기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 양산시 가촌리

우성스마트시티뷰아파트 관리비 명세서

경상남도 양산시 백호로 156

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,302원 양산시 대비 높음 29%
  • 302세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
302세대
동수 · 최고층
3개 동 · 30층
사용승인
2017.05.02 (9년차)
관리비부과면적
34,225㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)우성종합건설
주차
410대
CCTV
69대
승강기
6대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 양산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027036
우성스마트시티뷰아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 69,049원 609.3 20,852,700
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 67,329원 높음 68% 양산시 중앙값 ㎡당 354.7원 대비 594.1 20,333,430
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 636원 낮음 46% 양산시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 5.6 191,930
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 557원 높음 145% 양산시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 4.9 168,190
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 99원 비교 자료 없음 0.9 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 428원 낮음 57% 양산시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 3.8 129,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,832원 386.8 13,237,360
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,265원 높음 2% 양산시 중앙값 ㎡당 174.5원 대비 178.8 6,120,110
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,345원 낮음 16% 양산시 중앙값 ㎡당 213.6원 대비 179.5 6,144,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 2,449원 높음 1296% 양산시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 21.6 739,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 26원 낮음 99% 양산시 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 0.2 7,720
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 748원 높음 20% 양산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 225,870
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,584원 49.3 1,686,275
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,808원 높음 128% 양산시 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 42.4 1,452,145
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 775원 비교 자료 없음 6.8 234,130
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 134,485원 1,186.7 40,614,421
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,056원 비교 자료 없음 79.9 2,734,942
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 8,738원 비교 자료 없음 77.1 2,638,772
D04 급탕비(전용) 세대 온수 30,634원 비교 자료 없음 270.3 9,251,352
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,010원 높음 44% 양산시 중앙값 ㎡당 79.9원 대비 114.8 3,928,950
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,053원 높음 15% 양산시 중앙값 ㎡당 370.2원 대비 424.0 14,512,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,621원 낮음 5% 양산시 중앙값 ㎡당 173.1원 대비 164.3 5,623,430
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,368원 높음 3% 양산시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 20.9 715,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 542원 낮음 19% 양산시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 4.8 163,560
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 993원 낮음 35% 양산시 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 8.8 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,471원 높음 31% 양산시 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 21.8 746,325
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,872원 69.5 2,377,343
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,872원 낮음 54% 양산시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 69.5 2,377,343
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 260,822원 중앙값 1,782원/㎡ 높음 29% 2,302 78,768,098

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,339,668원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 598만 25.01
  2. 9,961만 25.02
  3. 9,070만 25.03
  4. 7,877만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 1,553만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 71만원 ㎡당 6,298원
월 부과액의 7년 7개월 월 2,377,343원 부과 · 3,157,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양산시 ㎡당 적립금 중앙값 5,588원 대비 높음 13% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 46건
  • 합계 8,087만원
  • 공개 계약 전체 247건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 101동 2호 승강기 마이크로 스위치 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제4호 제일승강기 59,100원 26.09.28 ~ 26.09.28
2026.09.28 102동 1호 승강기 디스플레이 보드 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제4호 제일승강기 449,000원 26.09.28 ~ 26.09.28
2026.09.08 고층부 압력탱크 질소충압수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제6호 엠피엠 80,000원 26.09.08 ~ 26.09.08
2026.09.01 지하주차장 바닥 부분도장수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제6호 은화 3,870,000원 26.09.02 ~ 26.09.30
2026.08.28 당직실 매트리스 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제2호 쿠팡 107,091원 26.08.28 ~ 26.09.04
2026.08.26 101동 1-2라인 지하 공동현관문 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제6호 선일도어텍 70,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.08.25 어린이집 배관 세척수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제6호 에스제이산업 1,000,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.14 헬스장 인바디 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 수의계약의 대상 제4항 인바디부산 96,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.08.12 홈네트워크 설비 녹화장치 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제6항[500만원 미만 2인이상 견적] 다봄시큐리티 780,000원 26.08.12 ~ 26.08.13
2026.08.03 승강기사고배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제1호 메리츠화재 91,909원 26.09.16 ~ 28.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 6건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.11.04 건물 외부 외부 부분수리 –
2024.11.22 건물 외부 외부수성페인트칠 전면도장 –
2024.09.27 건물 외부 외부 – –
2024.03.25 건물 외부 – – –
2023.10.13 건물 외부 – 부분수리 –
2023.07.29 건물 외부 지붕고분자시트방수 전면수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법