기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 선동

미사강변2차푸르지오 관리비 명세서

경기도 하남시 미사강변한강로 60

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,700원 하남시 대비 높음 17%
  • 1,066세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,066세대
동수 · 최고층
11개 동 · 29층
사용승인
2016.09.28 (10년차)
관리비부과면적
106,596㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
1,806대
CCTV
335대
승강기
21대
전기차 충전기
70대
관리 인원
관리 10 · 경비 7 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027359
미사강변2차푸르지오 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,885원 428.9 45,715,160
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,447원 0% 하남시 중앙값 ㎡당 405.0원 대비 404.5 43,116,520
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 724원 낮음 22% 하남시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 7.2 772,130
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 280원 높음 6% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.8 298,510
A04 피복비 직원 근무복 570원 높음 555% 하남시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 5.7 607,200
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 864원 낮음 16% 하남시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 8.6 920,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,393원 574.0 61,180,883
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,106원 높음 46% 하남시 중앙값 ㎡당 213.8원 대비 311.1 33,159,040
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,340원 낮음 5% 하남시 중앙값 ㎡당 246.2원 대비 233.4 24,880,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 502원 낮음 7% 하남시 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 5.0 535,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,734원 낮음 18% 하남시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 17.3 1,848,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 712원 높음 25% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 7.1 758,483
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,208원 112.1 11,947,950
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,771원 높음 238% 하남시 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 97.7 10,416,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,195원 낮음 39% 하남시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 11.9 1,273,450
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 242원 비교 자료 없음 2.4 258,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 143,025원 1,430.3 152,465,107
D01 난방비(공용) 공용부 난방 11,006원 높음 110% 하남시 중앙값 ㎡당 52.4원 대비 110.1 11,732,240
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 3,280원 높음 185% 하남시 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 32.8 3,496,800
D04 급탕비(전용) 세대 온수 34,340원 높음 67% 하남시 중앙값 ㎡당 205.0원 대비 343.4 36,606,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,483원 높음 12% 하남시 중앙값 ㎡당 129.1원 대비 144.8 15,438,887
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,481원 높음 35% 하남시 중앙값 ㎡당 424.4원 대비 574.8 61,274,300
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,932원 높음 12% 하남시 중앙값 ㎡당 142.8원 대비 159.3 16,983,140
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,322원 높음 11% 하남시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 23.2 2,475,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 688원 높음 18% 하남시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 6.9 733,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 921원 낮음 45% 하남시 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 9.2 981,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,574원 높음 33% 하남시 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 25.7 2,744,040
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,435원 154.4 16,453,640
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,435원 낮음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 159.0원 대비 154.4 16,453,640
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 269,946원 중앙값 2,311원/㎡ 높음 17% 2,700 287,762,737

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 52,534,072원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 4,991만 25.01
  2. 4억 3,522만 25.02
  3. 3억 4,912만 25.03
  4. 3억 1,146만 25.04
  5. 2억 8,776만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 9,838만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 122만원 ㎡당 12,180원
월 부과액의 6년 7개월 월 16,453,640원 부과 · 1,870,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,534원 대비 높음 120% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 58건
  • 합계 16억 1,665만원
  • 공개 계약 전체 280건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 정,후문 진출입로 보수공사 재해예방 기술지도 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 유니크안전(주) 300,000원 26.09.30 ~ 26.10.30
2026.09.30 보도블럭 부분 보수공사 재해예방 기술지도 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 유니크안전(주) 300,000원 26.09.30 ~ 26.10.30
2026.09.30 전기실 비상발전기 오일 및 배터리 교체 공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 500만원 이하 대우종합발전기 3,970,000원 26.09.30 ~ 26.10.30
2026.09.16 110동 승강기 메인 인버터 및 보드 교체 공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 긴급공사 현대엘리베이터(주) 강남지사 6,416,000원 26.09.16 ~ 26.09.29
2026.09.03 정.후문 진출입로 보수 공사 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 166,000,000원 –
2026.09.03 보도블럭 부분 보수공사 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 109,000,000원 –
2026.08.28 화재 및 영업배상책임보험 등 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 보험가입 메리츠화재해상보험(주) 27,013,000원 26.09.29 ~ 27.09.29
2026.08.28 109동 1호 승강기 부품(인버터) 교체공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 긴급공사 현대엘리 5,670,000원 26.08.28 ~ 26.09.22
2026.08.28 109동 1호기 승강기 메인 인버터 교체수의계약 · 공사 · 하자보수 · 긴급공사 현대엘리베이터(주) 강남지사 5,670,000원 26.08.28 ~ 26.09.30
2026.08.28 어린이놀이시설 정기점검 지적사항 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 (주)아이사랑 2,500,000원 26.08.28 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 4건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.06.30 건물 외부 외부 부분교체 –
2024.07.20 건물 외부 – 부분수리 –
2024.05.29 건물 외부 지붕고분자도막방수 부분수리 –
2021.06.10 건물 외부 지붕고분자도막방수 전면수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법