기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 나주시 빛가람동

빛가람 중흥S클래스센트럴1차아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 나주시 우정로 77

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,141원 나주시 대비 높음 11%
  • 993세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
993세대
동수 · 최고층
14개 동 · 23층
사용승인
2016.09.20 (10년차)
관리비부과면적
106,238㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중봉산업개발(주)
주차
1,200대
CCTV
204대
승강기
27대
전기차 충전기
55대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 나주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027377
빛가람 중흥S클래스센트럴1차아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 나주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,225원 301.2 31,999,310
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,761원 낮음 11% 나주시 중앙값 ㎡당 312.7원 대비 278.2 29,552,400
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 588원 낮음 32% 나주시 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 5.5 583,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 196원 낮음 8% 나주시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.8 194,510
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 106원 비교 자료 없음 1.0 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,575원 높음 34% 나주시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 14.7 1,563,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,579원 398.0 42,281,159
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,514원 높음 3% 나주시 중앙값 ㎡당 186.5원 대비 191.7 20,370,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,711원 0% 나주시 중앙값 ㎡당 174.3원 대비 174.9 18,580,380
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 408원 낮음 5% 나주시 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 3.8 405,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,583원 낮음 24% 나주시 중앙값 ㎡당 31.7원 대비 24.1 2,565,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 31원 비교 자료 없음 0.3 30,490
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 333원 높음 113% 나주시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 3.1 330,209
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,082원 94.2 10,010,930
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,644원 높음 163% 나주시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 52.8 5,604,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,437원 높음 138% 나주시 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 41.5 4,406,430
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 133,377원 1,246.7 132,443,175
D01 난방비(공용) 공용부 난방 37,675원 비교 자료 없음 352.1 37,411,032
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 14,835원 비교 자료 없음 138.7 14,730,800
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -37,675원 비교 자료 없음 -352.1 -37,411,032
D04 급탕비(전용) 세대 온수 37,675원 비교 자료 없음 352.1 37,411,032
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,582원 높음 38% 나주시 중앙값 ㎡당 105.2원 대비 145.6 15,473,151
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,157원 낮음 3% 나주시 중앙값 ㎡당 386.3원 대비 375.3 39,876,352
D09 수도료(공용) 공용 수도 -161원 비교 자료 없음 -1.5 -160,000
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,263원 높음 19% 나주시 중앙값 ㎡당 135.6원 대비 161.4 17,142,650
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,309원 높음 1% 나주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 21.6 2,292,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 403원 낮음 41% 나주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 3.8 400,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,611원 높음 56% 나주시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 15.1 1,600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,139원 높음 85% 나주시 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 29.3 3,116,690
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 564원 비교 자료 없음 5.3 560,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,795원 100.9 10,719,630
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,795원 낮음 28% 나주시 중앙값 ㎡당 140.7원 대비 100.9 10,719,630
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 229,058원 중앙값 1,931원/㎡ 높음 11% 2,141 227,454,197

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,365,690원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 2,350만 25.01
  2. 3억 534만 25.02
  3. 2억 6,416만 25.03
  4. 2억 2,745만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 8,464만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 59만원 ㎡당 5,503원
월 부과액의 4년 7개월 월 10,719,630원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
나주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,963원 대비 높음 11% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 9,278만원
  • 공개 계약 전체 54건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.29 승강기 유지관리 업체 선정(재공고)경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 87,480,000원 –
2025.11.20 옥상 경관조명 교체공사 사업자 선정 공고(긴급)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,300,000원 –
2025.06.20 아파트 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 기웅정보통신(주) 1,100,000원 25.07.20 ~ 27.07.19
2025.04.30 조경유지관리 용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 66,740,000원 –
2025.04.11 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결을 통한 적정업체 선정 바로회계법인 1,485,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2025.03.12 방역소독계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존 유지관리업체의 시공능력과 연속성 현대아미스(주) 1,620,000원 25.03.03 ~ 25.12.31
2025.03.10 전기안전진단 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결 아미스(주) 1,200,000원 25.04.01 ~ 26.03.31
2025.03.05 소방시설 작동점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 유지관리업체의 시공능력과 연속성 (주)나래이엔씨 3,040,000원 25.03.01 ~ 25.03.31
2024.08.02 소방시설 종합점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 유지관리업체의 시공능력과 연속성 (주)나래이엔씨 3,040,000원 24.09.01 ~ 24.09.30
2024.06.19 기계설비 성능점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회 의결 목송산업개발(주) 909,090원 24.06.20 ~ 25.06.19
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법