기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 선동

미사강변2차푸르지오 관리비 명세서

경기도 하남시 미사강변한강로 60

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 4,083원 하남시 대비 높음 53%
  • 1,066세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,066세대
동수 · 최고층
11개 동 · 29층
사용승인
2016.09.28 (10년차)
관리비부과면적
106,596㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
1,806대
CCTV
335대
승강기
21대
전기차 충전기
70대
관리 인원
관리 10 · 경비 7 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027359
미사강변2차푸르지오 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,477원 424.8 45,280,838
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,282원 0% 하남시 중앙값 ㎡당 402.8원 대비 402.8 42,940,608
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 977원 높음 11% 하남시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 9.8 1,041,640
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 296원 높음 13% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.0 315,590
A04 피복비 직원 근무복 48원 비교 자료 없음 0.5 51,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 101원 낮음 19% 하남시 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 1.0 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 772원 낮음 10% 하남시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 7.7 823,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,428원 554.3 59,085,783
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,126원 높음 43% 하남시 중앙값 ㎡당 210.1원 대비 301.3 32,114,020
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,383원 낮음 11% 하남시 중앙값 ㎡당 250.2원 대비 223.8 23,860,280
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 474원 낮음 15% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 4.7 505,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,734원 낮음 19% 하남시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 17.3 1,848,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 712원 높음 26% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 7.1 758,483
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,143원 61.4 6,548,760
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,685원 높음 30% 하남시 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 36.8 3,927,850
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,459원 높음 34% 하남시 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 24.6 2,620,910
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 288,789원 2,888.0 307,848,888
D01 난방비(공용) 공용부 난방 16,247원 높음 174% 하남시 중앙값 ㎡당 59.3원 대비 162.5 17,319,490
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 124,184원 높음 189% 하남시 중앙값 ㎡당 429.9원 대비 1,241.9 132,380,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,951원 높음 44% 하남시 중앙값 ㎡당 271.4원 대비 389.5 41,522,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,774원 높음 2% 하남시 중앙값 ㎡당 174.0원 대비 177.7 18,947,042
D08 전기료(전용) 세대 전기 67,690원 높음 43% 하남시 중앙값 ㎡당 471.8원 대비 676.9 72,157,296
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,178원 높음 12% 하남시 중앙값 ㎡당 145.0원 대비 161.8 17,245,540
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,333원 높음 12% 하남시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 23.3 2,487,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 628원 높음 13% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 6.3 668,940
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,033원 낮음 40% 하남시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 10.3 1,101,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,574원 높음 35% 하남시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 25.7 2,744,140
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,196원 비교 자료 없음 12.0 1,275,140
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,435원 154.4 16,453,640
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,435원 높음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 150.1원 대비 154.4 16,453,640
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 408,272원 중앙값 2,672원/㎡ 높음 53% 4,083 435,217,919

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 65,560,336원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 4,991만 25.01
  2. 4억 3,522만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 7,891만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 120만원 ㎡당 11,998원
월 부과액의 6년 6개월 월 16,453,640원 부과 · 2,233,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,480원 대비 높음 119% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 58건
  • 합계 16억 1,665만원
  • 공개 계약 전체 280건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 정,후문 진출입로 보수공사 재해예방 기술지도 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 유니크안전(주) 300,000원 26.09.30 ~ 26.10.30
2026.09.30 보도블럭 부분 보수공사 재해예방 기술지도 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 유니크안전(주) 300,000원 26.09.30 ~ 26.10.30
2026.09.30 전기실 비상발전기 오일 및 배터리 교체 공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 500만원 이하 대우종합발전기 3,970,000원 26.09.30 ~ 26.10.30
2026.09.16 110동 승강기 메인 인버터 및 보드 교체 공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 긴급공사 현대엘리베이터(주) 강남지사 6,416,000원 26.09.16 ~ 26.09.29
2026.09.03 정.후문 진출입로 보수 공사 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 166,000,000원 –
2026.09.03 보도블럭 부분 보수공사 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 109,000,000원 –
2026.08.28 화재 및 영업배상책임보험 등 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 보험가입 메리츠화재해상보험(주) 27,013,000원 26.09.29 ~ 27.09.29
2026.08.28 109동 1호 승강기 부품(인버터) 교체공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 긴급공사 현대엘리 5,670,000원 26.08.28 ~ 26.09.22
2026.08.28 109동 1호기 승강기 메인 인버터 교체수의계약 · 공사 · 하자보수 · 긴급공사 현대엘리베이터(주) 강남지사 5,670,000원 26.08.28 ~ 26.09.30
2026.08.28 어린이놀이시설 정기점검 지적사항 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 (주)아이사랑 2,500,000원 26.08.28 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법