기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 여울동

동탄2 LH C26단지 행복주택 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄기흥로 11

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 2,682원 화성동탄구 대비 낮음 25%
  • 608세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
608세대
동수 · 최고층
6개 동 · 10층
사용승인
2017.02.13 (9년차)
관리비부과면적
34,662㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
서해건설
주차
428대
CCTV
90대
승강기
12대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신대한관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027133
동탄2 LH C26단지 행복주택 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,129원 809.1 28,046,670
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,346원 높음 86% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 417.9원 대비 777.9 26,962,600
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 978원 높음 39% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 17.2 594,490
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 103원 낮음 29% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.8 62,570
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 702원 높음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 12.3 427,010
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,049원 649.9 22,525,730
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,148원 높음 20% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 221.0원 대비 265.7 9,210,130
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,863원 높음 53% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 227.7원 대비 348.4 12,076,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 410원 높음 40% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 7.2 249,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,628원 낮음 19% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.3원 대비 28.6 990,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,676원 29.4 1,018,820
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,613원 낮음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 28.3 980,490
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 63원 비교 자료 없음 1.1 38,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 68,048원 1,193.6 41,373,030
D01 난방비(공용) 공용부 난방 1,239원 낮음 74% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 82.7원 대비 21.7 753,300
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 22,400원 낮음 43% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 687.5원 대비 392.9 13,619,050
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -292원 비교 자료 없음 -5.1 -177,680
D04 급탕비(전용) 세대 온수 17,629원 낮음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 375.4원 대비 309.2 10,718,690
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,693원 낮음 62% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 215.5원 대비 82.3 2,853,310
D08 전기료(전용) 세대 전기 13,462원 낮음 50% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 475.0원 대비 236.1 8,184,700
D09 수도료(공용) 공용 수도 -214원 비교 자료 없음 -3.7 -129,960
D10 수도료(전용) 세대 수도 8,370원 낮음 36% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 228.0원 대비 146.8 5,089,120
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 761원 낮음 37% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 13.3 462,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 152,902원 중앙값 3,553원/㎡ 낮음 25% 2,682 92,964,252

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,404,576원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 332만 25.01
  2. 1억 55만 25.02
  3. 9,076만 25.03
  4. 7,961만 25.04
  5. 7,383만 25.05
  6. 7,277만 25.06
  7. 7,611만 25.07
  8. 8,036만 25.08
  9. 8,139만 25.09
  10. 7,628만 25.10
  11. 8,220만 25.11
  12. 9,296만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 4억 6,991만원
  • 공개 계약 전체 171건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 승강기 미디어보드 설치 및 운영수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2. 7 일반경쟁입찰 또는 제한경쟁입찰 2회이상 유찰된 경우 포커스미디어코리아 3,979,636원 26.10.06 ~ 28.10.05
2026.08.13 공동주택페트병 분리배출 지원 및 운영협약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 화성시 재활용 사업 참여 주식회사 이노버스 0원 26.08.13 ~ 28.08.12
2026.06.30 주택화재보험(가재도구 부상특약외)수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2. 1 보험계약을 하는 경우 메리츠화재 1,245,000원 26.07.01 ~ 27.07.01
2026.06.30 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2. 1 보험계약을 하는 경우 메리츠화재 346,600원 26.07.01 ~ 27.07.01
2026.06.30 시설물영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2. 1 보험계약을 하는 경우 AIG손해보험 5,054,900원 26.07.01 ~ 27.07.01
2026.05.22 세무신고대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2. 6 500만원 이하 2인이상의 견적중 최저가 허원영세무회계사무소 1,100,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.22 병충해 방제 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2. 6 500만원 이하 2인이상의 견적중 최저가 (주)지엘엠 1,750,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.07 예초작업 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2. 6 500만원 이하 2인이상의 견적중 최저가 큰솔조경나무병원 2,860,000원 26.06.01 ~ 26.10.31
2026.04.30 승강기유지관리 용역업체 선청수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 관리규약에 따른 수행평가 의거 보성엘리베이터(주) 21,600,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.04.23 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2. 6 500만원 이하 2인이상의 견적중 최저가 성도씨앤디 880,000원 26.05.01 ~ 26.11.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법