기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 논곡동

목감한양수자인 관리비 명세서

경기도 시흥시 수인로2421번길 89

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,524원 시흥시 대비 높음 2%
  • 536세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
536세대
동수 · 최고층
7개 동 · 27층
사용승인
2016.11.03 (10년차)
관리비부과면적
48,620㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한양
주차
611대
CCTV
141대
승강기
13대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)타워피엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027145
목감한양수자인 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,595원 524.7 25,510,972
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,921원 높음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 425.7원 대비 495.2 24,077,480
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,708원 높음 85% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 18.8 915,572
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 249원 낮음 28% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 2.7 133,230
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 201원 높음 24% 시흥시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.2 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 516원 낮음 44% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 5.7 276,690
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,062원 585.0 28,441,208
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,462원 높음 37% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.7원 대비 247.6 12,039,620
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,790원 높음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 287.9원 대비 295.3 14,359,290
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 465원 낮음 27% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 5.1 249,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,677원 높음 22% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 29.5 1,434,720
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 669원 높음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.4 358,578
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,775원 63.7 3,095,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,536원 높음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 28.0 1,359,330
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,239원 높음 46% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 35.7 1,736,270
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 112,573원 1,241.0 60,339,230
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 483원 비교 자료 없음 5.3 259,020
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,038원 높음 64% 시흥시 중앙값 ㎡당 135.0원 대비 220.9 10,740,540
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,605원 높음 42% 시흥시 중앙값 ㎡당 477.9원 대비 679.2 33,020,370
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -160
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,468원 높음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 233.8원 대비 247.7 12,042,840
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,383원 높음 13% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 26.3 1,277,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,553원 낮음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 17.1 832,550
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,890원 높음 63% 시흥시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 31.9 1,549,270
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,152원 비교 자료 없음 12.7 617,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,980원 110.0 5,349,050
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,980원 낮음 53% 시흥시 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 110.0 5,349,050
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 228,985원 중앙값 2,467원/㎡ 높음 2% 2,524 122,736,062

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,998,882원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,437만 25.01
  2. 1억 2,274만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,669만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 78만원 ㎡당 8,570원
월 부과액의 6년 6개월 월 5,349,050원 부과 · 0원 사용
적립률 6.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,479원 대비 높음 15% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 10억 790만원
  • 공개 계약 전체 245건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.04 소방시설 안전관리 점검업무 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약기간이 만료되는 기존사업자의 사업수행 실적평가 절차를 거쳐 입주자대표회의의 의결을 받아 재계약함. 신화비엠씨 주식회사 4,860,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.31 무인택배함 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약기간이 만료되는 기존사업자의 사업수행 실적평가 절차를 거쳐 입주자대표회의의 의결을 받아 재계약함. 주식회사 헤드 2,100,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.30 승강기 제어반 주요 부품 PC BOARD 구입 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 제6호에 따라 수의계약 함. 현대엘리베이터 주식회사 인천지사 4,456,000원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.07.02 사무기기 렌탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약기간이 만료되는 기존사업자의 사업수행 실적평가 절차를 거쳐 입주자대표회의의 의결을 받아 재계약함. 피투세븐 3,840,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.05.28 승강기 제어반 주요 부품 인버터 긴급 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 제10호에 따라 안전사고 발생 등 긴급한 경우로 수의계약 함. 현대엘리베이터 주식회사 인천지사 5,670,000원 26.06.01 ~ 26.06.01
2026.04.30 저수조 청소 용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 수의계약 전에 계약과 관련한 중요사항에 대하여 입주자대표회의의 의결을 받아 수의계약 함. 주식회사 에코그린존 2,960,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.30 수목 방제 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 전에 계약과 관련한 중요사항에 대하여 입주자대표회의의 의결을 받아 수의계약 함. 주식회사 유성조경개발 4,990,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.24 주차차단기 LPR PC AS 올 수리 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 전에 계약과 관련한 중요사항에 대하여 입주자대표회의의 의결을 받아 수의계약 함. 주식회사 다래파크텍 1,330,000원 26.04.28 ~ 26.05.02
2026.04.02 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 계약기간이 만료되는 기존사업자의 사업수행 실적평가 절차를 거쳐 입주자대표회의의 의결을 받아 재계약함. 현대엘리베이터 주식회사 인천지사/성우엘리베이터 주식회사 27,600,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.01 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 공동주택관리법 제26조제4항에 따라 입주자대표회의에서 감사인을 선정함 다한회계법인 가산지점 110,000원 26.05.07 ~ 26.06.05
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법