기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 성정동

FM25 도시형생활주택 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 성정두정로 43

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 4,673원 천안서북구 대비 높음 123%
  • 220세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
220세대
동수 · 최고층
1개 동 · 12층
사용승인
2016.01.05 (10년차)
관리비부과면적
7,577㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리(직영)
복도 유형
복도식
분양 형태
혼합
시공사
에프엠 포
주차
84대
CCTV
30대
승강기
2대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 1 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
부대·복리시설
관리사무소, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027108
FM25 도시형생활주택 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,421원 1,289.7 9,772,582
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,846원 높음 164% 천안서북구 중앙값 ㎡당 415.6원 대비 1,098.8 8,326,162
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,300원 높음 257% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 37.7 286,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 159원 높음 426% 천안서북구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 4.6 35,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 2,629원 비교 자료 없음 76.3 578,320
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,487원 높음 521% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 72.2 547,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 31,361원 910.6 6,899,490
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,529원 높음 88% 천안서북구 중앙값 ㎡당 193.8원 대비 363.8 2,756,330
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,833원 높음 98% 천안서북구 중앙값 ㎡당 261.5원 대비 517.8 3,923,160
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,000원 높음 16% 천안서북구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 29.0 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,173원 411.5 3,118,040
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,614원 높음 960% 천안서북구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 279.1 2,115,040
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,559원 높음 465% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 132.4 1,003,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 68,297원 1,983.0 15,025,370
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,228원 높음 292% 천안서북구 중앙값 ㎡당 83.1원 대비 326.0 2,470,060
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,984원 높음 170% 천안서북구 중앙값 ㎡당 408.7원 대비 1,102.8 8,356,410
D09 수도료(공용) 공용 수도 16,415원 높음 22935% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 476.6 3,611,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,670원 높음 256% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 77.5 587,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 2,688원 78.0 591,310
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 2,688원 낮음 67% 천안서북구 중앙값 ㎡당 237.6원 대비 78.0 591,310
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 160,940원 중앙값 2,094원/㎡ 높음 123% 4,673 35,406,792

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 795,010원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,469만 25.01
  2. 3,556만 25.02
  3. 3,254만 25.03
  4. 3,347만 25.04
  5. 3,798만 25.05
  6. 3,276만 25.06
  7. 4,572만 25.07
  8. 4,867만 25.08
  9. 4,855만 25.09
  10. 3,541만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 500만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 2만원 ㎡당 660원
월 부과액의 8개월 월 591,310원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,041원 대비 낮음 92% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 13건
계약일계약명업체금액기간
2019.10.18 옥상트렌치보수방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급성을 요하며, 비교견적 및 가장 저렴한 견적의 업체 선정 성원설비 5,937,000원 19.10.20 ~ 19.10.28
2019.06.28 지하주차장 에폭시작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 및 가장 저렴한 견적의 업체 선정 대지페인트 5,592,000원 19.07.01 ~ 19.07.09
2019.04.26 옥상캐노피보수공사 및 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급성을 요하며, 비교견적 및 가장 저렴한 견적의 업체 선정 대지페인트 22,875,000원 18.04.28 ~ 18.05.03
2018.10.05 화단방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급성을 요하며, 비교견적 및 가장 저렴한 견적의 업체 선정 한화주택관리 5,150,000원 18.10.08 ~ 18.10.15
2018.09.19 외부방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급성을 요하며, 비교견적 및 가장 저렴한 견적의 업체 선정 씨엠기업 5,000,000원 18.09.20 ~ 18.09.27
2018.09.13 화단몰탈방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급성을 요하며, 비교견적 및 가장 저렴한 견적의 업체 선정 영인테리어 2,000,000원 18.09.15 ~ 18.09.20
2018.06.11 주차장 에폭시 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 및 가장 저렴한 견적의 업체 선정 대지페인트 3,100,000원 18.06.15 ~ 18.06.19
2018.03.30 옥상공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급성을 요하며, 비교견적 및 가장 저렴한 견적의 업체 선정 옥산인테리어 3,110,000원 18.03.30 ~ 18.04.05
2018.03.19 우레탄방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급성을 요하며, 비교견적 및 가장 저렴한 견적의 업체 선정 대지페인트 12,546,000원 18.03.20 ~ 18.03.27
2018.03.18 복도타일공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급성을 요하며, 비교견적 및 가장 저렴한 견적의 업체 선정 옥산인테리어 3,500,000원 18.03.18 ~ 18.03.23
나머지 3건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법