기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 여울동

동탄역에일린의 뜰 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄기흥로353번길 77

  • 세대당 45만원
  • ㎡당 4,234원 화성동탄구 대비 높음 7%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 489세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
489세대
동수 · 최고층
9개 동 · 15층
사용승인
2016.12.09 (10년차)
관리비부과면적
52,499㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
아이에스동서
주차
613대
CCTV
137대
승강기
15대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027257
동탄역에일린의 뜰 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,906원 474.2 24,893,170
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,802원 높음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 427.2원 대비 454.6 23,864,240
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 954원 낮음 19% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 8.9 466,750
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 250원 낮음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.3 122,130
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 900원 높음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 8.4 440,050
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,523원 498.5 26,172,614
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,657원 낮음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 219.8원 대비 183.1 9,612,100
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,501원 높음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 231.7원 대비 265.5 13,936,950
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 766원 높음 42% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 7.1 374,400
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,535원 낮음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 32.9 1,728,540
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 474원 비교 자료 없음 4.4 231,880
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 590원 낮음 14% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 5.5 288,744
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,327원 161.4 8,473,040
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,956원 높음 51% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 49.2원 대비 74.1 3,890,630
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,750원 높음 169% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 81.5 4,278,810
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 621원 비교 자료 없음 5.8 303,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 302,768원 2,820.1 148,053,434
D01 난방비(공용) 공용부 난방 12,246원 높음 20% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 94.7원 대비 114.1 5,988,470
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 103,063원 높음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 952.0원 대비 960.0 50,398,000
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 109원 비교 자료 없음 1.0 53,110
D04 급탕비(전용) 세대 온수 56,911원 높음 29% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 410.5원 대비 530.1 27,829,410
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,797원 높음 25% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 251.2원 대비 314.8 16,526,724
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,762원 높음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 511.6원 대비 556.6 29,223,510
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,644원 비교 자료 없음 15.3 804,070
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,672원 높음 10% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 234.9원 대비 257.7 13,531,430
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,224원 낮음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 20.7 1,087,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,344원 높음 20% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 21.8 1,146,020
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,571원 높음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 24.0 1,257,410
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 425원 비교 자료 없음 4.0 207,780
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,065원 280.0 14,701,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,065원 높음 86% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 150.6원 대비 280.0 14,701,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 454,589원 중앙값 3,947원/㎡ 높음 7% 4,234 222,294,184

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,648,703원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,679만 25.02
  2. 1억 6,750만 25.03
  3. 1억 4,277만 25.04
  4. 1억 3,680만 25.05
  5. 1억 4,210만 25.06
  6. 1억 6,403만 25.07
  7. 1억 6,236만 25.08
  8. 1억 4,261만 25.09
  9. 1억 3,693만 25.10
  10. 1억 5,847만 25.11
  11. 1억 9,468만 25.12
  12. 2억 2,229만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
203,587,842원
2026년 1월
222,294,184원

세대당 ▲ +38,254원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 507만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 62만원 ㎡당 5,811원
월 부과액의 1년 9개월 월 14,701,920원 부과 · 256,300원 사용
적립률 3.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,404원 대비 높음 8% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 42건
  • 합계 3억 4,669만원
  • 공개 계약 전체 240건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.02 지능형 홈네트워크 설비 자동제어 프로그램 교체수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 입주자대표 회의 의결 하나테크 4,500,000원 26.10.02 ~ 26.10.30
2026.09.29 어린이 놀이시설 정기시설 검사수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표 회의 의결 사단법인 한국생활환경안전협회 161,818원 26.09.29 ~ 26.10.30
2026.09.01 골프연습장 오토티업기 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6 명진산업 3,900,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.26 경비용역 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 최고점 업체 경쟁입찰 낙찰 175,526,400원 –
2026.08.18 지붕 및 외벽 누수 보수 공사 (외벽크랙)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2. 제6호 정일건업 711,400원 26.08.18 ~ 26.08.31
2026.08.18 지붕 및 외벽 누수 보수 공사 계약(지붕)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 제6호 정일건업 4,088,600원 26.08.18 ~ 26.08.31
2026.07.30 음식물 종량기 처리업체 선정 수의계약 · 물품 · 구입 · 별표2의 2 (지자체 지원사업으로 공산품 구입 건) 정한인프라 15,090,910원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.07.21 창문창 자동폐쇄장치 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2의 11호. 소방시설법령에 따라 소방시설 점검 후 불량 소방시설로 화재가 발생할 경우 정상 작동이 불가능하여 긴급하게 보수업체를 선정해야 하는 경 은텍 6,250,000원 26.07.21 ~ 26.07.21
2026.07.21 창문용 자동폐쇄장치 공급 및 설치 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 제11호 은텍 6,250,000원 26.07.21 ~ 26.07.24
2026.07.13 소방시설 보완공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2의 11호. 솨방시설법령에 따라 소방시설 점검 후 불량 소방시설로 화재가 발생할 경우 정상작동이 불가능하여 긴급하게 보수업체를 선정해야 하는 경우 진진소방 850,000원 26.07.13 ~ 26.07.16
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법