기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 산하동

힐스테이트 강동 관리비 명세서

울산광역시 북구 강동산하5로 52

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,914원 북구 대비 낮음 2%
  • 696세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
696세대
동수 · 최고층
6개 동 · 32층
사용승인
2017.03.28 (9년차)
관리비부과면적
78,810㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)현대엔지니어링
주차
821대
CCTV
187대
승강기
15대
전기차 충전기
42대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027009
힐스테이트 강동 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,887원 352.3 27,761,050
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,943원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 339.6원 대비 335.1 26,407,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 951원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 8.4 662,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 151원 낮음 40% 북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.3 104,780
A04 피복비 직원 근무복 93원 비교 자료 없음 0.8 64,700
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 749원 낮음 25% 북구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 6.6 521,490
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,300원 461.9 36,400,850
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,329원 0% 북구 중앙값 ㎡당 171.2원 대비 170.7 13,453,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,162원 0% 북구 중앙값 ㎡당 239.6원 대비 239.9 18,904,840
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 599원 낮음 23% 북구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 5.3 416,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,267원 높음 18% 북구 중앙값 ㎡당 31.9원 대비 37.7 2,970,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 196원 비교 자료 없음 1.7 136,130
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 747원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.6 520,140
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,632원 32.1 2,527,860
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,073원 낮음 31% 북구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 18.3 1,442,960
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,453원 낮음 34% 북구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 12.8 1,011,570
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 105원 비교 자료 없음 0.9 73,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 102,152원 902.1 71,097,472
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,878원 높음 64% 북구 중앙값 ㎡당 90.7원 대비 149.1 11,746,922
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,563원 높음 12% 북구 중앙값 ㎡당 405.6원 대비 455.4 35,887,780
D09 수도료(공용) 공용 수도 -509원 비교 자료 없음 -4.5 -354,160
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,287원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 236.2원 대비 249.8 19,688,030
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,417원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 21.3 1,682,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,260원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 11.1 877,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,254원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 19.9 1,569,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,797원 166.0 13,082,473
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,797원 낮음 22% 북구 중앙값 ㎡당 212.1원 대비 166.0 13,082,473
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 216,767원 중앙값 1,957원/㎡ 낮음 2% 1,914 150,869,705

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,825,743원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,460만 25.01
  2. 1억 5,524만 25.02
  3. 1억 3,826만 25.03
  4. 1억 4,110만 25.04
  5. 1억 4,176만 25.05
  6. 1억 5,025만 25.06
  7. 1억 7,488만 25.07
  8. 2억 143만 25.08
  9. 1억 8,787만 25.09
  10. 1억 5,095만 25.10
  11. 1억 4,506만 25.11
  12. 1억 5,087만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 7,641만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 126만원 ㎡당 11,121원
월 부과액의 5년 7개월 월 13,082,473원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 6,382원 대비 높음 74% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 6,496만원
  • 공개 계약 전체 157건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 1세대 외벽 균열 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 톤앤빌드 850,000원 26.09.08 ~ 26.09.11
2026.08.13 승강기 사고 영업배상 책임보험 가입 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 주택관리사협회 공제사업단 165,600원 26.08.13 ~ 27.08.13
2026.07.22 전기안전관리 직무고시 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 대경산업전기(주) 2,500,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.06 2025년도 외부 회계 감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 바로회계법인 950,000원 26.07.06 ~ 26.09.30
2026.07.06 외벽 균열 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 톤앤빌드 1,500,000원 26.07.06 ~ 26.07.10
2026.07.01 녹화기 하드 드라이브 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 (주)하이정보통신 1,370,000원 26.07.01 ~ 26.07.10
2026.07.01 CCTV카메라 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 (주)하이정보통신 1,580,000원 26.07.01 ~ 26.07.10
2026.04.23 중계기 전원반 및 소방시설물 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6항 (주)남형방재 4,950,000원 26.04.23 ~ 26.05.15
2026.03.20 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 메리츠화재 8,831,500원 26.04.04 ~ 27.04.04
2026.03.20 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 1항 메리츠화재 111,900원 26.04.04 ~ 27.04.04
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법