기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 성정동

FM25 도시형생활주택 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 성정두정로 43

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 5,013원 천안서북구 대비 높음 145%
  • 220세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
220세대
동수 · 최고층
1개 동 · 12층
사용승인
2016.01.05 (10년차)
관리비부과면적
7,577㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리(직영)
복도 유형
복도식
분양 형태
혼합
시공사
에프엠 포
주차
84대
CCTV
30대
승강기
2대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 1 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
부대·복리시설
관리사무소, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027108
FM25 도시형생활주택 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,317원 1,228.7 9,309,802
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,629원 높음 149% 천안서북구 중앙값 ㎡당 415.9원 대비 1,034.5 7,838,382
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,300원 높음 263% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 37.7 286,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 2,901원 비교 자료 없음 84.2 638,320
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,487원 높음 513% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 72.2 547,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 31,202원 905.9 6,864,490
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,529원 높음 88% 천안서북구 중앙값 ㎡당 193.8원 대비 363.8 2,756,330
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,673원 높음 95% 천안서북구 중앙값 ㎡당 262.9원 대비 513.1 3,888,160
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,000원 높음 23% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 29.0 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,988원 406.1 3,077,350
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,429원 높음 949% 천안서북구 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 273.8 2,074,350
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,559원 높음 455% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 132.4 1,003,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,446원 2,393.8 18,138,090
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 34,332원 높음 1084% 천안서북구 중앙값 ㎡당 84.2원 대비 996.8 7,552,950
D08 전기료(전용) 세대 전기 29,797원 높음 122% 천안서북구 중앙값 ㎡당 390.3원 대비 865.1 6,555,390
D09 수도료(공용) 공용 수도 15,658원 높음 18272% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 454.6 3,444,750
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,659원 높음 254% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 77.2 585,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 2,688원 78.0 591,310
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 2,688원 낮음 66% 천안서북구 중앙값 ㎡당 231.0원 대비 78.0 591,310
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 172,641원 중앙값 2,043원/㎡ 높음 145% 5,013 37,981,042

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 492,970원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,469만 25.01
  2. 3,556만 25.02
  3. 3,254만 25.03
  4. 3,347만 25.04
  5. 3,798만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 500만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 2만원 ㎡당 660원
월 부과액의 8개월 월 591,310원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,282원 대비 낮음 92% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 13건
계약일계약명업체금액기간
2019.10.18 옥상트렌치보수방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급성을 요하며, 비교견적 및 가장 저렴한 견적의 업체 선정 성원설비 5,937,000원 19.10.20 ~ 19.10.28
2019.06.28 지하주차장 에폭시작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 및 가장 저렴한 견적의 업체 선정 대지페인트 5,592,000원 19.07.01 ~ 19.07.09
2019.04.26 옥상캐노피보수공사 및 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급성을 요하며, 비교견적 및 가장 저렴한 견적의 업체 선정 대지페인트 22,875,000원 18.04.28 ~ 18.05.03
2018.10.05 화단방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급성을 요하며, 비교견적 및 가장 저렴한 견적의 업체 선정 한화주택관리 5,150,000원 18.10.08 ~ 18.10.15
2018.09.19 외부방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급성을 요하며, 비교견적 및 가장 저렴한 견적의 업체 선정 씨엠기업 5,000,000원 18.09.20 ~ 18.09.27
2018.09.13 화단몰탈방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급성을 요하며, 비교견적 및 가장 저렴한 견적의 업체 선정 영인테리어 2,000,000원 18.09.15 ~ 18.09.20
2018.06.11 주차장 에폭시 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 및 가장 저렴한 견적의 업체 선정 대지페인트 3,100,000원 18.06.15 ~ 18.06.19
2018.03.30 옥상공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급성을 요하며, 비교견적 및 가장 저렴한 견적의 업체 선정 옥산인테리어 3,110,000원 18.03.30 ~ 18.04.05
2018.03.19 우레탄방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급성을 요하며, 비교견적 및 가장 저렴한 견적의 업체 선정 대지페인트 12,546,000원 18.03.20 ~ 18.03.27
2018.03.18 복도타일공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급성을 요하며, 비교견적 및 가장 저렴한 견적의 업체 선정 옥산인테리어 3,500,000원 18.03.18 ~ 18.03.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법