기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 남양리

화성남양LH9단지 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 남양중앙로 316

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 2,211원 화성만세구 대비 낮음 17%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 782세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
782세대
동수 · 최고층
5개 동 · 22층
사용승인
2016.10.28 (10년차)
관리비부과면적
59,080㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
극동건설
주차
761대
CCTV
100대
승강기
12대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 7 · 경비 3 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027187
화성남양LH9단지 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,372원 574.1 33,916,980
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,969원 높음 31% 화성만세구 중앙값 ㎡당 424.6원 대비 555.5 32,819,680
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,026원 높음 32% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 13.6 802,650
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 84원 낮음 51% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.1 66,010
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 138원 높음 55% 화성만세구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 1.8 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 154원 낮음 76% 화성만세구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 2.0 120,640
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 30,056원 397.8 23,503,530
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,876원 높음 4% 화성만세구 중앙값 ㎡당 214.2원 대비 223.4 13,196,800
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 11,351원 낮음 22% 화성만세구 중앙값 ㎡당 192.5원 대비 150.2 8,876,130
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 513원 높음 10% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 6.8 401,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,317원 낮음 37% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 17.4 1,029,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,139원 15.1 890,520
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 264원 낮음 89% 화성만세구 중앙값 ㎡당 32.4원 대비 3.5 206,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 874원 낮음 61% 화성만세구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 11.6 683,820
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 92,482원 1,224.1 72,321,170
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,763원 높음 53% 화성만세구 중앙값 ㎡당 58.5원 대비 89.5 5,288,720
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 24,992원 낮음 28% 화성만세구 중앙값 ㎡당 462.6원 대비 330.8 19,543,700
D04 급탕비(전용) 세대 온수 18,907원 낮음 18% 화성만세구 중앙값 ㎡당 305.4원 대비 250.3 14,785,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,759원 낮음 76% 화성만세구 중앙값 ㎡당 154.3원 대비 36.5 2,157,880
D08 전기료(전용) 세대 전기 27,872원 낮음 11% 화성만세구 중앙값 ㎡당 415.9원 대비 368.9 21,795,970
D10 수도료(전용) 세대 수도 9,463원 낮음 38% 화성만세구 중앙값 ㎡당 203.1원 대비 125.2 7,399,700
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,726원 높음 5% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 22.9 1,350,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 167,049원 중앙값 2,652원/㎡ 낮음 17% 2,211 130,632,198

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,177,282원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,379만 25.03
  2. 1억 98만 25.04
  3. 9,336만 25.05
  4. 8,711만 25.06
  5. 8,790만 25.07
  6. 9,265만 25.08
  7. 9,172만 25.09
  8. 9,505만 25.10
  9. 1억 1,207만 25.11
  10. 1억 2,929만 25.12
  11. 1억 4,219만 26.01
  12. 1억 3,063만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
127,572,158원
2026년 2월
130,632,198원

세대당 ▲ +3,913원 (+2%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 5억 7,212만원
  • 공개 계약 전체 82건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.21 전단지함광고관리운영수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제○○동 ○○호 제4조3항 [별표 2] 준용 바로애드컴 454,550원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.05.27 조경유지관리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제○○동 ○○호 제4조3항 [별표 2] 준용 에이스나무병원(주) 4,960,000원 26.06.01 ~ 26.08.31
2026.04.26 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제○○동 ○○호 제4조3항 [별표 2] 준용 KB손해보험 5,576,700원 26.04.26 ~ 27.04.26
2026.04.23 전기설비직무고시안전점검대행계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 제○○동 ○○호 제4조3항 [별표 2] 준용 (주)미래에이비앰 1,150,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.21 소독용역계약(수목)수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 제○○동 ○○호 제4조3항 [별표 2] 준용 에이스나무병원(주) 1,104,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.21 소독용역계약(실내)수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 제○○동 ○○호 제4조3항 [별표 2] 준용 에이스나무병원(주) 3,708,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.02.26 저수조청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 제○○동 ○○호 제4조3항 [별표 2] 준용 대원기업(주) 1,410,000원 26.02.26 ~ 27.02.25
2025.12.04 경비용역계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침 제○○동 ○○호 제4조3항 [별표 2] 준용 제일씨앤에스주식회사 219,583,440원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.04 청소용역계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 제○○동 ○○호 제4조3항 [별표 2] 준용 주식회사대양에스앤씨 328,834,560원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.02 재활용품매각(수거)수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자선정지침 제○○동 ○○호 제4조3항 [별표 2] 준용 신양R&S 5,341,424원 25.12.05 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법