기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 청계동

신안인스빌리베라2차아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄청계로 303-13

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 3,420원 화성동탄구 대비 높음 11%
  • 644세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
644세대
동수 · 최고층
8개 동 · 25층
사용승인
2016.10.18 (10년차)
관리비부과면적
59,144㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신안종합건설
주차
747대
CCTV
262대
승강기
15대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에스더블유엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027334
신안인스빌리베라2차아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,866원 499.4 29,537,450
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,646원 높음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 413.8원 대비 475.3 28,108,210
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,536원 높음 58% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 16.7 989,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 319원 높음 35% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.5 205,400
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 364원 낮음 56% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 4.0 234,340
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,680원 617.2 36,502,090
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,332원 높음 29% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 222.4원 대비 286.7 16,958,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,530원 높음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.6원 대비 278.0 16,441,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 873원 높음 93% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 9.5 562,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,331원 높음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.4원 대비 36.3 2,145,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 149원 비교 자료 없음 1.6 95,650
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 466원 낮음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.1 300,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,548원 125.7 7,436,620
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,585원 높음 175% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 41.9원 대비 115.3 6,816,830
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 621원 낮음 76% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 6.8 399,790
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 342원 비교 자료 없음 3.7 220,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 187,101원 2,037.3 120,492,993
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,308원 낮음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 73.5원 대비 57.8 3,418,110
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 38,584원 높음 27% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 331.3원 대비 420.1 24,848,120
D04 급탕비(전용) 세대 온수 48,293원 높음 30% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 404.4원 대비 525.9 31,100,930
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,034원 높음 36% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 183.8원 대비 250.8 14,833,878
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,562원 높음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 425.2원 대비 441.7 26,122,150
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,726원 높음 22% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 258.3 15,279,350
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,310원 높음 19% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 25.2 1,487,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,912원 높음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 20.8 1,231,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,428원 높음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 26.4 1,563,720
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 944원 비교 자료 없음 10.3 607,835
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,857원 140.0 8,280,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,857원 낮음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 142.5원 대비 140.0 8,280,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 314,051원 중앙값 3,075원/㎡ 높음 11% 3,420 202,249,152

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,879,678원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,363만 25.01
  2. 2억 4,614만 25.02
  3. 2억 225만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,682만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 41만원 ㎡당 4,511원
월 부과액의 2년 8개월 월 8,280,000원 부과 · 0원 사용
적립률 1.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,357원 대비 낮음 16% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 2억 869만원
  • 공개 계약 전체 276건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.23 재활용품 수거업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 13,137,600원 26.06.01 ~ 27.05.31
2025.12.15 청소용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 195,555,000원 –
2025.08.14 2024 회계연도 감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2024년도 1월~12월까지 회계연도 회계감사 선경회계법인 980,000원 25.08.14 ~ 25.08.14
2025.05.19 주민운동시설(헬스장) 위탁운영 업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 운동시설 위탁 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 35,592,000원 –
2025.04.16 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 재계약 경기그린환경 1,280,000원 25.04.16 ~ 26.04.15
2025.04.01 소방시설점검계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 서울소방 4,200,000원 25.04.01 ~ 25.11.30
2025.03.26 전기안전직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 재계약 한진전기관리(주) 1,300,000원 25.04.01 ~ 26.03.31
2025.01.13 민간건설공사 표준도급계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의하여 500만원미만이고 일반공사임 탑산종합건설주식회사 2,300,000원 25.01.13 ~ 25.01.26
2025.01.13 어린이놀이시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의하여 500만원미만이고 일반공사임 (주)탑산종합건설 900,000원 25.01.13 ~ 25.01.31
2025.01.02 승강기 부품교체 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 선정지침에 의하여 긴급공사임 현대엘리베이터 10,100,000원 25.01.02 ~ 28.01.01
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법