기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 중구 순화동

덕수궁롯데캐슬아파트 관리비 명세서

서울특별시 중구 서소문로9길 28

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,862원 중구 대비 높음 16%
  • 296세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
296세대
동수 · 최고층
2개 동 · 22층
사용승인
2016.08.31 (10년차)
관리비부과면적
30,996㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설
주차
363대
CCTV
170대
승강기
8대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027364
덕수궁롯데캐슬아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 78,862원 753.1 23,343,174
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 74,292원 높음 5% 중구 중앙값 ㎡당 673.9원 대비 709.5 21,990,290
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,290원 높음 73% 중구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 21.9 677,840
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 582원 0% 중구 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 5.6 172,334
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 118원 높음 50% 중구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.1 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,580원 높음 2% 중구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 15.1 467,710
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 119,845원 1,144.5 35,474,207
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 37,766원 높음 59% 중구 중앙값 ㎡당 226.3원 대비 360.7 11,178,813
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 68,603원 높음 91% 중구 중앙값 ㎡당 343.7원 대비 655.1 20,306,540
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 845원 0% 중구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 8.1 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 11,595원 높음 224% 중구 중앙값 ㎡당 34.2원 대비 110.7 3,432,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,037원 높음 18% 중구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 9.9 306,854
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,192원 49.6 1,536,930
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,151원 낮음 51% 중구 중앙값 ㎡당 41.7원 대비 20.5 636,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,608원 낮음 24% 중구 중앙값 ㎡당 32.8원 대비 24.9 771,880
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 433원 비교 자료 없음 4.1 128,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,152원 851.4 26,388,999
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,602원 높음 9% 중구 중앙값 ㎡당 215.8원 대비 234.9 7,282,316
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,131원 0% 중구 중앙값 ㎡당 413.8원 대비 411.9 12,766,710
D09 수도료(공용) 공용 수도 218원 낮음 9% 중구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.1 64,443
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,587원 낮음 15% 중구 중앙값 ㎡당 140.7원 대비 120.2 3,725,730
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,314원 높음 2% 중구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 22.1 685,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,135원 높음 28% 중구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 10.8 335,980
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 636원 낮음 42% 중구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 6.1 188,220
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,546원 낮음 6% 중구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 14.8 457,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,983원 높음 26% 중구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 28.5 883,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,670원 63.7 1,974,320
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,670원 낮음 72% 중구 중앙값 ㎡당 228.3원 대비 63.7 1,974,320
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 299,722원 중앙값 2,465원/㎡ 높음 16% 2,862 88,717,631

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,090,539원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,622만 25.01
  2. 9,405만 25.02
  3. 8,872만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,454만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 59만원 ㎡당 5,631원
월 부과액의 7년 4개월 월 1,974,320원 부과 · 2,200,000원 사용
적립률 5.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 7,023원 대비 낮음 20% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 43건
  • 합계 5억 2,437만원
  • 공개 계약 전체 210건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 공동주택 위수탁 관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 8호, 입주자대표회의 의결에 따른 제안 및 전체 입주자등의 과반수 동의 율산개발(유) 6,695,016원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.16 102동 출입로 데크 피스 고정공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 6호, 입주자대표회의 의결 (주)데크나라 456,000원 26.09.16 ~ 26.10.31
2026.09.16 정화조 내부청소·슬러지 배출 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 3호, 입주자대표회의 의결 (주)유진건업 4,495,209원 26.09.16 ~ 26.10.31
2026.09.16 방화셔터 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 6호, 입주자대표회의 의결 한강샷다 2,140,000원 26.09.16 ~ 26.10.31
2026.08.31 승강기 사고배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 1호, 입주자대표회의 의결 메리츠화재해상보험 95,700원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.24 화재수신기 LCD 모니터 판넬 교체 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 6호, 입주자대표회의 의결 지에프에스 1,000,000원 26.08.24 ~ 26.09.30
2026.08.19 정화조 수위조절 컨트롤러, 센서, 계전기 교체 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 10호, 입주자대표회의 의결 남성전자레벨 530,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.08.19 로비층 냉난방기 실외기인버터PCB 교체 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 10호, 입주자대표회의 의결 삼성전자서비스(주) 509,090원 26.07.27 ~ 26.08.27
2026.08.19 정화조 오수배수펌프 2대 교체 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 10호, 입주자대표회의 의결 SM펌프 4,000,000원 26.07.23 ~ 26.07.24
2026.08.07 방재실 천장형 냉난방기 구입 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 2호, 입주자대표회의 의결 정일종합설비 1,959,090원 26.08.07 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 11건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.03.30 건물 외부 – 부분교체 –
2026.03.16 건물 내부 바닥 부분교체 –
2026.01.31 건물 내부 – 부분교체 –
2026.01.31 건물 내부 내부페인트칠 부분도장 –
2025.10.31 건물 외부 외부 부분교체 장기수선충당금
2025.10.21 건물 내부 내부 부분교체 –
2023.08.09 건물 외부 – 부분수리 –
2022.11.10 건물 외부 외부 전면수리 장기수선충당금
2020.07.30 건물 외부 외부 부분수리 –
2020.02.20 건물 내부 – 부분수리 –
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출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법