기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강동구 고덕동

래미안힐스테이트 고덕 관리비 명세서

서울특별시 강동구 아리수로50길 50

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,983원 강동구 대비 높음 18%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 3,658세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
3,658세대
동수 · 최고층
51개 동 · 35층
사용승인
2016.12.29 (10년차)
관리비부과면적
396,458㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
삼성, 현대
주차
3,972대
CCTV
1,536대
승강기
96대
전기차 충전기
373대
관리 인원
관리 45 · 경비 33 · 청소 58명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027207
래미안힐스테이트 고덕 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,897원 340.4 134,967,899
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,094원 낮음 29% 강동구 중앙값 ㎡당 441.7원 대비 314.6 124,715,360
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 533원 낮음 50% 강동구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 4.9 1,950,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,791원 높음 418% 강동구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 16.5 6,550,739
A04 피복비 직원 근무복 428원 비교 자료 없음 3.9 1,564,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 51원 낮음 96% 강동구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 0.5 186,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,023원 599.9 237,854,586
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,301원 높음 39% 강동구 중앙값 ㎡당 188.4원 대비 261.1 103,525,456
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,806원 낮음 17% 강동구 중앙값 ㎡당 355.3원 대비 293.5 116,345,952
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 615원 낮음 30% 강동구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 5.7 2,250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,052원 높음 12% 강동구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 28.2 11,165,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 337원 비교 자료 없음 3.1 1,232,630
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 912원 높음 47% 강동구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 8.4 3,335,548
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 25,762원 237.7 94,238,004
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,032원 높음 189% 강동구 중앙값 ㎡당 41.6원 대비 120.2 47,670,340
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 12,730원 높음 337% 강동구 중앙값 ㎡당 26.9원 대비 117.5 46,567,664
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 169,476원 1,563.7 619,943,429
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,551원 비교 자료 없음 51.2 20,304,630
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 17,071원 비교 자료 없음 157.5 62,445,152
D04 급탕비(전용) 세대 온수 17,042원 비교 자료 없음 157.2 62,338,952
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,093원 높음 87% 강동구 중앙값 ㎡당 123.5원 대비 231.5 91,790,960
D08 전기료(전용) 세대 전기 69,905원 높음 5% 강동구 중앙값 ㎡당 612.9원 대비 645.0 255,713,056
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,711원 높음 288% 강동구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 15.8 6,257,580
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,967원 높음 19% 강동구 중앙값 ㎡당 185.7원 대비 221.1 87,672,392
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,262원 높음 2% 강동구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 20.9 8,275,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,032원 높음 14% 강동구 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 18.7 7,431,390
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 776원 낮음 55% 강동구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 7.2 2,837,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,414원 높음 57% 강동구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 31.5 12,487,437
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 653원 비교 자료 없음 6.0 2,389,780
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,136원 241.2 95,606,408
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,136원 높음 26% 강동구 중앙값 ㎡당 191.2원 대비 241.2 95,606,408
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 323,294원 중앙값 2,526원/㎡ 높음 18% 2,983 1,182,610,316

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 262,275,104원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 12억 9,343만 25.08
  2. 14억 6,969만 25.09
  3. 12억 43만 25.10
  4. 13억 514만 25.11
  5. 15억 9,064만 25.12
  6. 17억 2,615만 26.01
  7. 15억 8,964만 26.02
  8. 14억 6,637만 26.03
  9. 13억 299만 26.04
  10. 11억 9,581만 26.05
  11. 11억 3,751만 26.06
  12. 11억 8,261만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
1,116,078,365원
2026년 7월
1,182,610,316원

세대당 ▲ +18,188원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 65억 9,224만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 180만원 ㎡당 16,628원
월 부과액의 5년 9개월 월 95,606,408원 부과 · 92,293,144원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강동구 ㎡당 적립금 중앙값 9,878원 대비 높음 68% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 104건
  • 합계 21억 5,593만원
  • 공개 계약 전체 456건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 209동 2호기 인버터 긴급교체 업체선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결사항 현대엘리베이터 서비스(주)강남센터 7,290,000원 26.09.23 ~ 26.09.29
2026.09.23 113동 1호기 인버터 긴급교체 업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결사항 현대엘리베이터 서비스(주)강남센터 7,290,000원 26.09.23 ~ 26.09.30
2026.09.23 음식물 자동이송설비 원심분리기 저류조 보수업체 선정건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결사항 엔비오팜 주식회사 15,000,000원 26.09.23 ~ 26.09.28
2026.09.02 주택관리업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 최고점 경쟁입찰 낙찰 99,907,164원 –
2026.08.24 308동 1~2라인 메인보드 긴급교체 업체선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결사항 (주)현대엘리베이터 3,710,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.08.24 212동 1~2라인 메인보드 긴급교체 업체선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결사항 (주)현대엘리베이터 3,710,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.08.24 203동 1~2라인 메인보드 긴급교체 업체선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결사항 (주)현대엘리베이터 3,710,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.08.24 자원재생 서버 교체업체 선정건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결사항 미디어익스퍼트 3,600,000원 26.08.24 ~ 27.08.23
2026.08.03 보건관리업무 위탁사업자 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 경희산업보건 3,000,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.08.03 홈네트워크 시스템 유지관리업체 계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 입주자대표회의 의결사항 예본아이디 30,000,000원 26.08.09 ~ 27.08.08
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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