기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 삼산동

삼산 리버뷰웰가 관리비 명세서

울산광역시 남구 정동로 142

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,722원 남구 대비 높음 34%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 207세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
207세대
동수 · 최고층
2개 동 · 20층
사용승인
2017.04.06 (9년차)
관리비부과면적
15,821㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)흥한주택종합건설
주차
249대
CCTV
54대
승강기
7대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027013
삼산 리버뷰웰가 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,578원 714.1 11,297,620
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,143원 높음 108% 남구 중앙값 ㎡당 327.3원 대비 682.2 10,793,600
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 903원 높음 27% 남구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 11.8 187,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 488원 높음 153% 남구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 6.4 101,040
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 507원 높음 473% 남구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 6.6 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 536원 낮음 19% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 7.0 110,980
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,603원 727.5 11,509,763
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,022원 높음 40% 남구 중앙값 ㎡당 168.0원 대비 235.8 3,730,554
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,838원 높음 35% 남구 중앙값 ㎡당 308.5원 대비 416.6 6,590,399
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 676원 높음 28% 남구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 8.8 140,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,223원 높음 85% 남구 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 55.3 874,190
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 844원 높음 32% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 11.0 174,620
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,962원 64.9 1,027,110
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 773원 낮음 61% 남구 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 10.1 159,910
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,706원 높음 114% 남구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 48.5 767,200
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 483원 비교 자료 없음 6.3 100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 83,549원 1,093.1 17,294,654
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,724원 높음 73% 남구 중앙값 ㎡당 103.5원 대비 179.6 2,840,814
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,039원 높음 21% 남구 중앙값 ㎡당 432.6원 대비 523.9 8,288,000
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,296원 높음 1091% 남구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 17.0 268,200
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,167원 높음 8% 남구 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 250.8 3,967,620
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,391원 높음 54% 남구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 31.3 495,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 966원 높음 41% 남구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 12.6 200,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,601원 높음 44% 남구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 21.0 331,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,350원 높음 113% 남구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 43.8 693,520
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 870원 비교 자료 없음 11.4 180,000
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 145원 비교 자료 없음 1.9 30,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,376원 122.7 1,940,930
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,376원 낮음 46% 남구 중앙값 ㎡당 229.0원 대비 122.7 1,940,930
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 208,068원 중앙값 2,038원/㎡ 높음 34% 2,722 43,070,077

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,681,912원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,295만 25.02
  2. 4,192만 25.03
  3. 4,331만 25.04
  4. 4,192만 25.05
  5. 4,235만 25.06
  6. 4,809만 25.07
  7. 5,303만 25.08
  8. 5,649만 25.09
  9. 4,553만 25.10
  10. 4,328만 25.11
  11. 5,678만 25.12
  12. 4,307만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
40,845,974원
2026년 1월
43,070,077원

세대당 ▲ +10,744원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,206만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 59만원 ㎡당 7,715원
월 부과액의 5년 3개월 월 1,940,930원 부과 · 489,810원 사용
적립률 6.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,088원 대비 낮음 5% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 1,425만원
  • 공개 계약 전체 58건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.10 세무대행 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 하여 수의 계약 하였습니다. 정수회계사무소 1,100,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2026.03.10 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2의 9에 의거하여 계약 원이환경개발 2,600,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.10 소방시설 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 9에 의거하여 계약 조은방재 7,200,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.10 건축물 안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 9에 의거하여 계약 지산주택 3,350,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2025.07.21 회게감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 성산회게법인 800,000원 25.07.04 ~ 25.12.31
2025.03.26 관리업무 전산운영 게약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 하여 수의 계역 (주)아이엔씨 6,120,000원 25.04.01 ~ 28.03.31
2025.03.26 버드스파이크설치 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 하여 수의 계약 하였습니다. 로프맨 1,650,000원 25.03.26 ~ 25.03.26
2025.02.18 재활용 분리수거수의계약 · 물품 · 매각 · 관리규약 제 76조의2에 의거 사업수행평가 실시 (주)일터 1,684,800원 25.04.01 ~ 27.03.31
2025.02.11 승강기 유지관리게약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 관리규약 제 76조의2에 의거 사업수행평가 실시 오티스서비스엑스퍼트 유한회사 74,400,000원 25.03.01 ~ 30.02.28
2025.02.11 세대소독방역수의계약 · 용역 · 소독 · 관리규약 제 76조의2에 의거 사업수행평가 실시 (주)현주방역 5,040,000원 25.04.01 ~ 28.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법