개월 월 7,974,300원 부과 · 1,958,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,353원 대비 높음 65% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 45건
  • 합계 14억 8,163만원
  • 공개 계약 전체 193건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 승강기 vcon보드수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 현대엘리베이터 1,028,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.09.10 소방감지기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하 ㈜동방방재시스템 945,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.09.10 옥상비상개폐기 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 교원소방 920,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.09.10 헬스장 점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 9호 이케이스포츠 840,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.08 LG U+ 통신중계기 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 9호 LG U+ 4,000,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.26 스크린골프시설개선수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하 ㈜골프존 178,600원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.08.26 스크린골프 시설개선수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하 지앤플러스 2,350,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.08.25 방송용 스피커 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하 대성유통 108,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.03 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 9호 (주)한영디앤씨 4,080,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.20 어린이놀이터 그네 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 (주)이우정공사 800,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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