기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청북도 진천군 두촌리

천년나무4단지아파트 관리비 명세서

충청북도 진천군 연미로 87

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 1,332원 진천군 대비 낮음 40%
  • 924세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
924세대
동수 · 최고층
8개 동 · 22층
사용승인
2017.05.24 (9년차)
관리비부과면적
106,627㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
동문건설(주)
주차
986대
CCTV
199대
승강기
26대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 8 · 경비 2 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
거창유지관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 진천군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027003
천년나무4단지아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 진천군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,403원 341.5 36,408,198
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,365원 낮음 28% 진천군 중앙값 ㎡당 450.2원 대비 323.8 34,525,008
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 771원 낮음 42% 진천군 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 6.7 711,990
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 209원 낮음 31% 진천군 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.8 193,560
A04 피복비 직원 근무복 108원 비교 자료 없음 0.9 100,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 108원 낮음 26% 진천군 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 0.9 99,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 842원 낮음 39% 진천군 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 7.3 778,140
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 31,435원 272.4 29,045,550
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,897원 0% 진천군 중앙값 ㎡당 181.1원 대비 181.1 19,308,460
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 7,576원 낮음 76% 진천군 중앙값 ㎡당 272.4원 대비 65.7 7,000,340
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 486원 낮음 46% 진천군 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 4.2 448,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,476원 낮음 16% 진천군 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 21.5 2,288,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,645원 14.3 1,520,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 725원 낮음 72% 진천군 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 6.3 670,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 812원 낮음 68% 진천군 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 7.0 750,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 108원 비교 자료 없음 0.9 100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,402원 670.7 71,519,230
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,518원 낮음 4% 진천군 중앙값 ㎡당 103.7원 대비 99.8 10,642,420
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,137원 낮음 15% 진천군 중앙값 ㎡당 550.2원 대비 469.1 50,022,260
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3,171원 비교 자료 없음 -27.5 -2,929,810
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,221원 낮음 17% 진천군 중앙값 ㎡당 127.3원 대비 105.9 11,292,150
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,143원 낮음 21% 진천군 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 18.6 1,980,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 554원 낮음 77% 진천군 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 4.8 512,210
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 3,796원 32.9 3,507,840
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 3,796원 낮음 82% 진천군 중앙값 ㎡당 184.2원 대비 32.9 3,507,840
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 153,681원 중앙값 2,232원/㎡ 낮음 40% 1,332 142,000,822

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,003,203원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,868만 25.01
  2. 1억 2,810만 25.02
  3. 1억 1,895만 25.03
  4. 1억 2,214만 25.04
  5. 1억 2,076만 25.05
  6. 1억 2,600만 25.06
  7. 1억 3,935만 25.07
  8. 1억 5,605만 25.08
  9. 1억 4,200만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,517만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 9만원 ㎡당 799원
월 부과액의 2년 월 3,507,840원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
진천군 ㎡당 적립금 중앙값 5,150원 대비 낮음 84% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 4억 3,731만원
  • 공개 계약 전체 96건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.08 외부 회계 감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 동성 회계법인 1,200,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.04.24 재활용품수거용역사업자 선정 경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 선정 경쟁입찰 낙찰 19,847,520원 –
2026.04.20 야시장 행사 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 태양농수산물유통 4,300,000원 26.05.29 ~ 26.05.29
2025.12.29 아파트종합공제 수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 대한주택관리사협회 6,541,400원 25.12.31 ~ 26.12.31
2025.12.29 어린이놀이시설배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 대한주택관리사협회 82,500원 25.12.31 ~ 26.12.31
2025.12.23 수목소독수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 주)다옴나무병원 2,070,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.23 전기안전관리자 직무고시에 의한 점검용역 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 주)윤테크 1,400,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.15 승강기 유지관리 업체 선정 공고문경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가 선정 경쟁입찰 낙찰 52,416,000원 –
2025.12.09 저수조 청소 용역 수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항(2회 이상 유찰) 주식회사 큰솔산업 1,800,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.05 관리비 전산대행 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 주식회사 아이창 4,213,440원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법