기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 나주시 빛가람동

빛가람 중흥S클래스센트럴1차아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 나주시 우정로 77

  • 세대당 55만원
  • ㎡당 5,145원 나주시 대비 높음 133%
  • 작년 같은 달 높음 69%
  • 993세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
993세대
동수 · 최고층
14개 동 · 23층
사용승인
2016.09.20 (10년차)
관리비부과면적
106,238㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중봉산업개발(주)
주차
1,200대
CCTV
204대
승강기
27대
전기차 충전기
55대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 나주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027377
빛가람 중흥S클래스센트럴1차아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 나주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,448원 312.6 33,213,730
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,858원 낮음 13% 나주시 중앙값 ㎡당 319.3원 대비 279.1 29,648,590
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 787원 낮음 4% 나주시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 7.4 781,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 193원 낮음 12% 나주시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.8 191,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 30원 낮음 42% 나주시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.3 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,580원 높음 160% 나주시 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 24.1 2,562,240
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,862원 410.0 43,555,429
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,025원 높음 1% 나주시 중앙값 ㎡당 193.9원 대비 196.5 20,877,940
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,483원 높음 2% 나주시 중앙값 ㎡당 179.0원 대비 182.1 19,346,790
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 408원 낮음 6% 나주시 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 3.8 405,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,583원 낮음 25% 나주시 중앙값 ㎡당 32.3원 대비 24.1 2,565,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 31원 비교 자료 없음 0.3 30,490
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 333원 높음 113% 나주시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 3.1 330,209
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,625원 108.7 11,543,160
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,265원 높음 307% 나주시 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 67.9 7,213,820
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,360원 높음 110% 나주시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 40.8 4,329,340
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 450,676원 4,212.4 447,521,183
D01 난방비(공용) 공용부 난방 99,442원 비교 자료 없음 929.5 98,745,536
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 99,822원 비교 자료 없음 933.0 99,123,272
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 51,368원 비교 자료 없음 480.1 51,008,680
D04 급탕비(전용) 세대 온수 51,368원 비교 자료 없음 480.1 51,008,680
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 52,573원 높음 324% 나주시 중앙값 ㎡당 116.0원 대비 491.4 52,204,552
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,465원 높음 1% 나주시 중앙값 ㎡당 450.5원 대비 453.0 48,126,088
D09 수도료(공용) 공용 수도 19,439원 높음 70799% 나주시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 181.7 19,303,030
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,311원 높음 16% 나주시 중앙값 ㎡당 163.9원 대비 189.8 20,169,180
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,341원 높음 1% 나주시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 21.9 2,325,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 806원 높음 16% 나주시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 7.5 800,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,813원 높음 78% 나주시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 16.9 1,800,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,364원 높음 28% 나주시 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 22.1 2,347,165
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 564원 비교 자료 없음 5.3 560,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,795원 100.9 10,719,630
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,795원 낮음 42% 나주시 중앙값 ㎡당 173.2원 대비 100.9 10,719,630
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 550,406원 중앙값 2,212원/㎡ 높음 133% 5,145 546,553,133

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,625,888원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 534만 25.02
  2. 2억 6,416만 25.03
  3. 2억 2,745만 25.04
  4. 2억 1,840만 25.05
  5. 2억 2,017만 25.06
  6. 2억 6,994만 25.07
  7. 2억 6,998만 25.08
  8. 2억 3,961만 25.09
  9. 2억 2,053만 25.10
  10. 2억 4,890만 25.11
  11. 3억 427만 25.12
  12. 5억 4,655만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
323,496,991원
2026년 1월
546,553,133원

세대당 ▲ +224,628원 (+69%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 3,743만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 64만원 ㎡당 6,000원
월 부과액의 4년 11개월 월 10,719,630원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
나주시 ㎡당 적립금 중앙값 5,060원 대비 높음 19% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 9,278만원
  • 공개 계약 전체 54건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.29 승강기 유지관리 업체 선정(재공고)경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 87,480,000원 –
2025.11.20 옥상 경관조명 교체공사 사업자 선정 공고(긴급)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,300,000원 –
2025.06.20 아파트 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 기웅정보통신(주) 1,100,000원 25.07.20 ~ 27.07.19
2025.04.30 조경유지관리 용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 66,740,000원 –
2025.04.11 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결을 통한 적정업체 선정 바로회계법인 1,485,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2025.03.12 방역소독계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존 유지관리업체의 시공능력과 연속성 현대아미스(주) 1,620,000원 25.03.03 ~ 25.12.31
2025.03.10 전기안전진단 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결 아미스(주) 1,200,000원 25.04.01 ~ 26.03.31
2025.03.05 소방시설 작동점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 유지관리업체의 시공능력과 연속성 (주)나래이엔씨 3,040,000원 25.03.01 ~ 25.03.31
2024.08.02 소방시설 종합점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 유지관리업체의 시공능력과 연속성 (주)나래이엔씨 3,040,000원 24.09.01 ~ 24.09.30
2024.06.19 기계설비 성능점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회 의결 목송산업개발(주) 909,090원 24.06.20 ~ 25.06.19
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법