기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 산하동

힐스테이트 강동 관리비 명세서

울산광역시 북구 강동산하5로 52

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,970원 북구 대비 0%
  • 696세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
696세대
동수 · 최고층
6개 동 · 32층
사용승인
2017.03.28 (9년차)
관리비부과면적
78,810㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)현대엔지니어링
주차
821대
CCTV
187대
승강기
15대
전기차 충전기
42대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027009
힐스테이트 강동 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,384원 365.5 28,802,950
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,315원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 339.6원 대비 347.2 27,363,300
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 813원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 7.2 566,030
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 184원 낮음 32% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.6 128,250
A04 피복비 직원 근무복 93원 비교 자료 없음 0.8 64,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 155원 높음 45% 북구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.4 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 823원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 7.3 572,670
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,650원 412.0 32,468,500
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,358원 0% 북구 중앙값 ㎡당 171.0원 대비 171.0 13,472,850
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,484원 낮음 21% 북구 중앙값 ㎡당 240.9원 대비 189.7 14,952,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 599원 낮음 21% 북구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 5.3 416,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,267원 높음 17% 북구 중앙값 ㎡당 32.3원 대비 37.7 2,970,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 196원 비교 자료 없음 1.7 136,130
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 747원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.6 520,140
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,576원 40.4 3,184,590
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,722원 높음 12% 북구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 24.0 1,894,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,748원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 15.4 1,216,510
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 105원 비교 자료 없음 0.9 73,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 111,646원 986.0 77,705,882
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,794원 높음 111% 북구 중앙값 ㎡당 99.7원 대비 210.1 16,560,570
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,736원 높음 10% 북구 중앙값 ㎡당 440.9원 대비 483.4 38,096,112
D09 수도료(공용) 공용 수도 -391원 비교 자료 없음 -3.5 -272,100
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,818원 높음 4% 북구 중앙값 ㎡당 227.2원 대비 236.8 18,664,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,421원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 21.4 1,685,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 964원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 8.5 670,610
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,151원 낮음 17% 북구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 10.2 801,350
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,154원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 19.0 1,499,360
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,797원 166.0 13,082,473
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,797원 낮음 22% 북구 중앙값 ㎡당 211.5원 대비 166.0 13,082,473
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 223,052원 중앙값 1,970원/㎡ 0% 1,970 155,244,393

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,814,802원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,460만 25.01
  2. 1억 5,524만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 6,543만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 110만원 ㎡당 9,712원
월 부과액의 4년 11개월 월 13,082,473원 부과 · 946,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 5,932원 대비 높음 64% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 6,496만원
  • 공개 계약 전체 157건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 1세대 외벽 균열 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 톤앤빌드 850,000원 26.09.08 ~ 26.09.11
2026.08.13 승강기 사고 영업배상 책임보험 가입 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 주택관리사협회 공제사업단 165,600원 26.08.13 ~ 27.08.13
2026.07.22 전기안전관리 직무고시 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 대경산업전기(주) 2,500,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.06 2025년도 외부 회계 감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 바로회계법인 950,000원 26.07.06 ~ 26.09.30
2026.07.06 외벽 균열 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 톤앤빌드 1,500,000원 26.07.06 ~ 26.07.10
2026.07.01 녹화기 하드 드라이브 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 (주)하이정보통신 1,370,000원 26.07.01 ~ 26.07.10
2026.07.01 CCTV카메라 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 (주)하이정보통신 1,580,000원 26.07.01 ~ 26.07.10
2026.04.23 중계기 전원반 및 소방시설물 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6항 (주)남형방재 4,950,000원 26.04.23 ~ 26.05.15
2026.03.20 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 메리츠화재 8,831,500원 26.04.04 ~ 27.04.04
2026.03.20 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 1항 메리츠화재 111,900원 26.04.04 ~ 27.04.04
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 8건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.08.10 건물 외부 외부 부분수선 –
2025.11.05 건물 외부 외부 – –
2025.09.23 건물 외부 지붕방수 전면도장 장기수선충당금
2023.04.06 건물 내부 – – 장기수선충당금
2017.09.26 건물 내부 바닥 – –
2017.09.19 건물 외부 – – –
2017.06.28 건물 내부 내벽 – –
2017.04.05 건물 내부 내벽수성도료칠 전면도장 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법