기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 양산시 가촌리

이지더원1차에듀파크 관리비 명세서

경상남도 양산시 새실로 53

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 3,224원 양산시 대비 높음 48%
  • 415세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
415세대
동수 · 최고층
5개 동 · 25층
사용승인
2016.11.22 (10년차)
관리비부과면적
34,737㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)라인산업
주차
504대
CCTV
112대
승강기
11대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 양산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027170
이지더원1차에듀파크 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,195원 659.4 22,905,840
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,470원 높음 73% 양산시 중앙값 ㎡당 355.9원 대비 614.9 21,359,970
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 736원 낮음 9% 양산시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 8.8 305,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 271원 높음 49% 양산시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.2 112,360
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 84원 높음 87% 양산시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.0 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,634원 높음 246% 양산시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 31.5 1,093,010
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,915원 476.9 16,564,740
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,284원 높음 37% 양산시 중앙값 ㎡당 176.6원 대비 242.3 8,417,950
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,186원 낮음 14% 양산시 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 181.4 6,302,180
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 235원 높음 12% 양산시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.8 97,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,594원 높음 63% 양산시 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 42.9 1,491,380
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 156원 비교 자료 없음 1.9 64,690
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 460원 0% 양산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 191,040
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,483원 89.4 3,105,610
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,474원 높음 303% 양산시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 65.4 2,271,530
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,817원 높음 14% 양산시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 21.7 754,080
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 145원 비교 자료 없음 1.7 60,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 48원 비교 자료 없음 0.6 20,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 155,936원 1,862.9 64,713,302
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,445원 비교 자료 없음 53.1 1,844,768
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -8,976원 비교 자료 없음 -107.2 -3,724,968
D04 급탕비(전용) 세대 온수 15,933원 비교 자료 없음 190.3 6,612,060
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,161원 높음 239% 양산시 중앙값 ㎡당 88.7원 대비 300.6 10,441,710
D08 전기료(전용) 세대 전기 94,887원 높음 67% 양산시 중앙값 ㎡당 680.6원 대비 1,133.6 39,378,152
D09 수도료(공용) 공용 수도 -606원 비교 자료 없음 -7.2 -251,500
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,500원 높음 16% 양산시 중앙값 ㎡당 189.9원 대비 221.0 7,677,480
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,367원 높음 39% 양산시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 28.3 982,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 938원 높음 54% 양산시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 11.2 389,130
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,309원 높음 17% 양산시 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 15.6 543,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,978원 높음 45% 양산시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 23.6 820,670
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,348원 135.6 4,709,350
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,348원 낮음 10% 양산시 중앙값 ㎡당 150.9원 대비 135.6 4,709,350
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 269,877원 중앙값 2,182원/㎡ 높음 48% 3,224 111,998,840

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,861,285원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,610만 25.01
  2. 1억 1,751만 25.02
  3. 1억 446만 25.03
  4. 9,024만 25.04
  5. 8,707만 25.05
  6. 9,008만 25.06
  7. 1억 812만 25.07
  8. 1억 1,200만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,518만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 81만원 ㎡당 9,649원
월 부과액의 5년 11개월 월 4,709,350원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
양산시 ㎡당 적립금 중앙값 5,953원 대비 높음 62% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 41건
  • 합계 5억 8,783만원
  • 공개 계약 전체 252건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.11 경비실 내 정수기 렌탈 업체 선정 건.수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 최저가 선정 수의계약 별표 2-6 쿠쿠홈시스(주) 1,040,760원 26.09.11 ~ 32.09.10
2026.09.11 주민자치 행사 업체 사업자 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입대의 의결 최저가 선정 수의계약 별표 2-6 이벤트럭 2,307,000원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.09.02 체육시설배상책임 계약만료로 인한 업체 선정의 건.수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결 최저가 선정 수의계약 별표 2-1, 2-6 현대해상 194,200원 26.09.02 ~ 27.09.02
2026.09.01 난방 설비보호제 구매 건.수의계약 · 물품 · 구입 · 입대의 의결 최저가 선정 수의계약 별표 2-6 청송산업사 2,280,000원 26.09.01 ~ 26.10.31
2026.09.01 음식물쓰레기 종량기(RFID) 유지보수용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 최저가 선정 수의계약 별표 2-9 ㈜부민더블유엔피 4,032,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.09.01 열교환기 세관작업 업체 선정 건.수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 최저가 선정 수의계약 별표 2-6 청송산업사 1,368,000원 26.09.01 ~ 26.10.31
2026.09.01 시설물 정밀점검 업체 선정 건.수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 최저가 선정 수의계약 별표 2-6 주)미래안전기술단 1,500,000원 26.09.01 ~ 26.10.30
2026.08.26 승강기사고배상책임보험 계약만료로 인한 업체 선정 건.수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결 최저가 선정 수의계약 별표 2-1,2-6 대한주택관리사협회 공제사업단 79,200원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.07 101동 1-2라인 지하로비 천장 방수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 최저가 선정 수의계약 별표 2-6 다은이엔씨 1,200,000원 26.08.07 ~ 26.09.30
2026.08.03 승강기 인버터 수리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 최저가 선정 수의계약 별표 2-6 이에스지주식회사 700,000원 26.08.03 ~ 26.08.10
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2023.08.18 건물 외부 외부 창·문출입문(자동문) 부분수리 장기수선충당금
2020.11.18 건물 외부 – – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법