기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청북도 진천군 두촌리

천년나무4단지아파트 관리비 명세서

충청북도 진천군 연미로 87

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,207원 진천군 대비 낮음 40%
  • 924세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
924세대
동수 · 최고층
8개 동 · 22층
사용승인
2017.05.24 (9년차)
관리비부과면적
106,627㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
동문건설(주)
주차
986대
CCTV
199대
승강기
26대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 8 · 경비 2 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
거창유지관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 진천군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027003
천년나무4단지아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 진천군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,403원 341.5 36,408,210
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,962원 낮음 28% 진천군 중앙값 ㎡당 457.8원 대비 329.0 35,076,460
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 694원 낮음 44% 진천군 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 6.0 641,710
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 241원 낮음 41% 진천군 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 2.1 222,710
A04 피복비 직원 근무복 108원 비교 자료 없음 0.9 100,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 398원 낮음 68% 진천군 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 3.4 367,330
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 31,102원 269.5 28,737,820
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,067원 높음 1% 진천군 중앙값 ㎡당 181.2원 대비 182.6 19,466,070
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 7,073원 낮음 75% 진천군 중앙값 ㎡당 243.7원 대비 61.3 6,535,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 486원 0% 진천군 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 4.2 448,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,476원 낮음 21% 진천군 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 21.5 2,288,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,645원 14.3 1,520,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 725원 낮음 74% 진천군 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 6.3 670,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 812원 낮음 56% 진천군 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 7.0 750,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 108원 비교 자료 없음 0.9 100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 63,316원 548.7 58,504,178
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,257원 낮음 3% 진천군 중앙값 ㎡당 109.8원 대비 106.2 11,325,160
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,337원 낮음 16% 진천군 중앙값 ㎡당 397.3원 대비 332.2 35,423,848
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,761원 비교 자료 없음 -15.3 -1,627,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,809원 낮음 17% 진천군 중앙값 ㎡당 123.3원 대비 102.3 10,911,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,127원 낮음 23% 진천군 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 18.4 1,965,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 548원 낮음 77% 진천군 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 4.8 506,510
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 3,796원 32.9 3,507,840
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 3,796원 낮음 78% 진천군 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 32.9 3,507,840
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 139,262원 중앙값 2,008원/㎡ 낮음 40% 1,207 128,678,050

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,995,202원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,868만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,710만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 6만원 ㎡당 536원
월 부과액의 1년 4개월 월 3,507,840원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
진천군 ㎡당 적립금 중앙값 5,971원 대비 낮음 91% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 4억 3,731만원
  • 공개 계약 전체 96건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.08 외부 회계 감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 동성 회계법인 1,200,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.04.24 재활용품수거용역사업자 선정 경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 선정 경쟁입찰 낙찰 19,847,520원 –
2026.04.20 야시장 행사 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 태양농수산물유통 4,300,000원 26.05.29 ~ 26.05.29
2025.12.29 아파트종합공제 수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 대한주택관리사협회 6,541,400원 25.12.31 ~ 26.12.31
2025.12.29 어린이놀이시설배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 대한주택관리사협회 82,500원 25.12.31 ~ 26.12.31
2025.12.23 수목소독수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 주)다옴나무병원 2,070,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.23 전기안전관리자 직무고시에 의한 점검용역 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 주)윤테크 1,400,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.15 승강기 유지관리 업체 선정 공고문경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가 선정 경쟁입찰 낙찰 52,416,000원 –
2025.12.09 저수조 청소 용역 수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항(2회 이상 유찰) 주식회사 큰솔산업 1,800,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.05 관리비 전산대행 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 주식회사 아이창 4,213,440원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법