기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 봉선동

봉선동 제일풍경채 아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 제석로80번길 5

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,219원 남구 대비 높음 20%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 400세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
400세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
2016.12.09 (10년차)
관리비부과면적
45,931㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설
주차
531대
CCTV
176대
승강기
24대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)현대아미스

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027211
봉선동 제일풍경채 아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,247원 376.6 17,298,720
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,906원 높음 16% 남구 중앙값 ㎡당 292.6원 대비 338.8 15,562,380
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,365원 높음 177% 남구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 20.6 946,170
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 717원 높음 207% 남구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 6.2 286,880
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,258원 높음 26% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 11.0 503,290
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,736원 520.2 23,894,388
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,476원 높음 24% 남구 중앙값 ㎡당 157.9원 대비 195.7 8,990,340
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,228원 낮음 8% 남구 중앙값 ㎡당 296.1원 대비 272.0 12,491,010
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 750원 비교 자료 없음 6.5 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,623원 높음 64% 남구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 40.3 1,849,100
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 660원 높음 222% 남구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 5.7 263,938
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,810원 59.3 2,723,850
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,613원 높음 96% 남구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 40.2 1,845,250
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,197원 낮음 3% 남구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 19.1 878,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 122,033원 1,062.8 48,813,260
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,429원 높음 37% 남구 중앙값 ㎡당 92.0원 대비 125.7 5,771,780
D08 전기료(전용) 세대 전기 77,480원 높음 62% 남구 중앙값 ㎡당 417.6원 대비 674.8 30,991,850
D09 수도료(공용) 공용 수도 -975원 비교 자료 없음 -8.5 -389,900
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,431원 높음 28% 남구 중앙값 ㎡당 159.4원 대비 204.1 9,372,390
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,156원 낮음 6% 남구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 18.8 862,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,152원 낮음 8% 남구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 10.0 460,640
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,760원 낮음 4% 남구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 15.3 704,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,600원 높음 7% 남구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 22.6 1,040,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,964원 200.0 9,185,660
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,964원 낮음 1% 남구 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 200.0 9,185,660
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 254,790원 중앙값 1,842원/㎡ 높음 20% 2,219 101,915,878

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,671,179원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,346만 25.03
  2. 9,198만 25.04
  3. 8,990만 25.05
  4. 9,236만 25.06
  5. 1억 1,608만 25.07
  6. 1억 1,709만 25.08
  7. 1억 2,472만 25.09
  8. 9,884만 25.10
  9. 9,315만 25.11
  10. 8,967만 25.12
  11. 9,738만 26.01
  12. 1억 192만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
95,512,686원
2026년 2월
101,915,878원

세대당 ▲ +16,007원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 351만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 151만원 ㎡당 13,140원
월 부과액의 5년 6개월 월 9,185,660원 부과 · 1,100,000원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,844원 대비 높음 49% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 1억 1,366만원
  • 공개 계약 전체 66건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.07 105동 1호기 메인인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 고장으로 인한 긴급보수 현대엘리베이터광주지사(주) 6,860,700원 26.07.07 ~ 26.07.07
2026.06.12 옥상 이동통신 중계기 임대차 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 제4조3항제4호 LG유플러스 3,300,000원 26.06.12 ~ 28.06.11
2026.06.02 승강기 비상통화장치 수리 및 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 털넷정보통신 1,300,000원 26.06.02 ~ 26.06.02
2026.05.30 옥상 이동통신 중계기 임대차 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 지침 제4조3항제4호 SK텔레콤 1,900,000원 26.05.30 ~ 28.05.29
2026.05.26 사랑방 엘리베이터 tv 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 사랑방미디어(주) 3,528,620원 26.06.29 ~ 29.06.28
2026.05.16 옥상 이동통신 중계기 임대차 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 제4조3항제4호 kt(주) 3,340,909원 26.05.16 ~ 28.05.15
2026.05.02 공용부 하수 및 오수관 고압세척수의계약 · 공사 · 일반보수 · 제4조3항제제7호(2회유찰) (주)피엔씨하우징 5,000,000원 26.05.02 ~ 26.05.23
2026.05.01 단지내 조경수목방제수의계약 · 용역 · 소독 · 제4조3항제6호 현대아미스(주) 800,000원 26.05.01 ~ 26.05.31
2026.05.01 도시가스 계량기 교체 및 결선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 지침 제4조3항제7호(2회유찰) 신한정밀(주) 6,760,000원 26.05.01 ~ 26.06.30
2026.03.25 승강기유지관리업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 지침 제7조 적격심사제에 의한 최고점 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 18,720,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법