기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 의정부시 낙양동

의정부 민락금강펜테리움아파트 관리비 명세서

경기도 의정부시 용민로 263

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 3,784원 의정부시 대비 높음 61%
  • 716세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
716세대
동수 · 최고층
8개 동 · 26층
사용승인
2016.12.28 (10년차)
관리비부과면적
72,454㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금강주택(주)
주차
802대
CCTV
222대
승강기
17대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)금강피엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 의정부시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027220
의정부 민락금강펜테리움아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 의정부시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,402원 498.1 36,088,057
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,196원 높음 16% 의정부시 중앙값 ㎡당 402.6원 대비 466.4 33,792,368
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 705원 낮음 32% 의정부시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 7.0 505,040
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 276원 낮음 16% 의정부시 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 2.7 197,463
A04 피복비 직원 근무복 303원 비교 자료 없음 3.0 216,760
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 151원 낮음 11% 의정부시 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.5 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,772원 높음 35% 의정부시 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 17.5 1,268,426
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,010원 504.1 36,523,190
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,508원 높음 32% 의정부시 중앙값 ㎡당 161.6원 대비 212.5 15,399,610
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,559원 낮음 9% 의정부시 중앙값 ㎡당 287.2원 대비 262.5 19,016,510
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 411원 낮음 35% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 4.1 294,270
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,532원 높음 9% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 25.0 1,812,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,729원 135.7 9,829,832
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,537원 낮음 57% 의정부시 중앙값 ㎡당 35.0원 대비 15.2 1,100,630
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 12,192원 높음 462% 의정부시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 120.5 8,729,202
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 251,287원 2,483.2 179,921,202
D01 난방비(공용) 공용부 난방 -36,153원 비교 자료 없음 -357.3 -25,885,370
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 84,215원 비교 자료 없음 832.2 60,297,940
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 56,563원 비교 자료 없음 559.0 40,498,872
D04 급탕비(전용) 세대 온수 47,026원 비교 자료 없음 464.7 33,670,480
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,261원 높음 88% 의정부시 중앙값 ㎡당 138.3원 대비 259.5 18,802,760
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,845원 0% 의정부시 중앙값 ㎡당 433.1원 대비 433.3 31,392,960
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,879원 높음 25343% 의정부시 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 28.4 2,061,010
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,118원 낮음 12% 의정부시 중앙값 ㎡당 226.2원 대비 198.8 14,404,840
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,259원 0% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 22.3 1,617,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,382원 낮음 12% 의정부시 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 13.7 989,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,892원 높음 33% 의정부시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 28.6 2,070,610
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,524원 163.3 11,831,390
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,524원 낮음 34% 의정부시 중앙값 ㎡당 248.3원 대비 163.3 11,831,390
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 382,952원 중앙값 2,352원/㎡ 높음 61% 3,784 274,193,671

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,918,432원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,882만 25.01
  2. 2억 7,419만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 4,102만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 103만원 ㎡당 10,227원
월 부과액의 5년 3개월 월 11,831,390원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
의정부시 ㎡당 적립금 중앙값 7,965원 대비 높음 28% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 1억 7,861만원
  • 공개 계약 전체 101건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.28 아파트 옥탑세대(일부) 테라스 우레탄 보수공사 업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 8,200,000원 –
2026.06.24 승강기유지관리업자 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사제 최고점 경쟁입찰 낙찰 39,552,000원 –
2026.05.06 10년차 하자 진단업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 입찰구비서류 학인 후 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 6,000,000원 –
2026.04.13 기계설비 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 의결 에너지프로 800,000원 26.04.13 ~ 26.04.16
2026.04.01 기계설비 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 의결 에너지프로 1,000,000원 25.04.01 ~ 26.03.31
2026.02.09 조경관리업체선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적정 최저가 경쟁입찰 낙찰 25,200,000원 –
2025.12.31 소방차압밸프교체공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 6,530,000원 –
2025.12.31 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 대표회의 의결 현대관리 19,652,100원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.26 건물보험수의계약 · 기타 · 보험 · 대표회의 의결 DB보험 34,636,300원 25.12.30 ~ 26.12.29
2025.12.22 재활용수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 대표회의 의결 엠에스리사이클링 13,747,200원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법