기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 창원진해구 자은동

자은 중흥 S-클래스 아파트 관리비 명세서

경상남도 창원시 진해구 냉천로 262

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,936원 창원진해구 대비 높음 13%
  • 767세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
767세대
동수 · 최고층
12개 동 · 21층
사용승인
2017.02.09 (9년차)
관리비부과면적
83,794㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥토건(주) (주)중흥엔지니어링
주차
1,006대
CCTV
242대
승강기
26대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)북성산업
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 창원진해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027123
자은 중흥 S-클래스 아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 창원진해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,030원 357.3 29,936,280
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,491원 높음 1% 창원진해구 중앙값 ㎡당 341.4원 대비 343.2 28,755,490
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 821원 낮음 9% 창원진해구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 7.5 630,090
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 246원 높음 17% 창원진해구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.3 188,880
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 39원 비교 자료 없음 0.4 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 433원 낮음 1% 창원진해구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 4.0 331,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,365원 470.2 39,397,050
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,915원 높음 28% 창원진해구 중앙값 ㎡당 163.6원 대비 209.7 17,575,450
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,546원 높음 6% 창원진해구 중앙값 ㎡당 194.2원 대비 206.4 17,293,100
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,695원 비교 자료 없음 15.5 1,300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,729원 높음 37% 창원진해구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 34.1 2,860,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 480원 낮음 12% 창원진해구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 4.4 368,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,639원 51.6 4,325,395
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,386원 높음 28% 창원진해구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 21.8 1,829,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,254원 높음 96% 창원진해구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 29.8 2,495,645
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 102,414원 937.4 78,551,223
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,894원 높음 102% 창원진해구 중앙값 ㎡당 85.6원 대비 172.9 14,491,550
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,130원 높음 22% 창원진해구 중앙값 ㎡당 369.4원 대비 449.7 37,682,928
D09 수도료(공용) 공용 수도 726원 높음 30% 창원진해구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 6.6 556,790
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,094원 높음 2% 창원진해구 중앙값 ㎡당 215.7원 대비 220.5 18,480,460
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,366원 높음 4% 창원진해구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 21.7 1,815,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 562원 낮음 33% 창원진해구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 5.1 431,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,043원 낮음 7% 창원진해구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 9.5 800,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,207원 높음 205% 창원진해구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 47.7 3,993,495
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 391원 비교 자료 없음 3.6 300,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,110원 120.0 10,055,300
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,110원 낮음 34% 창원진해구 중앙값 ㎡당 180.8원 대비 120.0 10,055,300
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 211,558원 중앙값 1,719원/㎡ 높음 13% 1,936 162,265,249

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,003,800원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,868만 25.01
  2. 1억 6,486만 25.02
  3. 1억 7,531만 25.03
  4. 1억 6,227만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,177만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 54만원 ㎡당 4,914원
월 부과액의 3년 5개월 월 10,055,300원 부과 · 1,848,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
창원진해구 ㎡당 적립금 중앙값 5,993원 대비 낮음 18% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 1억 67만원
  • 공개 계약 전체 152건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.13 방방이 놀이터 바닥 매트 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 매트스토아 2,630,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.08.12 방방이 놀이터 청소 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 맘엔썬클린 1,210,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.07.22 우주놀이터 그네 기둥 보수 공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 수의계약 주)동은 940,000원 26.07.23 ~ 26.07.23
2026.07.20 옹벽 균열 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 성일씨엔씨 800,000원 26.07.22 ~ 26.07.22
2026.07.02 단지내 광고물 설치 및 관리계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업실적평가에의한 수의계약 굿애드 주식회사 7,520,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.23 우주 놀이터 발판 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 수의계약 주)동은 900,000원 26.06.24 ~ 26.06.24
2026.06.16 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 수의계약 모아세무회계 1,100,000원 26.06.23 ~ 26.06.23
2026.06.16 공동주택 감사지적사항 (장기수선충당금) 이행검토 용역 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 수의계약 모아세무회계 800,000원 26.06.23 ~ 26.06.23
2026.06.15 단지내 수목방재 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 그린우드 5,000,000원 26.06.16 ~ 26.06.17
2026.06.11 안내표지판 스티커 작업 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 조현광고 1,230,000원 26.06.12 ~ 26.06.12
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 13건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.07.22 건물 외부 외부 부분수리 –
2026.06.06 건물 외부 외부 – –
2025.12.09 건물 외부 지붕방수 부분수선 –
2025.09.12 건물 외부 외부 창,문 부분수선 –
2025.01.24 건물 외부 – 부분수리 –
2024.11.11 건물 내부 천장 부분수리 –
2024.02.27 건물 내부 – 전면교체 –
2023.09.09 건물 외부 지붕고분자도막방수 부분수리 –
2023.05.31 건물 외부 지붕 부분수리 –
2022.10.08 건물 내부 내벽 부분수리 –
나머지 3건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법