기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 청계동

신안인스빌리베라2차아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄청계로 303-13

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 3,318원 화성동탄구 대비 높음 13%
  • 644세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
644세대
동수 · 최고층
8개 동 · 25층
사용승인
2016.10.18 (10년차)
관리비부과면적
59,144㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신안종합건설
주차
747대
CCTV
262대
승강기
15대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에스더블유엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027334
신안인스빌리베라2차아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,248원 492.7 29,139,740
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,813원 높음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 416.2원 대비 444.4 26,283,710
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,814원 높음 73% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 19.8 1,168,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 314원 높음 32% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.4 202,390
A04 피복비 직원 근무복 712원 높음 221% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 7.7 458,290
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 965원 높음 3257% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 10.5 621,300
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 630원 낮음 33% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 6.9 405,650
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,003원 577.1 34,134,150
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,890원 높음 22% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 222.9원 대비 271.0 16,029,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,292원 높음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 226.2원 대비 253.6 14,999,850
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 873원 높음 85% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 9.5 562,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,331원 높음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.3원 대비 36.3 2,145,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 152원 비교 자료 없음 1.7 98,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 466원 낮음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 5.1 300,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 21,611원 235.3 13,917,260
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,494원 높음 138% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 57.2원 대비 136.0 8,045,980
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,852원 높음 230% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 96.4 5,700,780
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 265원 비교 자료 없음 2.9 170,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 172,010원 1,873.0 110,774,394
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,308원 낮음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 69.4원 대비 57.8 3,418,110
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 34,340원 높음 48% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 253.4원 대비 373.9 22,114,920
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,254원 높음 36% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 306.2원 대비 416.5 24,635,340
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,635원 높음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 181.2원 대비 202.9 12,000,889
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,720원 높음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 443.9원 대비 465.2 27,511,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,035원 높음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 221.4원 대비 272.6 16,122,460
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,411원 높음 25% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 26.2 1,552,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,130원 낮음 30% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 12.3 728,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,744원 높음 31% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 29.9 1,767,310
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,434원 비교 자료 없음 15.6 923,305
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,857원 140.0 8,280,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,857원 낮음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 149.7원 대비 140.0 8,280,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 304,729원 중앙값 2,935원/㎡ 높음 13% 3,318 196,245,542

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,434,510원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,363만 25.01
  2. 2억 4,614만 25.02
  3. 2억 225만 25.03
  4. 1억 8,286만 25.04
  5. 1억 6,272만 25.05
  6. 1억 5,565만 25.06
  7. 1억 6,895만 25.07
  8. 1억 8,704만 25.08
  9. 1억 8,671만 25.09
  10. 1억 6,347만 25.10
  11. 1억 9,625만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,561만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 41만원 ㎡당 4,491원
월 부과액의 2년 8개월 월 8,280,000원 부과 · 9,180,600원 사용
적립률 1.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,319원 대비 낮음 16% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 2억 869만원
  • 공개 계약 전체 276건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.23 재활용품 수거업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 13,137,600원 26.06.01 ~ 27.05.31
2025.12.15 청소용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 195,555,000원 –
2025.08.14 2024 회계연도 감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2024년도 1월~12월까지 회계연도 회계감사 선경회계법인 980,000원 25.08.14 ~ 25.08.14
2025.05.19 주민운동시설(헬스장) 위탁운영 업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 운동시설 위탁 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 35,592,000원 –
2025.04.16 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 재계약 경기그린환경 1,280,000원 25.04.16 ~ 26.04.15
2025.04.01 소방시설점검계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 서울소방 4,200,000원 25.04.01 ~ 25.11.30
2025.03.26 전기안전직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 재계약 한진전기관리(주) 1,300,000원 25.04.01 ~ 26.03.31
2025.01.13 민간건설공사 표준도급계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의하여 500만원미만이고 일반공사임 탑산종합건설주식회사 2,300,000원 25.01.13 ~ 25.01.26
2025.01.13 어린이놀이시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의하여 500만원미만이고 일반공사임 (주)탑산종합건설 900,000원 25.01.13 ~ 25.01.31
2025.01.02 승강기 부품교체 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 선정지침에 의하여 긴급공사임 현대엘리베이터 10,100,000원 25.01.02 ~ 28.01.01
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법