기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 봉선동

봉선동 제일풍경채 아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 제석로80번길 5

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,079원 남구 대비 높음 18%
  • 400세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
400세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
2016.12.09 (10년차)
관리비부과면적
45,931㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설
주차
531대
CCTV
176대
승강기
24대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)현대아미스

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027211
봉선동 제일풍경채 아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,668원 354.2 16,267,170
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,609원 높음 19% 남구 중앙값 ㎡당 274.4원 대비 327.5 15,043,420
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,526원 높음 65% 남구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 13.3 610,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 672원 높음 184% 남구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 5.8 268,660
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 438원 높음 916% 남구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 3.8 175,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 424원 낮음 61% 남구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 3.7 169,690
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,027원 479.2 22,010,908
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,567원 높음 30% 남구 중앙값 ㎡당 144.9원 대비 187.8 8,626,830
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,259원 낮음 6% 남구 중앙값 ㎡당 281.1원 대비 263.5 12,103,740
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,541원 낮음 11% 남구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 22.1 1,016,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 660원 비교 자료 없음 5.7 263,938
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,266원 28.4 1,306,340
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 960원 낮음 57% 남구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 8.4 383,860
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,306원 높음 7% 남구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 20.1 922,480
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 116,857원 1,017.7 46,742,610
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,909원 높음 17% 남구 중앙값 ㎡당 88.3원 대비 103.7 4,763,420
D08 전기료(전용) 세대 전기 75,315원 높음 59% 남구 중앙값 ㎡당 413.5원 대비 655.9 30,126,080
D09 수도료(공용) 공용 수도 -469원 비교 자료 없음 -4.1 -187,730
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,235원 높음 21% 남구 중앙값 ㎡당 152.4원 대비 184.9 8,493,990
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,163원 낮음 5% 남구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 18.8 865,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,133원 낮음 11% 남구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 9.9 453,150
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,537원 높음 42% 남구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 22.1 1,014,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,500원 높음 21% 남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 21.8 1,000,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 535원 비교 자료 없음 4.7 214,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,964원 200.0 9,185,660
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,964원 높음 2% 남구 중앙값 ㎡당 195.9원 대비 200.0 9,185,660
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 238,782원 중앙값 1,766원/㎡ 높음 18% 2,079 95,512,686

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,630,665원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,651만 25.01
  2. 9,551만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 8,847만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 122만원 ㎡당 10,635원
월 부과액의 4년 5개월 월 9,185,660원 부과 · 660,000원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,961원 대비 높음 34% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 1억 1,366만원
  • 공개 계약 전체 66건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.07 105동 1호기 메인인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 고장으로 인한 긴급보수 현대엘리베이터광주지사(주) 6,860,700원 26.07.07 ~ 26.07.07
2026.06.12 옥상 이동통신 중계기 임대차 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 제4조3항제4호 LG유플러스 3,300,000원 26.06.12 ~ 28.06.11
2026.06.02 승강기 비상통화장치 수리 및 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 털넷정보통신 1,300,000원 26.06.02 ~ 26.06.02
2026.05.30 옥상 이동통신 중계기 임대차 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 지침 제4조3항제4호 SK텔레콤 1,900,000원 26.05.30 ~ 28.05.29
2026.05.26 사랑방 엘리베이터 tv 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 사랑방미디어(주) 3,528,620원 26.06.29 ~ 29.06.28
2026.05.16 옥상 이동통신 중계기 임대차 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 제4조3항제4호 kt(주) 3,340,909원 26.05.16 ~ 28.05.15
2026.05.02 공용부 하수 및 오수관 고압세척수의계약 · 공사 · 일반보수 · 제4조3항제제7호(2회유찰) (주)피엔씨하우징 5,000,000원 26.05.02 ~ 26.05.23
2026.05.01 단지내 조경수목방제수의계약 · 용역 · 소독 · 제4조3항제6호 현대아미스(주) 800,000원 26.05.01 ~ 26.05.31
2026.05.01 도시가스 계량기 교체 및 결선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 지침 제4조3항제7호(2회유찰) 신한정밀(주) 6,760,000원 26.05.01 ~ 26.06.30
2026.03.25 승강기유지관리업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 지침 제7조 적격심사제에 의한 최고점 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 18,720,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법