기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 창원진해구 자은동

자은 중흥 S-클래스 아파트 관리비 명세서

경상남도 창원시 진해구 냉천로 262

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,995원 창원진해구 대비 높음 11%
  • 767세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
767세대
동수 · 최고층
12개 동 · 21층
사용승인
2017.02.09 (9년차)
관리비부과면적
83,794㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥토건(주) (주)중흥엔지니어링
주차
1,006대
CCTV
242대
승강기
26대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)북성산업
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 창원진해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027123
자은 중흥 S-클래스 아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 창원진해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,453원 342.8 28,726,080
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,062원 낮음 3% 창원진해구 중앙값 ㎡당 341.4원 대비 330.1 27,659,230
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 718원 낮음 19% 창원진해구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 6.6 550,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 190원 높음 4% 창원진해구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.7 145,960
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 141원 높음 288% 창원진해구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 1.3 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 342원 낮음 47% 창원진해구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 3.1 262,490
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,923원 457.0 38,290,730
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,121원 높음 29% 창원진해구 중앙값 ㎡당 163.9원 대비 211.6 17,733,560
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,593원 높음 4% 창원진해구 중앙값 ㎡당 198.3원 대비 206.8 17,328,670
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,729원 높음 23% 창원진해구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 34.1 2,860,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 480원 낮음 9% 창원진해구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 4.4 368,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,951원 45.3 3,797,065
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,857원 낮음 19% 창원진해구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 17.0 1,424,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,093원 높음 47% 창원진해구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 28.3 2,372,665
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 112,498원 1,029.7 86,285,945
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,212원 높음 174% 창원진해구 중앙값 ㎡당 84.2원 대비 230.8 19,337,980
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,220원 높음 19% 창원진해구 중앙값 ㎡당 394.9원 대비 468.8 39,285,600
D09 수도료(공용) 공용 수도 422원 낮음 44% 창원진해구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 3.9 323,710
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,664원 낮음 1% 창원진해구 중앙값 ㎡당 247.0원 대비 244.1 20,451,660
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,363원 높음 5% 창원진해구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 21.6 1,812,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 562원 낮음 41% 창원진해구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 5.1 431,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 847원 낮음 22% 창원진해구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 7.8 650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,207원 높음 175% 창원진해구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 47.7 3,993,495
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,110원 120.0 10,055,300
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,110원 낮음 38% 창원진해구 중앙값 ㎡당 192.5원 대비 120.0 10,055,300
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 217,934원 중앙값 1,801원/㎡ 높음 11% 1,995 167,155,119

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,942,611원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,868만 25.01
  2. 1억 6,486만 25.02
  3. 1억 7,531만 25.03
  4. 1억 6,227만 25.04
  5. 1억 7,154만 25.05
  6. 1억 6,958만 25.06
  7. 2억 1,446만 25.07
  8. 2억 2,533만 25.08
  9. 1억 9,605만 25.09
  10. 1억 6,716만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,751만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 36만원 ㎡당 3,312원
월 부과액의 2년 4개월 월 10,055,300원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
창원진해구 ㎡당 적립금 중앙값 6,173원 대비 낮음 46% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 1억 67만원
  • 공개 계약 전체 152건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.13 방방이 놀이터 바닥 매트 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 매트스토아 2,630,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.08.12 방방이 놀이터 청소 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 맘엔썬클린 1,210,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.07.22 우주놀이터 그네 기둥 보수 공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 수의계약 주)동은 940,000원 26.07.23 ~ 26.07.23
2026.07.20 옹벽 균열 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 성일씨엔씨 800,000원 26.07.22 ~ 26.07.22
2026.07.02 단지내 광고물 설치 및 관리계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업실적평가에의한 수의계약 굿애드 주식회사 7,520,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.23 우주 놀이터 발판 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 수의계약 주)동은 900,000원 26.06.24 ~ 26.06.24
2026.06.16 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 수의계약 모아세무회계 1,100,000원 26.06.23 ~ 26.06.23
2026.06.16 공동주택 감사지적사항 (장기수선충당금) 이행검토 용역 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 수의계약 모아세무회계 800,000원 26.06.23 ~ 26.06.23
2026.06.15 단지내 수목방재 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 그린우드 5,000,000원 26.06.16 ~ 26.06.17
2026.06.11 안내표지판 스티커 작업 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 조현광고 1,230,000원 26.06.12 ~ 26.06.12
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 8건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.07.22 건물 외부 외부 부분수리 –
2026.06.06 건물 외부 외부 – –
2025.12.09 건물 외부 지붕방수 부분수선 –
2025.09.12 건물 외부 외부 창,문 부분수선 –
2025.01.24 건물 외부 – 부분수리 –
2023.09.09 건물 외부 지붕고분자도막방수 부분수리 –
2023.05.31 건물 외부 지붕 부분수리 –
2021.08.31 건물 외부 외부 창·문 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법