기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 덕풍동

하남 더샵 센트럴뷰 관리비 명세서

경기도 하남시 하남대로 856

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 3,139원 하남시 대비 높음 29%
  • 672세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
672세대
동수 · 최고층
11개 동 · 19층
사용승인
2016.08.19 (10년차)
관리비부과면적
74,997㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설 주식회사
주차
832대
CCTV
336대
승강기
23대
전기차 충전기
42대
관리 인원
관리 8 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027368
하남 더샵 센트럴뷰 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,889원 447.0 33,525,680
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,525원 높음 6% 하남시 중앙값 ㎡당 401.6원 대비 425.8 31,937,120
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 518원 낮음 49% 하남시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 4.6 347,880
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 549원 높음 87% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 4.9 369,160
A04 피복비 직원 근무복 97원 비교 자료 없음 0.9 65,450
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,200원 높음 5% 하남시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 10.7 806,070
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,482원 434.4 32,579,570
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,389원 높음 6% 하남시 중앙값 ㎡당 213.8원 대비 227.5 17,061,730
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,016원 낮음 39% 하남시 중앙값 ㎡당 250.2원 대비 152.5 11,434,840
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 625원 0% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 5.6 420,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,577원 높음 51% 하남시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 32.0 2,403,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,015원 비교 자료 없음 9.1 682,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 859원 높음 36% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 7.7 577,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,947원 53.3 3,996,210
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,421원 높음 36% 하남시 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 39.6 2,971,210
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,339원 낮음 34% 하남시 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 12.0 900,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 186원 비교 자료 없음 1.7 125,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 234,814원 2,104.0 157,795,104
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 72,039원 비교 자료 없음 645.5 48,410,128
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 72,039원 비교 자료 없음 645.5 48,410,128
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,024원 낮음 33% 하남시 중앙값 ㎡당 134.4원 대비 89.8 6,736,074
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,724원 높음 25% 하남시 중앙값 ㎡당 422.0원 대비 526.2 39,462,224
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,244원 비교 자료 없음 11.1 836,210
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,264원 낮음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 133.7원 대비 127.8 9,585,510
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,333원 0% 하남시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 20.9 1,567,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 786원 높음 25% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 7.0 528,450
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,262원 낮음 34% 하남시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 11.3 847,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,100원 낮음 1% 하남시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 18.8 1,411,080
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,160원 100.0 7,499,736
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,160원 낮음 35% 하남시 중앙값 ㎡당 154.4원 대비 100.0 7,499,736
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 350,292원 중앙값 2,435원/㎡ 높음 29% 3,139 235,396,300

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,847,512원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 4,893만 25.01
  2. 3억 1,281만 25.02
  3. 2억 3,540만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 9,041만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 73만원 ㎡당 6,539원
월 부과액의 5년 5개월 월 7,499,736원 부과 · 5,287,700원 사용
적립률 1.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,336원 대비 높음 23% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 8억 7,172만원
  • 공개 계약 전체 126건
계약일계약명업체금액기간
2027.06.01 어린이집 임대차 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 더샵어린이집 49,086,000원 26.06.09 ~ 29.06.08
2026.09.03 소방시설 종합점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 의거 (주)이에이치소방 3,000,000원 26.09.14 ~ 27.09.13
2026.09.01 경비실 옥상 방수공사 계약수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 의거 (주)진성이엔지 1,000,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.28 승강기 유지관리 공동도급계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 의거 및 입주자대표회의 의결사항 한국미쓰비시엘리베이터(주) 2,300,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.25 외부 승강기 피트 누수 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6호 의겨 (주)효성씨앤씨 4,800,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.10 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 의거 DB손해보험 77,200원 26.08.22 ~ 27.08.22
2026.08.10 아파트 종합보험(화재보험, 영업배상)수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 의거 DB손해보험 17,337,300원 26.08.22 ~ 27.08.22
2026.08.10 승강기사고배상책임수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 의거 대한주택관리사협회 119,200원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.10 전기자동차충전시설사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 의거 DB손해보험 77,200원 26.08.22 ~ 27.08.22
2026.08.05 시설물 정밀안전점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 의거 인정이엔지(주) 2,500,000원 26.08.13 ~ 26.09.18
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법