기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 중구 순화동

덕수궁롯데캐슬아파트 관리비 명세서

서울특별시 중구 서소문로9길 28

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 3,614원 중구 대비 높음 29%
  • 296세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
296세대
동수 · 최고층
2개 동 · 22층
사용승인
2016.08.31 (10년차)
관리비부과면적
30,996㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설
주차
363대
CCTV
170대
승강기
8대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027364
덕수궁롯데캐슬아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 79,489원 759.1 23,528,851
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 74,318원 높음 5% 중구 중앙값 ㎡당 676.2원 대비 709.7 21,998,270
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,251원 높음 152% 중구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 31.0 962,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 463원 낮음 1% 중구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 4.4 137,121
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 108원 비교 자료 없음 1.0 32,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,348원 낮음 20% 중구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 12.9 399,060
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 117,404원 1,121.2 34,751,554
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 37,439원 높음 62% 중구 중앙값 ㎡당 221.3원 대비 357.5 11,082,060
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 66,489원 높음 79% 중구 중앙값 ㎡당 355.1원 대비 635.0 19,680,640
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 845원 낮음 2% 중구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 8.1 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 11,595원 높음 214% 중구 중앙값 ㎡당 35.3원 대비 110.7 3,432,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,037원 높음 18% 중구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 9.9 306,854
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,754원 55.0 1,703,250
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,965원 낮음 63% 중구 중앙값 ㎡당 51.1원 대비 18.8 581,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,356원 0% 중구 중앙값 ㎡당 32.0원 대비 32.0 993,350
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 433원 비교 자료 없음 4.1 128,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 169,122원 1,615.1 50,060,043
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,688원 높음 5% 중구 중앙값 ㎡당 206.0원 대비 216.7 6,715,566
D08 전기료(전용) 세대 전기 121,419원 높음 76% 중구 중앙값 ㎡당 657.5원 대비 1,159.5 35,939,928
D09 수도료(공용) 공용 수도 371원 낮음 15% 중구 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 3.5 109,840
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,263원 낮음 11% 중구 중앙값 ㎡당 153.0원 대비 136.2 4,221,790
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,289원 높음 2% 중구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 21.9 677,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,135원 높음 15% 중구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 10.8 335,980
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 708원 낮음 35% 중구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 6.8 209,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,072원 높음 26% 중구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 19.8 613,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,601원 높음 55% 중구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 34.4 1,065,850
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 577원 비교 자료 없음 5.5 170,889
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,670원 63.7 1,974,320
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,670원 낮음 73% 중구 중앙값 ㎡당 232.5원 대비 63.7 1,974,320
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 378,439원 중앙값 2,800원/㎡ 높음 29% 3,614 112,018,019

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 30,841,760원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,622만 25.01
  2. 9,405만 25.02
  3. 8,872만 25.03
  4. 8,729만 25.04
  5. 8,733만 25.05
  6. 9,352만 25.06
  7. 1억 858만 25.07
  8. 1억 2,087만 25.08
  9. 1억 1,202만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,461만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 62만원 ㎡당 5,956원
월 부과액의 7년 10개월 월 1,974,320원 부과 · 1,490,500원 사용
적립률 5.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 8,590원 대비 낮음 31% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 43건
  • 합계 5억 2,437만원
  • 공개 계약 전체 210건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 공동주택 위수탁 관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 8호, 입주자대표회의 의결에 따른 제안 및 전체 입주자등의 과반수 동의 율산개발(유) 6,695,016원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.16 102동 출입로 데크 피스 고정공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 6호, 입주자대표회의 의결 (주)데크나라 456,000원 26.09.16 ~ 26.10.31
2026.09.16 정화조 내부청소·슬러지 배출 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 3호, 입주자대표회의 의결 (주)유진건업 4,495,209원 26.09.16 ~ 26.10.31
2026.09.16 방화셔터 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 6호, 입주자대표회의 의결 한강샷다 2,140,000원 26.09.16 ~ 26.10.31
2026.08.31 승강기 사고배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 1호, 입주자대표회의 의결 메리츠화재해상보험 95,700원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.24 화재수신기 LCD 모니터 판넬 교체 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 6호, 입주자대표회의 의결 지에프에스 1,000,000원 26.08.24 ~ 26.09.30
2026.08.19 정화조 수위조절 컨트롤러, 센서, 계전기 교체 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 10호, 입주자대표회의 의결 남성전자레벨 530,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.08.19 로비층 냉난방기 실외기인버터PCB 교체 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 10호, 입주자대표회의 의결 삼성전자서비스(주) 509,090원 26.07.27 ~ 26.08.27
2026.08.19 정화조 오수배수펌프 2대 교체 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 10호, 입주자대표회의 의결 SM펌프 4,000,000원 26.07.23 ~ 26.07.24
2026.08.07 방재실 천장형 냉난방기 구입 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 2호, 입주자대표회의 의결 정일종합설비 1,959,090원 26.08.07 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 11건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.03.30 건물 외부 – 부분교체 –
2026.03.16 건물 내부 바닥 부분교체 –
2026.01.31 건물 내부 – 부분교체 –
2026.01.31 건물 내부 내부페인트칠 부분도장 –
2025.10.31 건물 외부 외부 부분교체 장기수선충당금
2025.10.21 건물 내부 내부 부분교체 –
2023.08.09 건물 외부 – 부분수리 –
2022.11.10 건물 외부 외부 전면수리 장기수선충당금
2020.07.30 건물 외부 외부 부분수리 –
2020.02.20 건물 내부 – 부분수리 –
나머지 1건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법