기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 진영리

진영 휴먼빌 관리비 명세서

경상남도 김해시 장등1로31번길 7

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,633원 김해시 대비 높음 6%
  • 497세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
497세대
동수 · 최고층
12개 동 · 12층
사용승인
2016.10.28 (10년차)
관리비부과면적
53,039㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
일신건영
주차
598대
CCTV
150대
승강기
20대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 6 · 경비 2 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 기타

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027283
진영 휴먼빌 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,574원 427.0 22,650,220
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,658원 높음 3% 김해시 중앙값 ㎡당 395.5원 대비 409.1 21,698,050
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 702원 낮음 17% 김해시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 6.6 348,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 209원 낮음 23% 김해시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.0 103,640
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 115원 높음 93% 김해시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.1 57,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 891원 높음 3% 김해시 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 8.3 442,730
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,818원 448.1 23,765,354
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,514원 높음 40% 김해시 중앙값 ㎡당 177.6원 대비 248.4 13,177,245
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,404원 낮음 38% 김해시 중앙값 ㎡당 249.5원 대비 153.7 8,152,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 201원 낮음 40% 김해시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 1.9 100,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,112원 높음 25% 김해시 중앙값 ㎡당 30.8원 대비 38.5 2,043,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 587원 0% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 291,709
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,981원 65.4 3,469,780
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,179원 높음 150% 김해시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 48.5 2,574,130
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,802원 낮음 4% 김해시 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 16.9 895,650
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 158,152원 1,482.0 78,601,626
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,787원 높음 135% 김해시 중앙값 ㎡당 82.7원 대비 194.8 10,331,240
D08 전기료(전용) 세대 전기 98,055원 높음 22% 김해시 중앙값 ㎡당 754.4원 대비 918.8 48,733,316
D09 수도료(공용) 공용 수도 6,285원 높음 1333% 김해시 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 58.9 3,123,610
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,674원 낮음 11% 김해시 중앙값 ㎡당 282.3원 대비 250.0 13,257,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,374원 높음 2% 김해시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 22.2 1,180,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 924원 낮음 6% 김해시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 8.7 458,980
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,459원 높음 11% 김해시 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 13.7 724,950
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,594원 낮음 24% 김해시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 14.9 792,330
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,427원 210.2 11,146,170
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,427원 높음 5% 김해시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 210.2 11,146,170
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 280,952원 중앙값 2,489원/㎡ 높음 6% 2,633 139,633,148

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,565,661원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,724만 25.01
  2. 1억 470만 25.02
  3. 1억 655만 25.03
  4. 1억 582만 25.04
  5. 1억 902만 25.05
  6. 1억 1,341만 25.06
  7. 1억 3,961만 25.07
  8. 1억 3,963만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 2,513만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 106만원 ㎡당 9,901원
월 부과액의 3년 11개월 월 11,146,170원 부과 · 12,685,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 7,316원 대비 높음 35% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 4억 5,193만원
  • 공개 계약 전체 229건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 단지내 디지털광고(타운보드) 광고업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 [별표2] 수의게약의 대상 의 6항에 근거 타운보드중앙 주식회사 2,439,818원 26.09.30 ~ 29.09.29
2026.08.31 LG중게기 공유부지 임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 [별표2] 수의게약의 대상 의 4항에 근거 주식회사 LG유플러스 15,000,000원 26.10.08 ~ 29.10.07
2026.08.20 어린이놀이시설 안전검사기관 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 수의게약의 대상 의 6항에 근거 사단법인 한국생활환경안전협회 109,090원 26.10.09 ~ 28.10.08
2026.07.22 프리액션 밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 500만원 이하 2건 비교견적후 입대의 추인 예정 (주)가야안전소방 1,300,000원 26.07.23 ~ 26.07.23
2026.07.01 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 공동주택관리법 사업자선정지침에 의거 재계약 티케이엘리베이터코리아(주)경남지사 54,000,000원 26.08.01 ~ 29.08.31
2026.06.30 도시가스계량기 교체 및 가스계량기 원격검침 결선작업 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 유효한 업체 2개 입찰 참여중 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 10,934,000원 –
2026.06.01 어린이놀이시설 탄성바닥재 덧씌우기 공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁/ 최저가 업체 선정에서 유효한 3개 업체중 가장 최저가격으로 입찰서 제출하여 선정. 경쟁입찰 낙찰 45,360,000원 –
2026.05.20 소방시설 작동점검 지적사항 보수업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 3건 비교견적후 입대의 의결(26.5/18) (주)가야안전소방 3,300,000원 26.05.20 ~ 26.06.22
2026.04.29 전체세대 방역(소독) 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 3건 비교견적후 입대의 의결(26.4.20) 깨끗한세상 2,700,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.24 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 3건 비교견적후 입대의 의결(26.4.20) 회계법인 창천 800,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법