기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강동구 고덕동

래미안힐스테이트 고덕 관리비 명세서

서울특별시 강동구 아리수로50길 50

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,815원 강동구 대비 높음 9%
  • 3,658세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
3,658세대
동수 · 최고층
51개 동 · 35층
사용승인
2016.12.29 (10년차)
관리비부과면적
396,458㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
삼성, 현대
주차
3,972대
CCTV
1,536대
승강기
96대
전기차 충전기
373대
관리 인원
관리 45 · 경비 33 · 청소 58명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027207
래미안힐스테이트 고덕 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,718원 348.0 137,974,086
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,952원 낮음 26% 강동구 중앙값 ㎡당 433.9원 대비 322.5 127,853,208
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 592원 낮음 44% 강동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 5.5 2,167,305
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,729원 높음 480% 강동구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 15.9 6,323,203
A04 피복비 직원 근무복 176원 비교 자료 없음 1.6 643,600
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 20원 비교 자료 없음 0.2 71,680
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 250원 낮음 79% 강동구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 2.3 915,090
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,255원 602.1 238,701,106
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,243원 높음 35% 강동구 중앙값 ㎡당 186.7원 대비 251.4 99,655,376
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,903원 낮음 17% 강동구 중앙값 ㎡당 343.1원 대비 285.1 113,044,672
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 615원 낮음 30% 강동구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 5.7 2,250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,627원 0% 강동구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 24.2 9,610,700
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,954원 비교 자료 없음 27.3 10,804,810
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 912원 높음 53% 강동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.4 3,335,548
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,739원 145.2 57,571,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,734원 낮음 43% 강동구 중앙값 ㎡당 44.5원 대비 25.2 10,002,524
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 13,004원 높음 487% 강동구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 120.0 47,569,076
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 168,608원 1,555.7 616,768,765
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,493원 비교 자료 없음 50.7 20,095,060
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 16,815원 비교 자료 없음 155.1 61,507,760
D04 급탕비(전용) 세대 온수 16,770원 비교 자료 없음 154.7 61,345,760
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,885원 높음 101% 강동구 중앙값 ㎡당 118.5원 대비 238.8 94,689,144
D08 전기료(전용) 세대 전기 70,650원 낮음 3% 강동구 중앙값 ㎡당 670.3원 대비 651.9 258,438,064
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,467원 높음 20% 강동구 중앙값 ㎡당 180.2원 대비 216.5 85,843,568
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,210원 0% 강동구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 20.4 8,085,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,042원 높음 19% 강동구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 18.8 7,469,510
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,025원 낮음 42% 강동구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 9.5 3,749,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,357원 높음 58% 강동구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 31.0 12,279,254
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 893원 비교 자료 없음 8.2 3,266,645
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,786원 164.1 65,062,804
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,786원 낮음 4% 강동구 중앙값 ㎡당 171.5원 대비 164.1 65,062,804
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 305,106원 중앙값 2,574원/㎡ 높음 9% 2,815 1,116,078,365

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 291,873,888원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 17억 1,782만 25.01
  2. 15억 9,192만 25.02
  3. 13억 8,010만 25.03
  4. 12억 3,723만 25.04
  5. 11억 3,558만 25.05
  6. 10억 7,494만 25.06
  7. 11억 1,608만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 60억 234만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 164만원 ㎡당 15,140원
월 부과액의 7년 8개월 월 65,062,804원 부과 · 19,126,750원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강동구 ㎡당 적립금 중앙값 9,058원 대비 높음 67% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 104건
  • 합계 21억 5,593만원
  • 공개 계약 전체 456건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 209동 2호기 인버터 긴급교체 업체선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결사항 현대엘리베이터 서비스(주)강남센터 7,290,000원 26.09.23 ~ 26.09.29
2026.09.23 113동 1호기 인버터 긴급교체 업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결사항 현대엘리베이터 서비스(주)강남센터 7,290,000원 26.09.23 ~ 26.09.30
2026.09.23 음식물 자동이송설비 원심분리기 저류조 보수업체 선정건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결사항 엔비오팜 주식회사 15,000,000원 26.09.23 ~ 26.09.28
2026.09.02 주택관리업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 최고점 경쟁입찰 낙찰 99,907,164원 –
2026.08.24 308동 1~2라인 메인보드 긴급교체 업체선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결사항 (주)현대엘리베이터 3,710,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.08.24 212동 1~2라인 메인보드 긴급교체 업체선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결사항 (주)현대엘리베이터 3,710,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.08.24 203동 1~2라인 메인보드 긴급교체 업체선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결사항 (주)현대엘리베이터 3,710,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.08.24 자원재생 서버 교체업체 선정건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결사항 미디어익스퍼트 3,600,000원 26.08.24 ~ 27.08.23
2026.08.03 보건관리업무 위탁사업자 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 경희산업보건 3,000,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.08.03 홈네트워크 시스템 유지관리업체 계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 입주자대표회의 의결사항 예본아이디 30,000,000원 26.08.09 ~ 27.08.08
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 10건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.08.27 건물 내부 – – –
2026.07.24 건물 내부 바닥 – –
2026.07.14 건물 외부 지붕방수 – 장기수선충당금
2026.07.14 건물 외부 지붕방수 전면수리 장기수선충당금
2026.06.10 건물 외부 외부 – –
2026.05.25 건물 내부 내부 – –
2021.06.10 건물 내부 바닥 전면수리 –
2021.06.09 건물 내부 – – –
2021.05.17 건물 외부 외부 창·문 부분수리 –
2020.11.30 건물 외부 – 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법