기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 양산시 가촌리

이지더원1차에듀파크 관리비 명세서

경상남도 양산시 새실로 53

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 3,383원 양산시 대비 높음 82%
  • 415세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
415세대
동수 · 최고층
5개 동 · 25층
사용승인
2016.11.22 (10년차)
관리비부과면적
34,737㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)라인산업
주차
504대
CCTV
112대
승강기
11대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 양산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027170
이지더원1차에듀파크 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,672원 629.3 21,858,840
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,844원 높음 72% 양산시 중앙값 ㎡당 353.7원 대비 607.4 21,100,460
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 714원 낮음 13% 양산시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 8.5 296,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 185원 높음 9% 양산시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.2 76,970
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 927원 높음 40% 양산시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 11.1 384,910
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,770원 487.1 16,919,450
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,358원 높음 41% 양산시 중앙값 ㎡당 173.0원 대비 243.2 8,448,380
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,161원 낮음 15% 양산시 중앙값 ㎡당 213.5원 대비 181.1 6,291,840
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 235원 비교 자료 없음 2.8 97,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,400원 높음 106% 양산시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 52.6 1,826,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 156원 비교 자료 없음 1.9 64,690
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 460원 0% 양산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 191,040
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,452원 101.0 3,507,658
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,442원 높음 465% 양산시 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 77.0 2,673,578
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,817원 높음 20% 양산시 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 21.7 754,080
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 145원 비교 자료 없음 1.7 60,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 48원 비교 자료 없음 0.6 20,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 169,907원 2,029.8 70,511,520
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,445원 비교 자료 없음 53.1 1,844,768
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 57,094원 비교 자료 없음 682.1 23,694,200
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -554원 비교 자료 없음 -6.6 -230,068
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,820원 비교 자료 없음 487.7 16,940,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,691원 높음 99% 양산시 중앙값 ㎡당 88.1원 대비 175.5 6,096,610
D08 전기료(전용) 세대 전기 32,183원 0% 양산시 중앙값 ㎡당 383.3원 대비 384.5 13,355,920
D09 수도료(공용) 공용 수도 -918원 비교 자료 없음 -11.0 -381,150
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,234원 높음 13% 양산시 중앙값 ㎡당 161.8원 대비 182.0 6,321,930
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,349원 높음 39% 양산시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 28.1 975,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 820원 높음 68% 양산시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 9.8 340,490
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,404원 높음 29% 양산시 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 16.8 582,750
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,978원 높음 45% 양산시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 23.6 820,670
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 361원 비교 자료 없음 4.3 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,348원 135.6 4,709,350
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,348원 낮음 10% 양산시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 135.6 4,709,350
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 283,149원 중앙값 1,858원/㎡ 높음 82% 3,383 117,506,818

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,045,405원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,610만 25.01
  2. 1억 1,751만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 415만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 73만원 ㎡당 8,756원
월 부과액의 5년 5개월 월 4,709,350원 부과 · 10,703,000원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
양산시 ㎡당 적립금 중앙값 5,500원 대비 높음 59% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 41건
  • 합계 5억 8,783만원
  • 공개 계약 전체 252건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.11 경비실 내 정수기 렌탈 업체 선정 건.수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 최저가 선정 수의계약 별표 2-6 쿠쿠홈시스(주) 1,040,760원 26.09.11 ~ 32.09.10
2026.09.11 주민자치 행사 업체 사업자 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입대의 의결 최저가 선정 수의계약 별표 2-6 이벤트럭 2,307,000원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.09.02 체육시설배상책임 계약만료로 인한 업체 선정의 건.수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결 최저가 선정 수의계약 별표 2-1, 2-6 현대해상 194,200원 26.09.02 ~ 27.09.02
2026.09.01 난방 설비보호제 구매 건.수의계약 · 물품 · 구입 · 입대의 의결 최저가 선정 수의계약 별표 2-6 청송산업사 2,280,000원 26.09.01 ~ 26.10.31
2026.09.01 음식물쓰레기 종량기(RFID) 유지보수용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 최저가 선정 수의계약 별표 2-9 ㈜부민더블유엔피 4,032,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.09.01 열교환기 세관작업 업체 선정 건.수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 최저가 선정 수의계약 별표 2-6 청송산업사 1,368,000원 26.09.01 ~ 26.10.31
2026.09.01 시설물 정밀점검 업체 선정 건.수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 최저가 선정 수의계약 별표 2-6 주)미래안전기술단 1,500,000원 26.09.01 ~ 26.10.30
2026.08.26 승강기사고배상책임보험 계약만료로 인한 업체 선정 건.수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결 최저가 선정 수의계약 별표 2-1,2-6 대한주택관리사협회 공제사업단 79,200원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.07 101동 1-2라인 지하로비 천장 방수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 최저가 선정 수의계약 별표 2-6 다은이엔씨 1,200,000원 26.08.07 ~ 26.09.30
2026.08.03 승강기 인버터 수리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 최저가 선정 수의계약 별표 2-6 이에스지주식회사 700,000원 26.08.03 ~ 26.08.10
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법