기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 수영구 민락동

E편한세상 광안비치아파트 관리비 명세서

부산광역시 수영구 민락수변로7번길 60

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,146원 수영구 대비 높음 6%
  • 396세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
396세대
동수 · 최고층
4개 동 · 26층
사용승인
2016.09.29 (10년차)
관리비부과면적
44,829㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼호
주차
469대
CCTV
120대
승강기
9대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)혜강종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 수영구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027253
E편한세상 광안비치아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수영구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,472원 454.7 20,382,973
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,267원 높음 27% 수영구 중앙값 ㎡당 336.4원 대비 426.4 19,113,600
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,113원 낮음 3% 수영구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 9.8 440,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 128원 낮음 44% 수영구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.1 50,673
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,964원 높음 46% 수영구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 17.4 777,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,657원 438.6 19,664,020
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,320원 낮음 22% 수영구 중앙값 ㎡당 184.6원 대비 144.2 6,462,570
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,865원 낮음 28% 수영구 중앙값 ㎡당 315.7원 대비 228.5 10,242,530
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 934원 비교 자료 없음 8.3 370,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,724원 낮음 2% 수영구 중앙값 ㎡당 33.7원 대비 32.9 1,474,840
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,980원 비교 자료 없음 17.5 784,080
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 833원 높음 34% 수영구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.4 330,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,540원 40.1 1,797,870
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,696원 낮음 61% 수영구 중앙값 ㎡당 38.5원 대비 15.0 671,480
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,335원 낮음 11% 수영구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 20.6 924,790
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 509원 비교 자료 없음 4.5 201,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 109,464원 967.0 43,347,657
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,316원 높음 65% 수영구 중앙값 ㎡당 135.2원 대비 223.6 10,024,967
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,371원 높음 17% 수영구 중앙값 ㎡당 394.6원 대비 462.6 20,738,880
D09 수도료(공용) 공용 수도 19원 낮음 84% 수영구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 0.2 7,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,542원 높음 5% 수영구 중앙값 ㎡당 190.2원 대비 199.1 8,926,670
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,348원 높음 6% 수영구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 20.7 930,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 934원 0% 수영구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 8.2 369,710
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,121원 높음 22% 수영구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 18.7 840,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,813원 높음 56% 수영구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 33.7 1,509,870
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,758원 245.2 10,992,080
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,758원 높음 61% 수영구 중앙값 ㎡당 152.4원 대비 245.2 10,992,080
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 242,890원 중앙값 2,023원/㎡ 높음 6% 2,146 96,184,599

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,747,444원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,474만 25.01
  2. 8,539만 25.02
  3. 8,977만 25.03
  4. 8,613만 25.04
  5. 8,714만 25.05
  6. 9,142만 25.06
  7. 1억 1,081만 25.07
  8. 1억 1,655만 25.08
  9. 1억 287만 25.09
  10. 9,690만 25.10
  11. 9,272만 25.11
  12. 9,618만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,179만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 64만원 ㎡당 5,617원
월 부과액의 1년 11개월 월 10,992,080원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
수영구 ㎡당 적립금 중앙값 8,335원 대비 낮음 33% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 45건
  • 합계 1억 2,856만원
  • 공개 계약 전체 248건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 지하주차장 바닥 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 톤앨빌드 4,500,000원 26.09.22 ~ 26.09.30
2026.09.21 하수관 청소업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 서령상사 1,500,000원 26.09.21 ~ 27.09.21
2026.09.09 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 삼성화재 52,000원 26.10.04 ~ 27.10.04
2026.09.09 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재 8,985,600원 26.10.04 ~ 27.10.04
2026.09.09 복지시설 종합안전배상공제수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 한국사회복지공제회 160,700원 26.10.04 ~ 27.10.04
2026.09.09 전기청소차영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 삼성화재 147,000원 26.10.04 ~ 27.10.04
2026.09.09 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재 9,082,600원 26.10.04 ~ 27.10.04
2026.09.09 체육시설업자배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 롯데손해보험 237,800원 26.10.04 ~ 27.10.04
2026.09.03 재활용의류수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 한국산업 4,039,200원 26.10.04 ~ 27.10.03
2026.08.25 어린이놀이터 시소보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 이노스 200,000원 26.08.26 ~ 27.08.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법