기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청북도 청주흥덕구 강서동

강서동광모닝스카이 관리비 명세서

충청북도 청주시 흥덕구 가로수로1164번길 41-33

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 4,489원 청주흥덕구 대비 높음 87%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 298세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
298세대
동수 · 최고층
1개 동 · 26층
사용승인
2016.06.07 (10년차)
관리비부과면적
8,138㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
동광건설
주차
507대
CCTV
50대
승강기
4대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 7 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
에스지파트너스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 청주흥덕구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027266
강서동광모닝스카이 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 청주흥덕구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,087원 1,467.9 11,945,891
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,348원 높음 220% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 439.1원 대비 1,404.2 11,427,635
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 740원 높음 183% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 27.1 220,440
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 231원 높음 281% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 8.5 68,869
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 768원 높음 253% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 28.1 228,947
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 24,959원 913.9 7,437,696
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,976원 높음 192% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 188.1원 대비 548.4 4,462,956
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 8,738원 높음 33% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 240.5원 대비 320.0 2,603,870
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 445원 높음 235% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 16.3 132,530
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 800원 높음 13% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 29.3 238,340
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,537원 312.6 2,544,091
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,454원 높음 190% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 31.0원 대비 89.9 731,272
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,212원 높음 611% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 26.9원 대비 190.9 1,553,201
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 871원 비교 자료 없음 31.9 259,618
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 36,887원 1,350.7 10,992,250
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,832원 높음 79% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 119.5원 대비 213.6 1,738,080
D08 전기료(전용) 세대 전기 15,601원 높음 23% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 466.1원 대비 571.3 4,649,190
D10 수도료(전용) 세대 수도 9,624원 높음 35% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 260.1원 대비 352.4 2,868,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,560원 높음 174% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 57.1 465,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 174원 높음 5% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 6.4 52,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,547원 높음 190% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 56.7 461,140
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 2,546원 비교 자료 없음 93.2 758,840
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,134원 444.3 3,615,820
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,134원 높음 75% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 253.2원 대비 444.3 3,615,820
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 122,603원 중앙값 2,397원/㎡ 높음 87% 4,489 36,535,748

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,119,570원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,529만 25.02
  2. 3,478만 25.03
  3. 3,529만 25.04
  4. 3,577만 25.05
  5. 3,657만 25.06
  6. 3,842만 25.07
  7. 3,942만 25.08
  8. 3,910만 25.09
  9. 3,551만 25.10
  10. 3,522만 25.11
  11. 3,519만 25.12
  12. 3,654만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
34,880,847원
2026년 1월
36,535,748원

세대당 ▲ +5,553원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,733만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 120만원 ㎡당 43,907원
월 부과액의 8년 3개월 월 3,615,820원 부과 · 98,920원 사용
적립률 25.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
청주흥덕구 ㎡당 적립금 중앙값 9,991원 대비 높음 339% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 4억 2,325만원
  • 공개 계약 전체 151건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.05 정기안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원 이하로 복수 경쟁 견적입찰 수의계약(회당 100만원*3회=300만원) 에스제이엔지니어링 3,000,000원 26.09.07 ~ 28.06.30
2026.08.27 기계식주차기 녹제거 및 도장공사(지붕램프 철제 포함)경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 입찰 적격 경쟁입찰 낙찰 51,400,000원 –
2026.07.29 진입로 램프벽체 도색공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하로 복수 경쟁 견적입찰 수의계약 도방건설 4,500,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
2026.06.26 기계설비유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존계약업체로서 금액 조정후 재계약 지원이엔지 3,680,000원 26.08.01 ~ 28.06.30
2026.06.23 재활용품 수거 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 입찰 2회 유찰후 기존업체 수의계약 진행 금호자원 1,761,600원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.01 공시청 유지.보수 게약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2의6 KT HCN 충북방송 4,800,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.11 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2의6 세덕회계법인 780,000원 26.05.11 ~ 26.12.31
2026.05.07 물탱크 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2의6 성진환경 750,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.25 소방점검업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,600,000원 –
2026.01.08 정보통신설비 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2의6 주)홈네트워크코리아 3,000,000원 26.01.08 ~ 27.01.07
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법