기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 삼산동

삼산 리버뷰웰가 관리비 명세서

울산광역시 남구 정동로 142

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,650원 남구 대비 높음 40%
  • 207세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
207세대
동수 · 최고층
2개 동 · 20층
사용승인
2017.04.06 (9년차)
관리비부과면적
15,821㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)흥한주택종합건설
주차
249대
CCTV
54대
승강기
7대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027013
삼산 리버뷰웰가 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,233원 709.6 11,226,260
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,898원 높음 112% 남구 중앙값 ㎡당 319.8원 대비 679.0 10,742,810
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 903원 높음 36% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 11.8 187,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 432원 높음 120% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 5.7 89,510
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 338원 비교 자료 없음 4.4 70,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 662원 낮음 9% 남구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 8.7 136,940
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,669원 715.3 11,316,562
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,837원 높음 44% 남구 중앙값 ㎡당 162.1원 대비 233.4 3,692,207
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,930원 높음 35% 남구 중앙값 ㎡당 300.1원 대비 404.7 6,402,545
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 836원 높음 45% 남구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 10.9 173,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,223원 높음 84% 남구 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 55.3 874,190
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 844원 높음 31% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 11.0 174,620
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,867원 155.3 2,456,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 435원 낮음 79% 남구 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 5.7 90,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,925원 높음 547% 남구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 142.9 2,261,500
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 507원 비교 자료 없음 6.6 105,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 72,386원 947.1 14,983,939
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,728원 높음 98% 남구 중앙값 ㎡당 77.6원 대비 153.4 2,427,599
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,387원 높음 23% 남구 중앙값 ㎡당 366.0원 대비 449.9 7,118,100
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,706원 높음 5% 남구 중앙값 ㎡당 219.8원 대비 231.7 3,665,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,379원 높음 54% 남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 31.1 492,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,073원 높음 49% 남구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 14.0 222,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,601원 높음 38% 남구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 21.0 331,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,367원 높음 122% 남구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 44.0 696,880
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 145원 비교 자료 없음 1.9 30,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,376원 122.7 1,940,930
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,376원 낮음 42% 남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 122.7 1,940,930
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 202,532원 중앙값 1,898원/㎡ 높음 40% 2,650 41,924,191

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,124,059원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,085만 25.01
  2. 4,295만 25.02
  3. 4,192만 25.03
  4. 4,331만 25.04
  5. 4,192만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,045만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 53만원 ㎡당 6,981원
월 부과액의 4년 9개월 월 1,940,930원 부과 · 489,810원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,854원 대비 낮음 11% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 1,425만원
  • 공개 계약 전체 58건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.10 세무대행 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 하여 수의 계약 하였습니다. 정수회계사무소 1,100,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2026.03.10 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2의 9에 의거하여 계약 원이환경개발 2,600,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.10 소방시설 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 9에 의거하여 계약 조은방재 7,200,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.10 건축물 안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 9에 의거하여 계약 지산주택 3,350,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2025.07.21 회게감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 성산회게법인 800,000원 25.07.04 ~ 25.12.31
2025.03.26 관리업무 전산운영 게약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 하여 수의 계역 (주)아이엔씨 6,120,000원 25.04.01 ~ 28.03.31
2025.03.26 버드스파이크설치 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 하여 수의 계약 하였습니다. 로프맨 1,650,000원 25.03.26 ~ 25.03.26
2025.02.18 재활용 분리수거수의계약 · 물품 · 매각 · 관리규약 제 76조의2에 의거 사업수행평가 실시 (주)일터 1,684,800원 25.04.01 ~ 27.03.31
2025.02.11 승강기 유지관리게약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 관리규약 제 76조의2에 의거 사업수행평가 실시 오티스서비스엑스퍼트 유한회사 74,400,000원 25.03.01 ~ 30.02.28
2025.02.11 세대소독방역수의계약 · 용역 · 소독 · 관리규약 제 76조의2에 의거 사업수행평가 실시 (주)현주방역 5,040,000원 25.04.01 ~ 28.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법