기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청북도 충주시 본리

충주코아루퍼스트아파트 관리비 명세서

충청북도 충주시 첨단산업4로 24

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 2,015원 충주시 대비 높음 7%
  • 603세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
603세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
2016.12.15 (10년차)
관리비부과면적
48,389㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금강종합건설
주차
641대
CCTV
162대
승강기
21대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 6 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리
관리업체
부건피앤피(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 충주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027223
충주코아루퍼스트아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 충주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,523원 542.4 26,244,600
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,521원 높음 38% 충주시 중앙값 ㎡당 374.3원 대비 517.4 25,037,060
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 412원 낮음 53% 충주시 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 5.1 248,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 113원 낮음 37% 충주시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.4 68,230
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,478원 높음 118% 충주시 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 18.4 891,010
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 28,529원 355.5 17,203,004
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,960원 낮음 13% 충주시 중앙값 ㎡당 171.3원 대비 149.0 7,211,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 11,697원 낮음 39% 충주시 중앙값 ㎡당 238.5원 대비 145.8 7,053,210
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 456원 높음 20% 충주시 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 5.7 275,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,799원 높음 77% 충주시 중앙값 ㎡당 26.7원 대비 47.3 2,290,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 618원 높음 9% 충주시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 7.7 372,594
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,932원 61.5 2,973,830
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,932원 높음 110% 충주시 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 61.5 2,973,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 71,011원 884.9 42,819,450
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,157원 높음 47% 충주시 중앙값 ㎡당 69.0원 대비 101.6 4,918,590
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,434원 높음 39% 충주시 중앙값 ㎡당 363.3원 대비 503.9 24,381,940
D09 수도료(공용) 공용 수도 50원 비교 자료 없음 0.6 30,150
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,985원 낮음 9% 충주시 중앙값 ㎡당 232.0원 대비 211.7 10,242,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,355원 높음 39% 충주시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 29.3 1,420,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,907원 높음 113% 충주시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 23.8 1,150,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,122원 높음 10% 충주시 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 14.0 676,570
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,693원 170.6 8,256,640
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,693원 낮음 13% 충주시 중앙값 ㎡당 196.2원 대비 170.6 8,256,640
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 161,687원 중앙값 1,876원/㎡ 높음 7% 2,015 97,497,522

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,981,547원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 537만 25.01
  2. 1억 274만 25.02
  3. 9,817만 25.03
  4. 9,941만 25.04
  5. 9,639만 25.05
  6. 9,823만 25.06
  7. 1억 1,083만 25.07
  8. 1억 2,291만 25.08
  9. 1억 2,169만 25.09
  10. 1억 62만 25.10
  11. 9,750만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 5,153만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 108만원 ㎡당 13,464원
월 부과액의 6년 7개월 월 8,256,640원 부과 · 0원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
충주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,435원 대비 높음 81% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 6억 3,041만원
  • 공개 계약 전체 46건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.10 경비용역 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 최고점수 경쟁입찰 낙찰 183,039,120원 –
2026.06.01 재활용수거업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가낙찰 경쟁입찰 낙찰 26,049,600원 –
2026.04.20 CCTV 교체공사(재공고)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 180,071,828원 –
2026.02.02 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침에 의거 수의 계약 동성회계법인 1,250,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.01.21 옥상방수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 240,000,000원 –
2025.04.23 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침에 의거 수의 계약 동성회계법인 1,250,000원 25.04.23 ~ 25.05.22
2025.03.07 기계설비성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의한 계약 (주)위드락 1,100,000원 25.03.07 ~ 25.04.17
2025.03.05 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존사업자 사업수행실적 평가표에 의한 재계약 주식회사 벡스원 2,400,000원 25.04.01 ~ 27.03.31
2024.12.01 소방시설점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 수의계약대상 시원소방(주) 2,400,000원 24.12.01 ~ 24.12.31
2024.08.23 화단 배수로 신설공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 한빛건설 9,800,000원 24.08.26 ~ 24.08.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법