기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 논곡동

목감한양수자인 관리비 명세서

경기도 시흥시 수인로2421번길 89

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,358원 시흥시 대비 높음 1%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 536세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
536세대
동수 · 최고층
7개 동 · 27층
사용승인
2016.11.03 (10년차)
관리비부과면적
48,620㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한양
주차
611대
CCTV
141대
승강기
13대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)타워피엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027145
목감한양수자인 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,069원 518.9 25,229,080
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,802원 높음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 445.0원 대비 493.9 24,014,040
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,058원 높음 14% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 11.7 566,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 250원 낮음 23% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 2.8 133,960
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 90원 비교 자료 없음 1.0 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 870원 낮음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 9.6 466,180
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,218원 575.7 27,988,778
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,598원 높음 28% 시흥시 중앙값 ㎡당 185.4원 대비 238.1 11,576,710
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,126원 높음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 289.7원 대비 299.0 14,539,490
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 465원 낮음 29% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 5.1 249,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,360원 높음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 26.0 1,265,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 669원 높음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.4 358,578
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,493원 49.5 2,408,380
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,473원 낮음 40% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 16.2 789,610
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,020원 높음 21% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 33.3 1,618,770
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 87,461원 964.2 46,878,830
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 249원 비교 자료 없음 2.8 133,720
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,200원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 101.1원 대비 101.4 4,931,110
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,013원 높음 36% 시흥시 중앙값 ㎡당 396.9원 대비 540.3 26,271,020
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,186원 높음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 236.9원 대비 244.6 11,891,630
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,383원 높음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 26.3 1,277,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,988원 높음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 21.9 1,065,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,441원 높음 35% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 26.9 1,308,350
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,677원 250.0 12,155,020
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,677원 낮음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 255.0원 대비 250.0 12,155,020
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 213,918원 중앙값 2,345원/㎡ 높음 1% 2,358 114,660,090

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,509,433원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,214만 25.04
  2. 1억 921만 25.05
  3. 1억 1,200만 25.06
  4. 1억 2,743만 25.07
  5. 1억 3,615만 25.08
  6. 1억 3,517만 25.09
  7. 1억 1,111만 25.10
  8. 1억 1,187만 25.11
  9. 1억 2,021만 25.12
  10. 1억 2,978만 26.01
  11. 1억 3,095만 26.02
  12. 1억 1,466만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
110,106,728원
2026년 3월
114,660,090원

세대당 ▲ +8,495원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 3,757만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 82만원 ㎡당 9,000원
월 부과액의 3년 월 12,155,020원 부과 · 330,000원 사용
적립률 14.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,858원 대비 높음 15% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 10억 790만원
  • 공개 계약 전체 245건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.04 소방시설 안전관리 점검업무 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약기간이 만료되는 기존사업자의 사업수행 실적평가 절차를 거쳐 입주자대표회의의 의결을 받아 재계약함. 신화비엠씨 주식회사 4,860,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.31 무인택배함 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약기간이 만료되는 기존사업자의 사업수행 실적평가 절차를 거쳐 입주자대표회의의 의결을 받아 재계약함. 주식회사 헤드 2,100,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.30 승강기 제어반 주요 부품 PC BOARD 구입 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 제6호에 따라 수의계약 함. 현대엘리베이터 주식회사 인천지사 4,456,000원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.07.02 사무기기 렌탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약기간이 만료되는 기존사업자의 사업수행 실적평가 절차를 거쳐 입주자대표회의의 의결을 받아 재계약함. 피투세븐 3,840,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.05.28 승강기 제어반 주요 부품 인버터 긴급 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 제10호에 따라 안전사고 발생 등 긴급한 경우로 수의계약 함. 현대엘리베이터 주식회사 인천지사 5,670,000원 26.06.01 ~ 26.06.01
2026.04.30 저수조 청소 용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 수의계약 전에 계약과 관련한 중요사항에 대하여 입주자대표회의의 의결을 받아 수의계약 함. 주식회사 에코그린존 2,960,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.30 수목 방제 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 전에 계약과 관련한 중요사항에 대하여 입주자대표회의의 의결을 받아 수의계약 함. 주식회사 유성조경개발 4,990,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.24 주차차단기 LPR PC AS 올 수리 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 전에 계약과 관련한 중요사항에 대하여 입주자대표회의의 의결을 받아 수의계약 함. 주식회사 다래파크텍 1,330,000원 26.04.28 ~ 26.05.02
2026.04.02 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 계약기간이 만료되는 기존사업자의 사업수행 실적평가 절차를 거쳐 입주자대표회의의 의결을 받아 재계약함. 현대엘리베이터 주식회사 인천지사/성우엘리베이터 주식회사 27,600,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.01 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 공동주택관리법 제26조제4항에 따라 입주자대표회의에서 감사인을 선정함 다한회계법인 가산지점 110,000원 26.05.07 ~ 26.06.05
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법