기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 호계동

호계한양수자인1차 관리비 명세서

울산광역시 북구 호수중앙로 46

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,837원 북구 대비 높음 41%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 336세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
336세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
2016.09.09 (10년차)
관리비부과면적
26,675㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한양건설
주차
385대
CCTV
98대
승강기
9대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신한종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027339
호계한양수자인1차 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,764원 614.2 16,384,600
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,352원 높음 61% 북구 중앙값 ㎡당 355.0원 대비 571.2 15,238,250
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 809원 높음 29% 북구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 10.2 271,910
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 896원 높음 375% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 11.3 301,210
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 321원 높음 125% 북구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 4.0 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,385원 높음 157% 북구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 17.4 465,230
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,070원 693.7 18,503,631
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,672원 높음 76% 북구 중앙값 ㎡당 176.3원 대비 310.8 8,289,830
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,039원 높음 18% 북구 중앙값 ㎡당 246.0원 대비 290.2 7,741,130
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 977원 높음 85% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 12.3 328,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,572원 높음 124% 북구 중앙값 ㎡당 31.3원 대비 70.2 1,872,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 810원 높음 32% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 10.2 272,141
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,335원 130.2 3,472,704
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,075원 높음 368% 북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 101.7 2,713,174
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 491원 낮음 69% 북구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 6.2 165,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,769원 비교 자료 없음 22.3 594,530
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 92,124원 1,160.4 30,953,620
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,530원 낮음 38% 북구 중앙값 ㎡당 91.9원 대비 57.1 1,522,110
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,790원 높음 57% 북구 중앙값 ㎡당 446.6원 대비 702.7 18,745,390
D09 수도료(공용) 공용 수도 -670원 비교 자료 없음 -8.4 -225,240
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,152원 높음 31% 북구 중앙값 ㎡당 242.0원 대비 316.8 8,451,170
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,418원 높음 39% 북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 30.5 812,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,016원 높음 44% 북구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 12.8 341,450
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,190원 높음 18% 북구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 15.0 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,697원 높음 69% 북구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 34.0 906,240
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,933원 238.5 6,361,480
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,933원 높음 12% 북구 중앙값 ㎡당 212.1원 대비 238.5 6,361,480
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 225,226원 중앙값 2,018원/㎡ 높음 41% 2,837 75,676,035

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,460,873원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,272만 25.03
  2. 7,599만 25.04
  3. 7,231만 25.05
  4. 7,059만 25.06
  5. 8,254만 25.07
  6. 9,142만 25.08
  7. 8,982만 25.09
  8. 7,527만 25.10
  9. 7,342만 25.11
  10. 7,692만 25.12
  11. 8,705만 26.01
  12. 7,568만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
77,761,091원
2026년 2월
75,676,035원

세대당 ▼ -6,205원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,979만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 98만원 ㎡당 12,363원
월 부과액의 4년 4개월 월 6,361,480원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 6,556원 대비 높음 89% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 3,574만원
  • 공개 계약 전체 103건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.18 도시가스계량기 교체 및 원격검침시스템 설치 공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,376,000원 –
2026.05.27 원격검침시스템 개선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사비 500만원 이하 선넷 3,000,000원 26.05.27 ~ 26.05.27
2026.04.30 오폐수관 세정 및 준설수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사비 500만원 이하 대성환경개발 5,000,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.03.16 미화원 도급계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행평가 80점이상 (주)신한종합관리 8,149,000원 26.03.17 ~ 29.03.16
2026.03.16 승강기 기계실내부 에어컨 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사금액 500만원이하 에어컨 J 4,900,000원 26.03.16 ~ 26.03.19
2026.02.23 CCTV카메라 추가설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사비 500만원 이하 (주)에스원 1,640,000원 26.02.23 ~ 26.02.23
2026.01.28 공동주택 위,수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업수행평가 80점이상, 입주민동의결과 (주)신한종합관리 247,401원 26.03.01 ~ 29.02.28
2025.12.01 홈네트워크 방화벽 장비교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급교체 미래정보시스텝(주) 3,850,000원 25.12.01 ~ 25.12.01
2025.12.01 주민운동시설,도서관 데코타일공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사금액 500만원이하 태안상사 3,574,000원 25.12.11 ~ 25.12.11
2025.09.04 전기안전관리자 직무규정 장비대여 및 검사지원 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 금액 500만원이하 현주전기 800,000원 25.10.01 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법