기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 장기동

한강센트럴자이2차 관리비 명세서

경기도 김포시 태장로 846

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 2,997원 김포시 대비 높음 14%
  • 598세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
598세대
동수 · 최고층
8개 동 · 27층
사용승인
2017.05.29 (9년차)
관리비부과면적
69,341㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
763대
CCTV
186대
승강기
36대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
제일에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026990
한강센트럴자이2차 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,072원 414.6 28,747,340
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,025원 낮음 9% 김포시 중앙값 ㎡당 418.2원 대비 379.7 26,327,230
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 903원 낮음 18% 김포시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 7.8 540,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 267원 높음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.3 159,620
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 50원 비교 자료 없음 0.4 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,827원 높음 158% 김포시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 24.4 1,690,290
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,444원 512.6 35,547,701
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,390원 높음 8% 김포시 중앙값 ㎡당 195.3원 대비 210.3 14,585,430
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,111원 낮음 9% 김포시 중앙값 ㎡당 275.2원 대비 251.1 17,408,620
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 569원 낮음 23% 김포시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 4.9 340,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,481원 높음 59% 김포시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 38.6 2,679,770
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 893원 높음 39% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 533,881
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,531원 90.8 6,297,424
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,922원 낮음 60% 김포시 중앙값 ㎡당 41.9원 대비 16.6 1,149,515
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,491원 높음 180% 김포시 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 73.2 5,077,909
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 117원 비교 자료 없음 1.0 70,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 216,160원 1,864.2 129,263,617
D01 난방비(공용) 공용부 난방 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -750
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 7,063원 비교 자료 없음 60.9 4,223,620
D04 급탕비(전용) 세대 온수 17,739원 높음 60% 김포시 중앙값 ㎡당 95.5원 대비 153.0 10,608,120
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,731원 낮음 41% 김포시 중앙값 ㎡당 128.1원 대비 75.3 5,221,333
D08 전기료(전용) 세대 전기 144,449원 높음 86% 김포시 중앙값 ㎡당 669.7원 대비 1,245.7 86,380,784
D10 수도료(전용) 세대 수도 31,469원 높음 13% 김포시 중앙값 ㎡당 240.8원 대비 271.4 18,818,580
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,375원 낮음 4% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 20.5 1,420,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,839원 낮음 3% 김포시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 15.9 1,100,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,495원 낮음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 21.5 1,491,930
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,335원 115.0 7,974,300
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,335원 낮음 40% 김포시 중앙값 ㎡당 191.9원 대비 115.0 7,974,300
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 347,542원 중앙값 2,623원/㎡ 높음 14% 2,997 207,830,381

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,417,463원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,187만 25.01
  2. 2억 4,157만 25.02
  3. 2억 1,204만 25.03
  4. 1억 8,347만 25.04
  5. 1억 7,196만 25.05
  6. 1억 7,350만 25.06
  7. 2억 783만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 2,150만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 137만원 ㎡당 11,847원
월 부과액의 8년 7개월 월 7,974,300원 부과 · 3,080,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,052원 대비 높음 68% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 45건
  • 합계 14억 8,163만원
  • 공개 계약 전체 193건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 승강기 vcon보드수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 현대엘리베이터 1,028,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.09.10 소방감지기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하 ㈜동방방재시스템 945,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.09.10 옥상비상개폐기 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 교원소방 920,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.09.10 헬스장 점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 9호 이케이스포츠 840,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.08 LG U+ 통신중계기 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 9호 LG U+ 4,000,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.26 스크린골프시설개선수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하 ㈜골프존 178,600원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.08.26 스크린골프 시설개선수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하 지앤플러스 2,350,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.08.25 방송용 스피커 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하 대성유통 108,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.03 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 9호 (주)한영디앤씨 4,080,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.20 어린이놀이터 그네 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 (주)이우정공사 800,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법