기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 덕풍동

하남 더샵 센트럴뷰 관리비 명세서

경기도 하남시 하남대로 856

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,418원 하남시 대비 낮음 7%
  • 672세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
672세대
동수 · 최고층
11개 동 · 19층
사용승인
2016.08.19 (10년차)
관리비부과면적
74,997㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설 주식회사
주차
832대
CCTV
336대
승강기
23대
전기차 충전기
42대
관리 인원
관리 8 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027368
하남 더샵 센트럴뷰 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,371원 451.3 33,849,130
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,516원 높음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 414.5원 대비 425.8 31,930,770
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 481원 낮음 53% 하남시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 4.3 322,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 540원 높음 90% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 4.8 362,860
A04 피복비 직원 근무복 237원 높음 180% 하남시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 2.1 158,950
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,598원 높음 23% 하남시 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 14.3 1,073,650
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,865원 437.8 32,837,110
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,389원 높음 8% 하남시 중앙값 ㎡당 211.1원 대비 227.5 17,061,730
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,849원 낮음 39% 하남시 중앙값 ㎡당 246.1원 대비 151.0 11,322,780
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 625원 높음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 5.6 420,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,577원 높음 48% 하남시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 32.0 2,403,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,565원 비교 자료 없음 14.0 1,051,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 859원 높음 35% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 7.7 577,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,408원 57.4 4,306,160
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,418원 높음 10% 하남시 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 39.6 2,968,590
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,804원 낮음 14% 하남시 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 16.2 1,212,570
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 186원 비교 자료 없음 1.7 125,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 153,060원 1,371.5 102,856,026
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 38,138원 높음 138% 하남시 중앙값 ㎡당 143.5원 대비 341.7 25,628,468
D08 전기료(전용) 세대 전기 91,180원 높음 9% 하남시 중앙값 ㎡당 750.9원 대비 817.0 61,272,768
D09 수도료(공용) 공용 수도 708원 비교 자료 없음 6.3 475,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,383원 낮음 2% 하남시 중앙값 ㎡당 150.5원 대비 146.8 11,009,060
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,336원 0% 하남시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 20.9 1,570,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 830원 높음 18% 하남시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 7.4 557,950
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,386원 낮음 26% 하남시 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 12.4 931,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,100원 낮음 6% 하남시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 18.8 1,411,080
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,160원 100.0 7,499,736
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,160원 낮음 40% 하남시 중앙값 ㎡당 168.0원 대비 100.0 7,499,736
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 269,863원 중앙값 2,598원/㎡ 낮음 7% 2,418 181,348,168

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,798,596원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 4,893만 25.01
  2. 3억 1,281만 25.02
  3. 2억 3,540만 25.03
  4. 1억 9,211만 25.04
  5. 1억 8,303만 25.05
  6. 1억 7,732만 25.06
  7. 1억 8,135만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 6,148만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 69만원 ㎡당 6,153원
월 부과액의 5년 2개월 월 7,499,736원 부과 · 1,887,600원 사용
적립률 1.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,703원 대비 높음 8% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 8억 7,172만원
  • 공개 계약 전체 126건
계약일계약명업체금액기간
2027.06.01 어린이집 임대차 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 더샵어린이집 49,086,000원 26.06.09 ~ 29.06.08
2026.09.03 소방시설 종합점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 의거 (주)이에이치소방 3,000,000원 26.09.14 ~ 27.09.13
2026.09.01 경비실 옥상 방수공사 계약수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 의거 (주)진성이엔지 1,000,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.28 승강기 유지관리 공동도급계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 의거 및 입주자대표회의 의결사항 한국미쓰비시엘리베이터(주) 2,300,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.25 외부 승강기 피트 누수 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6호 의겨 (주)효성씨앤씨 4,800,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.10 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 의거 DB손해보험 77,200원 26.08.22 ~ 27.08.22
2026.08.10 아파트 종합보험(화재보험, 영업배상)수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 의거 DB손해보험 17,337,300원 26.08.22 ~ 27.08.22
2026.08.10 승강기사고배상책임수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 의거 대한주택관리사협회 119,200원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.10 전기자동차충전시설사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 의거 DB손해보험 77,200원 26.08.22 ~ 27.08.22
2026.08.05 시설물 정밀안전점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 의거 인정이엔지(주) 2,500,000원 26.08.13 ~ 26.09.18
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법