기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

강원특별자치도 동해시 천곡동

천곡한양수자인 관리비 명세서

강원특별자치도 동해시 평릉1길 37-1

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,802원 동해시 대비 낮음 5%
  • 203세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
203세대
동수 · 최고층
4개 동 · 20층
사용승인
2016.12.01 (10년차)
관리비부과면적
23,851㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한양건설
주차
209대
CCTV
32대
승강기
5대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 0 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 동해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027258
천곡한양수자인 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,256원 470.3 11,217,050
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,581원 낮음 9% 동해시 중앙값 ㎡당 492.6원 대비 447.5 10,673,870
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,223원 높음 22% 동해시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 10.4 248,230
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 304원 낮음 11% 동해시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 2.6 61,720
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,149원 높음 11% 동해시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 9.8 233,230
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,003원 408.6 9,744,660
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,488원 낮음 14% 동해시 중앙값 ㎡당 133.7원 대비 114.8 2,738,160
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,756원 높음 43% 동해시 중앙값 ㎡당 183.2원 대비 261.8 6,243,540
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,438원 낮음 28% 동해시 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 20.8 495,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,320원 비교 자료 없음 11.2 267,960
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,339원 62.5 1,489,790
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,492원 낮음 41% 동해시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 12.7 302,920
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,754원 높음 108% 동해시 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 49.0 1,168,050
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 93원 비교 자료 없음 0.8 18,820
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 81,108원 690.3 16,464,970
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,942원 높음 51% 동해시 중앙값 ㎡당 61.8원 대비 93.1 2,221,200
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,489원 낮음 12% 동해시 중앙값 ㎡당 412.1원 대비 361.6 8,625,230
D09 수도료(공용) 공용 수도 -11원 비교 자료 없음 -0.1 -2,150
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,031원 낮음 17% 동해시 중앙값 ㎡당 215.7원 대비 179.0 4,269,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,266원 낮음 13% 동해시 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 19.3 460,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 382원 낮음 34% 동해시 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 3.3 77,630
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,576원 높음 13% 동해시 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 13.4 320,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,433원 높음 25% 동해시 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 20.7 493,860
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,007원 170.3 4,061,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,007원 낮음 11% 동해시 중앙값 ㎡당 192.0원 대비 170.3 4,061,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 211,714원 중앙값 1,903원/㎡ 낮음 5% 1,802 42,977,910

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 118,324원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,051만 25.01
  2. 4,819만 25.02
  3. 4,387만 25.03
  4. 4,220만 25.04
  5. 4,294만 25.05
  6. 4,262만 25.06
  7. 4,631만 25.07
  8. 4,983만 25.08
  9. 5,069만 25.09
  10. 4,421만 25.10
  11. 4,298만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,604만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 180만원 ㎡당 15,347원
월 부과액의 7년 6개월 월 4,061,440원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
동해시 ㎡당 적립금 중앙값 9,923원 대비 높음 55% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 2억 2,700만원
  • 공개 계약 전체 42건
계약일계약명업체금액기간
2025.10.27 아파트 외,내벽 균열보수 및 재도장공사, 방수업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 227,000,000원 –
2024.08.05 PE이중벽관보수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 사업자선정지침 별표2 (2회유찰) (주)신산 13,290,000원 24.09.02 ~ 24.09.25
2023.12.29 우수관및 배수로공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 입찰 참여업체가 없어 주택관리업자및사업자선정지침 별표2에 의거하여 선정 (주)신산 26,630,000원 24.03.04 ~ 24.03.30
2021.04.26 옥상 우레탄 방수공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 66,700,000원 –
2020.01.30 소방시설 유지관리 기술용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리사무소장과 기술인력 상호간에는 겸직할 수 없기 때문에 소방시설 유지관리 기술용역에 계약함 주식회사 고려방재기술단 1,200,000원 20.02.01 ~ 21.01.31
2019.12.11 아파트 화재공제수의계약 · 기타 · 보험 · 보험료 관리예산에 맞춰서 선정 대한주택관리사협회 2,217,700원 19.12.23 ~ 20.12.23
2019.12.10 어린이놀이시설공제수의계약 · 기타 · 보험 · 보험료 관리예산에 맞춰서 선정 대한주택관리사협회 공제사업단 39,800원 19.12.23 ~ 20.12.23
2019.12.10 아파트종합공제수의계약 · 기타 · 보험 · 보험료 관리예산에 맞춰서 선정 대한주택관리사협회 공제사업단 2,404,000원 19.12.23 ~ 20.12.23
2019.12.02 소방시설종합정밀점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 정기회의 의결사항 (주)고려방재기술단 1,818,182원 19.12.26 ~ 19.12.27
2019.11.26 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 대표회의 정기회의 의결사항 현대엘리베이터(주) 454,545원 19.12.01 ~ 22.11.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법